7 июня Банк России в очередной раз сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых. При этом рыночные ставки по ипотеке начали расти. Объясняем, почему это происходит, и публикуем таблицу с условиями жилищных кредитов от крупных банков.
Почему растут ставки по ипотеке
Ключевая ставка остается на уровне 16% годовых. Банк России объясняет это тем, что темпы прироста цен перестали снижаться и остаются вблизи значений I квартала 2024 года. Рост внутреннего спроса продолжает значительно опережать возможности расширения предложения товаров и услуг.
Банки ориентируются на значение «ключа», когда определяют ставки по ипотечным продуктам. Но это не единственный критерий. Именно поэтому, несмотря на сохранение ключевой ставки на прежнем уровне, проценты по базовым ипотечным программам стали расти на 1–2 пункта.
«На наш взгляд, повышение банками ставок по ипотеке при неизменной ключевой вызвано ускорившимся ростом доходности ОФЗ, — говорит аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова. — На этот параметр, как и на уровень ключевой ставки, банки ориентируются при определении цены выдачи новых ипотечных кредитов, так как в качестве индикатора оценки стоимости привлечения денег под новую ипотеку как раз и выступает доходность ОФЗ».
Но, по мнению аналитика, на рост ставок могут влиять и сигналы ЦБ об ужесточении денежно-кредитной политики. Так банки готовятся к возможному повышению «ключа» на следующем заседании 26 июля 2024 года.
Что предлагают банки по ипотеке на вторичку
В таблице ниже мы описали условия десяти крупных банков по ипотеке на покупку вторичной недвижимости. Данные актуальны на момент публикации материала 13 июня 2024 года. Посмотреть все предложения можно в каталоге Банки.ру.
Если вы хотите подобрать ипотеку, воспользуйтесь бесплатным сервисом «Ипотека под ключ» — менеджер поможем вам собрать документы, подать заявку и найти самое подходящее предложение.