Строят, строят и строят. Москвичи с замиранием сердца наблюдают, как бешенными темпами вырастают в их городе человейники. И у всех один и тот же вопрос - когда? Когда же это всё нае...
Сейчас!! Именно сейчас - мы стоим у того самого порога, за которым мыльный пузырь недвижимости либо лопнет, либо начнёт сдуваться. 1 июля 2024 будет отменена и льготная ипотека, и семейная. Более того Центробанк установил фактически заградительную ключевую ставку.
Это означает только одно - никто из нас не сможет взять кредит на квартиру, а деньги у людей (олигархи не в счёт) закончились. Всё продажи в новостройках рухнут буквально на днях, но самое страшное, что строительство сейчас продолжает идти бешенными темпами. Кто будет покупать всё это если нет денег и не ипотеки? Даже те, у кого остались деньги говорят о том, что выгоднее сейчас НЕ покупать квартиру, а вложиться под проценты в банк на небольшой срок. То есть от покупки квартир в новострое сейчас даже отвернулись частные инвесторы, а это ещё удар по застройщикам.
Бодания между застройщиками и центробанком шли долго и очень похоже, что Набиулина со своим мужем (декан ВШЭ) сумели доказать правильность своего экономического расчёта, что дальнейшее субсидирование ипотеки приведёт к обвалу всей экономики - сейчас ситуация похожая на ипотечный кризис на Западе в 2007 году, мы, собственно, повторяем их путь. И сейчас Набиулина и Ко пытаются сдуть этот пузырь мягко.
Конечно застройщики протестуют, ведь даже, если они снизят цены у них покупать будут единицы, речь о том, что без поддержки Государства ПРОДАЖИ В НОВОСТРОЯХ БУДУТ СТРЕМИТЬСЯ К НУЛЮ. Однако из той информации, которая просачивается известно, что их (застройщиков) попросили на годик затянуть пояса и они к этому уже готовы, т.к. предыдущие годы имели баснословную прибыль.
Что сейчас происходит на рынке недвижимости и чего ждать. Вторичка стоит почти мёртво - ничего не продаётся, особенно в регионах, а продажи в новостройках, которые шли хорошо, с мая взлетели невероятно - люди спешат впрыгнуть в уходящий паровоз льготной ипотеки, но скоро всё превратится в тыкву.
Искусственный ажиотаж и льготная ипотека сильно взвинтили цены на новострой, а вторичка, которая часто намного более ликвидна, стоит гораздо дешевле. Однако сейчас всё изменится - вторичка к осени должна вновь стать очень популярной, особенно для аренды. Новострой же должен сделать выбор - если он сильно не снизит цены, то все эти огромные человейники будут стоять пустыми и тогда может случиться китайский сценарий, когда пришлось сносить целые районы новостроек из-за перепроизводства человейников. Совершенно точно, что это произойдёт с новыми человейниками, которые построили в чистом поле за МКАДом, где-нибудь рядом с мусорным полигоном. Это треш, который будет утилизирован.
И - да, некоторые застройщики должны пойти ко дну, так что ни в коем случае не покупайте сейчас квартиры на стадии котлована.