Ну что ж, наш дорогой читатель, представим, Ваша любимая тетушка оставила Вам в наследство квартирку где-то в пределах нашей нерезиновой столицы. Теперь Вы обладатель столь драгоценных квадратных метров. Нотариус выдает свидетельство и постепенно вы представляете, сколько примерно в месяц будете получать с гостя столицы в качестве арендной платы. Представили? Хорошо, возвращаемся в суровую реальность и изучаем историю нашего клиента.
Сразу отмечу, что это одно из самых интересных дел, которое мы сопровождаем с 2023 года.
(*Имена изменены в целях защиты персональных данных)
Наш доверитель Анна в наследство от любимой тетушки получила квартиру. Подав документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, получила отказ. Оказывается, местный авантюрист и махинатор задолго до нашего клиента проецировал на себя историю с получением арендной платы от этой квартиры. Что делает он для осуществления задуманного? Правильно, использует главное оружие вора – вежливость.
Так вот, словно главный герой романа «12 стульев» он втирается в доверие к тетушке нашего доверителя, не забыв представиться одним из лучших юристов в Московском регионе, заключает с ней договор на оказание юридических услуг, стоимость которых составляет, внимание, около полутора миллионов рублей.
Восхитившись умением тетушки подписывать документы не читая, наш махинатор вошел в раж и с великим удовольствием подмахнул с ней еще договор займа на несколько миллионов рублей и договор залога квартиры. Схему изощренной, конечно, не назовешь, но наш великий комбинатор, затаившись, стал ожидать пока тетушка сядет в лодку к Харону прокатиться по реке Стикс, ладно, выразимся более простым и суровым языком, когда тетушка отправиться в мир иной.
Час икс настал. Тетушки нет, но есть ее наследник, а именно наш клиент, который пока пребывает в недоумении по поводу отказа Росреестра в регистрации перехода права собственности в порядке наследования на квартиру.
Не понимая, что делать дальше и откуда могли появиться договоры займа и залога (ипотеки) у тетушки, которая на протяжении многих лет страдала хроническим психическим расстройством, Анна обращается к нам.
Мы же, промониторив открытые информационные источники, выяснили о наличии у тетушки долгов, а следственно, долгов нашего доверителя как наследника.
По традиции небольшой юридический ликбез.
Наследник при принятии наследства принимает не только лакомые кусочки в виде недвижимости и иных активов, но и долги. Отметим, что размер этих долгов всегда определяется стоимостью того, что вы получили по наследству, ни больше, ни меньше.
В представленном случае размер долгов странным образом практически совпадал со стоимостью квартиры. И тут нас затерзали смутные сомнения…
- Брала ли тетушка в действительности столь большой займ?
- Закладывала ли квартиру?
- И к кому же, черт подери, тётушка обратилась за юридическими услугами... к Солу Гудману?
Вопросов много… начинаем искать ответы.
Действовать нужно было быстро и решительно.
Решать проблему начали путём оспаривания заключенных сделок в судебном порядке от имени наследника.
Далее углубимся в теорию гражданского законодательства. Итак, тетушка Анны долгое время находилась под наблюдением врачей ввиду психического расстройства, а для заключения любой сделки, важно, чтобы все стороны сделки осознавали и понимали значение своих действий.
Поэтому статья 177 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Запросив медицинскую документацию, по делу назначили судебную посмертную комплексную психолого-психиатрическую экспертизу, где поставили вопрос о способности понимания тетушкой юридических последствий при подписании сделок. Эксперт, покопавшись в медицинских документах, сказал, что-то "а-ля тетя у вас с приветом" и отправил результаты в суд.
В судебном процессе было очень интересно наблюдать за человеком, который мнит из себя юриста, при этом, имея повадки человека, из начала 2000-х, который мог к вам подойти у падика и спросить, - а есть телефон позвонить, - с явным намерением его присвоить, пытается доказать судье, что-то из разряда, - зуб даю, тетя нормальной была.
Наверное, это был один из самых ярких процессов в нашей практике.
По итогу, суд гоп-слэнг в качестве доказательственной базы не принял, а руководствовался исключительно выводами эксперта, который подтвердил свое мнения регалиями в области психиатрии и достаточно длительным опытом в заявленной области.
Но был вопрос, который нас в действительности волновал как юристов, имеющих большой опыт в рамках оспаривания такого рода сделок. Сейчас простыми словами постараемся объяснить, в чем он состоял. Итак, будут ли судом применены последствия недействительности сделки?
Что же такое последствия недействительности сделки? Это понятие означает то, что при признании судом сделки недействительной, каждая из сторон сделки должна вернуться в свое первоначальное положение, существовавшее до момента заключения сделки. На практике это означает, что если передали деньги в рамках займа, а займ признан недействительным, то деньги должны вернуться к стороне, выдавшей займ. Стоит отметить, что такие правила применимы исключительно к сделкам, которые носят материальный характер, то есть, никаких вопросов к договору юридических услуг у нас не было, потому что юридические услуги как предмет вернуть обратно нельзя, а вот деньги можно.
При глубоком изучении и желании найти ответы на сложные юридические вопросы, всегда обращаемся к практике Верховного Суда, путеводной звезде в области юридической тьмы. Верховный суд объясняет нам, что при такого рода сделках, на усмотрение суда, последствия недействительности сделки можно и не применять, если при изучении фактических обстоятельств дела суд приходит к такому выводу. Именно этого нам и удалось добиться при оспаривании всех сделок.
Но великий комбинатор не сдаётся. С решением суда махинатор категорически не согласен, и вот на днях мы получили апелляционную жалобу.
Так что это только первая часть запутанной истории)
14 июня 2024 год
