Такое большое строительство мы затеяли первый раз. Практически второй дом получается. Если вы читаете нас первый раз, то подробное начало здесь👇:
А если неподробное, то мы делаем пристрой к дому. В нём будет гараж, подвал и дополнительная комната мне для работы с отдельным входом с улицы, с маленькой раздевалкой и крохотным санузлом.
Ну, а теперь к нюансам.
1. Сроки строительства + поиск бригады
Сначала планировали заложить фундамент под пристрой по осени. Но приход финансов сдвинулся к концу сентября, потом погода дождливая, не стали заморачиваться, перенесли на весну.
С середины апреля уже были как на углях. Но бригада, которую нам посоветовали, всё не ехала в силу известных причин. В конце апреля прикатили. Сказали, что с мая начнут. Обсчитали нам свою работу, черновой вариант - 300К рублей вышло. Считали дня 2.
Стали ждать май. Строители не спешили. Мы за это время приобрели доску и часть бруса - всего 10 кубов.
В середине мая наконец объявились, сказали, что могут начать хоть завтра. Мы кинулись искать мини-экскаватор, который выроет землю под фундамент, еле нашли, договорились на завтрашний день. А вечером позвонил "главный" строитель и вызвал Серёжу на разговор. После этого разговора муж вошёл с изменившимся лицом. Строители пересчитали свою работу и выкатили нам новый ценник - 600К рублей. И это чисто работа, черновая, без материала. Представляете ситуацию: завтра начало стройки, часть материала закуплена, с экскаватором договорились, и здесь такое.
Мы отказались.
Вечер был непередаваемый, сказать, что мы расстроились, это ничего не сказать. Хорошо у нас сосед недавно гараж строил, работала другая бригада, он предложил поговорить с ними. Съездили, привезли двух ребят. Те походили, посмотрели, обсудили с нами всё и озвучили свою цену - 320К рублей. Тут же список составили, что входит в их работу, всё остальное, что сверху, оплачивается дополнительно.
И на второй день они зашли.
2. Фундамент
Работа закипела, маленький экскаватор роет, машина отвозит. У нас - сверху суглинок, ниже глина. Часть земли высыпали в ограде с правой стороны дома для выравнивания, часть перед домом, часть вывезли совсем.
Потом рабочие дружно стали пилить, стучать молотками, обшивать доски плёнкой, готовить опалубку.
Ещё заказали маленький грузовик гравия, для смешивания с бетоном. Всё это длилось несколько дней.
Когда опалубка была готова, а гравий засыпан, заказали машину-миксер и пошла заливка. Всего мы вылили 3 машины - 19 кубов.
Часть бетона осталась, так у нас неожиданно появилась бетонная дорожка от калитки к крыльцу. Ролик я показывала.
Фундамент залили, ночью пошёл дождь, что было очень кстати. Для равномерной просушки бетон и надо было поливать водой, а здесь природа позаботилась о нас.
3. Пол в гараже
В гараже у нас погреб будет. Размеры 3×3 метра, высота 2,2 метра, спуск со смотровой ямы. Из-за погреба стали делать стяжку пола. Для этого заказали КамАЗ ПГС. ПГС - это песочно-гравийная смесь под заливку бетоном. Целый день рабочие засыпали эту смесь внутрь гаража, готовили основу. Потом опять машина-миксер - 5 кубов, залили пол в гараже. Часть бетона осталась, так у нас появилась залитая площадка между гаражом и бетонной дорожкой. Оставили сохнуть.
4. Стены
Пока шла заливка и сушка привезли ещё брус. 2 раза. С разных мест.
Стены возводились очень быстро, ребята работают дружно, слаженно. Пока шла работа с фундаментом их двое было, когда пошла работа с брусом, добавился третий. Он нам подтвердил, что земля круглая. Оказался дядей одного из Ксюшиных тренеров, когда она ещё в Бодайбо тайским боксом занималась. И хотя мы не живём уже в Бодайбо, да и тренер уехал к себе на родину, а в разговоре случайно выяснилось. Привет ему передали, Ксюшке он нравился.
По ходу определилась с окнами у себя в студии - решила сделать 1 большое на стене с входной дверью и 2 окна поуже на боковой стене, между ними простенок, можно шкаф поставить будет. Больше окон не получится сделать, так как одна стена глухая, с гаражом общая, вторая - общая с домом, там дверь будет: мой вход из дома в студию.
Сейчас мы находимся на стадии возведения крыши. Интересно смотреть из дома со второго этажа. Повернёшь голову, а там человек за окном ходит, аж жутковато😂.
5. Финансы строительства
Самый актуальный и больной вопрос для всех, кто планирует начинать стройку. Благодаря ей я узнала новое понятие - "финансовый шок". Это когда надо отдать много денег, потом ещё столько же, а потом ещё добавить - и это за один - два часа. Рабочие ставят перед фактом - надо то, надо это, а потом ещё и ещё.
У нас был определённый запас финансов: часть оставили от продажи предыдущего дома, часть за год заработали.
О ценах на бригаду я написала. Думаю, что нам повезло. Правда, сверху нам уже приходится оплачивать: за стяжку пола в гараже и бетонную дорожку дополнительно отдали 57К рублей. Они не входили в список черновой работы (мой первый финансовый шок).
За фундамент тоже уже заплатили 100К рублей. Это только бригаде за работу.
Теперь по материалам. За последние 2 года цены взлетели под потолок и продолжают взлетать.
Арматура, доски, гравий, проволока, гвозди... Много чего надо. Вот несколько цифр:
- Первая закупка досок - 163К.
- Арматура - 40К + доставка 6К.
- Экскаватор с машиной - 16К.
- Гравий - 6,5К.
- Вторая машина бруса - 93К.
- Бетон на фундамент - 158,5К.
- ПГС - 13,5К.
- Бетон на пол - 38К.
- Остальной брус (2 машины) - 208К (вот здесь произошёл второй финансовый шок).
Помимо этого каждый день в пределах 2 - 9К на другие строительные расходы (джут, шконты, изоспан, шурупы и т.д. и т.п.).
И это мы 2/3 строительства ещё прошли. Впереди крыша, окна, двери, ворота, пол и потолок в студии, и перегородка в ней, санузел в студии, отделка стен, проведение воды и канализации, вся электрика.
А запасов финансов уже нет. Вчера распечатали кредитку.
Если посчитать грубо, то приблизительно 1,5 млн. стоит черновой вариант пристроя к дому. С рабочими и материалом. А остальное будем решать по мере возможности. Где сами, а где копить и нанимать. Поэтому работать нам ещё и работать. То, что я в эту зиму в студию ещё не войду, я начинаю понимать.
А как дальше стройка пойдёт, буду рассказывать и показывать.