Новость о новом предложении Минфина промелькнула и осталась почти не замеченной. Но скоро это коснется большинства собственников недвижимости в крупных городах России!
Читайте до конца и не скупитесь на комментарии. Очень интересно Ваше мнение.
Один из способов пополнения бюджета взимание налогов с граждан и компаний. Без этого ни куда.
Вместе с этим, так повелось, что граждане не очень любят делиться с Государством своими кровными. Именно поэтому на рынке недвижимости процветают различные схемы ухода от налогов. Как минимум продавцы у кого возникает налоговая база стараются ее минимизировать различными способами. Даже в Сбербанке, при сделке с жилой недвижимостью, придумали свое название занижению стоимости объекта «Недофинансирование». Об этом у меня есть отдельная статья.
А сейчас я расскажу Вам о новом способе получения денег из карманов граждан, который предложен Минфином. И мы все вместе постараемся разобраться, на чьи карманы ляжет эта нагрузка.
Для тех кому не терпится, сообщу, что от предложенного нововведения не уйти ни скрыться, так как деньги будут взиматься в добровольно – принудительном режиме.
Всем известно о существовании госпошлины при сделках с недвижимость. Для физических лиц она составляет всего две тысячи рублей, а для юридических двадцать две тысячи рублей.
Кому-то в Минфине пришла интересная идея о внесении законопроекта, направленного на изменение этой самой госпошлины. Две тысячи рублей со сделки это не серьезно, давайте будем брать процент от сделки!
Для физических лиц госпошлина за регистрацию сделки с недвижимостью составит 0,1 % от кадастровой стоимости.
Для юридических лиц госпошлина за регистрацию сделки с недвижимостью составит 0.3 % от кадастровой стоимости объекта.
Предусмотрены и ограничения, некий «потолок» госпошлины.
Максимально с физических лиц смогут получить до 500 тысяч рублей, а с юридических лиц до одного миллиона рублей.
Правда данное изменение коснется не всех. Нововведения будут нацелены на объекты недвижимости с кадастровой стоимостью от двадцати миллионов рублей.
Если на данном моменте у Вас промелькнула мысль, что эти изменения Вас не коснутся, так как Ваша квартира сегодня стоит менее двадцати миллионов рублей, а ее кадастровая стоимость и того меньше. То стоит рассмотреть вопрос несколько шире.
Рановато обрадовались. Не думайте, что изменения в госпошлине обойдут Вас стороной!
Далеко не каждый гражданин нашей страны знает, что кадастровая стоимость его недвижимости, ежегодно пересчитывается. Обновленная кадастровая стоимость вступает в силу на первое января каждого года.
Далее предлагаю пофантазировать над примером:
Допустим, Вы являетесь собственником однокомнатной квартиры в относительно свежем жилом комплексе класса комфорт плюс, где-нибудь у МКАДа в г. Москва. К примеру, это квартира в районе сорока квадратных метров, а цена подобных квартир в комплексах класса комфорт плюс сейчас начинается от 17 миллионов рублей. При их кадастровой стоимости почти в 15 миллионов рублей.
Как думаете, к чему я все веду?
Если вы не живете одним днем, то наверняка думаете, что же будет завтра. Догадались?
В Москве, за последний год – два, кадастровая квартир среднего класса изменилась на миллион, а в некоторых случаях и более значительно. Естественно, увеличение кадастровой стоимость мало кто заметил. Нет привычки у наших граждан интересоваться такими мелочами, других забот хватает.
Не трудно догадаться, что через семь или десять лет кадастровая стоимость однокомнатных квартир, как из примера, может вырасти с пятнадцати миллионов, до тех же двадцати! И Вы уже попадаете под измененные условия оплаты пошлины.
Поэтому, если на данный вопрос смотреть в разрезе лет, то Государство будет получить ощутимое пополнение бюджета.
Теперь перейдем к волнительному вопросу: из чьего кармана будет идти пополнения Государственного бюджета?
Не буду Вас томить, все очень просто.
Так сложилось на рынке недвижимости, что все затраты по переходу права собственности оплачивает покупатель. Вот и получается, что если кадастровая стоимость квартиры будет двадцать миллионов рублей или более, то и гос. пошлина ляжет на плечи покупателя. Напомню, что она может достигать 500 тысяч рублей для физических лиц.
Возможно, условия рынка несколько поменяются и продавцы с покупателями будут платить эту госпошлину пополам. Однако, что-то мне подсказывает, что продавцы не будут гореть желанием разделить сопутствующие сделке с недвижимостью расходы. Более вероятно, что уменьшат возможный торг, или «зашьют» издержки на госпошлину в стоимость недвижимости, что скажется на ее цене. И все равно, Покупатель окажется крайним, так как не повернуть, платить ему.
А вы что думаете о данной инициативе Минфина?
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить Важное!