Эксперты проанализировали ипотечные сделки на вторичном рынке жилья за первый квартал 2024 года.
По данным аналитиков Сбера, доля ипотечных сделок, приходящихся на вторичный рынок жилья в Северо-Кавказском федеральном округе, составляет 79% от их общего числа. В остальных федеральных округах эта доля варьируется от 48% до 62%. При этом сразу два региона Северного Кавказа попали в топ-20 по числу ипотек, выданных на приобретение готового жилья.
Так, Чечня - абсолютный лидер по количеству ипотечных сделок на вторичке не только в СКФО, но и в России. В республике их количество к концу марта достигло 5,4 тысяч, что составляет 6,5% от всех сделок по стране. Также особенностью спроса в регионе остается высокий интерес к готовой загородной недвижимости. Здесь ипотечные заемщики в 89% случаев отдают предпочтение частным домам, а не квартирам. Этот показатель значительно выше, чем в других субъектах из топ-20 (до 9,5%).
Как отметил управляющий Чеченским отделением Сбербанка Руслан Мизаев, если говорить о рынке ИЖС Чеченской Республики в целом, то можно с уверенностью отметить рост интереса к таким объектам.
«На протяжении нескольких лет мы видим, что приобретению готового дома отдают предпочтение все больше жителей и гостей республики, что является ориентиром и для застройщиков. Такая тенденция характерна и для всего Северного Кавказа», — сказал Руслан Мизаев.
За год доля сегмента загородного жилья в общем количестве сделок на вторичке в СКФО выросла в 2 раза с 30,3% до 62,7%. В других округах России отмечается умеренный рост популярности загородных домов. Прирост доли загородного жилья в общем количестве сделок на вторичном рынке лежит в пределах 2,4%.
За январь-март 2024 года в Ставропольском крае было выдано 1,5 тыс. кредитов для покупки вторичной недвижимости или 1,8% от всероссийского значения. По доле загородной недвижимости – 4,4% – край находится на 8 месте в России. Совокупность этих критериев позволила региону попасть в топ-20 и занять 17 место в стране.
Заместитель управляющего Ставропольским отделением Сбербанка Роман Чеканов подчеркнул, что рынок недвижимости в регионе продолжает демонстрировать положительную динамику, что вполне объяснимо: квадратные метры – это твердый актив.
«Тем более, что вторичное жилье начинает приносить осязаемую пользу быстрее. Его можно начать сдавать сразу же после покупки, а не ждать завершения строительства, или же использовать для личного проживания. Ведь Ставрополье многие выбирают для туризма или же переезжают на ПМЖ», - сказал Роман Чеканов.
Эксперты также изучили ипотечные сделки, заключённые в первом квартале 2024 года в СКФО, и выяснили, как выглядит портрет заёмщика на рынке готового жилья.
Так, заемщики на Северном Кавказе в среднем моложе, чем по всей стране. Медианный возраст в макрорегионе составляет 35 лет, а в разных уголках страны он варьируется от 37-38 лет.
Среди покупателей жилья на вторичном рынке в СКФО преобладают женщины — 57,6%. Это самое высокое значение среди всех федеральных округов, а среднее по стране — 54,5%.
Также на Северном Кавказе растет число заемщиков, состоящих в браке. По итогам первого квартала текущего года 66,4% состоят в официально зарегистрированных отношениях. Это на 8,1% выше, чем по России. При этом наибольший прирост процента бездетных заёмщиков зафиксирован также в СКФО (+8,7 п. п. к а.п. прошлого года). То есть, 92,5% клиентов на момент сделки не имели детей. На малодетных родителей (1-2 ребенка) приходится 5,6% заемщиков, а на многодетных — 2,1%.