Банкротство физлица – это процедура, которая позволяет гражданину погасить свою задолженность перед кредиторами, если у него нет возможности выплачивать долг, в сроки и объеме, которые предусмотрены договором.
Нередко возникает ситуация, что по мимо кредитов, взятых на потребительские нужды, у гражданина есть и ипотечные обязательства, однако вносить ежемесячные платежи по всем кредитам одновременно он не может.
В результате, гражданину остается либо вносить в первую очередь платежи по ипотеке, чтобы не лишиться жилья, а по остальным кредитам допускать просрочки и потом как-нибудь все выплатить, либо идти на банкротство.
В свою очередь, кредиторы, которые предоставили гражданину ипотеку (в частности, банки), говорят о том, что если гражданин пойдет на банкротство, то они заберут ипотечное жилье, в счет долга.
Однако, в 2023 году Верховных Суд РФ перечислил условия, при которых ипотечное жилье остается у гражданина, после прохождения процедуры банкротства.
Условия при которых ипотечное жилье остается у гражданина при банкротстве:
- Ипотечное жилье должно быть единственным жильем, для должника-банкрота (прописка также должна быть именно в этом жилье);
- Отсутствие просрочек по ипотечному кредиту.
- Наличие лица, которое готово будет гасить ежемесячные платежи по ипотеке, пока должник находится в банкротстве.
При выполнении данных условий, суд:
- предлагает кредитору и должнику заключить между собой мировое соглашение с условием полного (в соответствии с договором ипотеки) исполнения обязательств по ипотечному договору после завершения процедуры банкротства в соответствии с графиком платежей;
- утверждает план реструктуризации в отношении данного обязательства, если кредитор отказывается от заключения мирового соглашения.
Таким образом, у гражданина-банкрота есть возможность сохранить ипотечное жилье, но при этом необходимо помнить, что обязательства по оплате ипотеки также сохраняются за гражданином и после завершения процедуры банкротства.
Автор статьи: Боровик Дмитрий, Действующий член Ассоциации юристов России (АЮР).
Задать вопрос юристу:
Заполните форму обратной связи https://forms.gle/wDWrYJGdBdNeDvgV7
По вопросам банкротства пишите в наш приватный ТГ: https://t.me/urist_borovik_bot