Приветствую Вас на канале, уважаемые читатели!
Судя по сегодняшним звонкам моих бывших доверителей, со словами: " я только уточнить...." многих интересует возможность продажи залогового имущества и подписанный накануне Президентом РФ Закон, регулирующий данный вопрос. Оно и понятно, закредитованность огромная, граждане пытаются держаться на плаву, решать проблемы. Но, многих разочарую. В Законе речь не о всём залоговом имуществе, а только о недвижимом!!! Машины не в счет!!! Продажа залоговых автомобилей уже давно не является проблемой и регулируется другими нормами. А теперь, самостоятельно (без публичных торгов или аукциона), можно продать недвижимое имущество которое является предметом залога в банке в рамках ипотеки.
Итак, Федеральный закон от 12.06.2024 №140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Вносятся изменения в Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке ( залоге недвижимости )"
В чём смысл? Даётся возможность (при желании отказаться от обязательств по исполнении договора), самостоятельно продать имущество являющееся залогом по ипотечному кредиту по наиболее выгодной цене, чем на аукционе и торгах. Вырученные от продажи средства помогут гражданам погасить обязательства по кредиту. Воспользоваться такой возможностью могут только физические лица заключившие договор в целях не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Если Вы приняли решение продать залоговое имущество нужно обратиться с заявлением в банк и получить разрешение на самостоятельную реализацию имущества. Банк должен ответить в течение 10 рабочих дней. А на продажу имущества у гражданина будет четыре месяца. И в это время банк не может изъять у него недвижимость. Минимальную цену продажи определяет и рассчитывает банк, согласовывает с гражданином процедуру реализации. Все средства от продажи недвижимости поступают на счет, указанный залогодержателем (банком), а если останется положительная разница между ценой продажи и размером долга банку, то эта сумма будет перечислена банком гражданину.
Хочу обратить внимание, что время суетиться и бежать в банк с заявлением на продажу недвижимости еще не настало. Закон не вступил в силу. Это произойдет только через 90 дней после официального опубликования. То есть, через 90 дней после 12 июня 2024 года.
Право заманчивое, реализовать его можно в любой момент, пока действует договор займа или кредитный договор, но это должно произойти до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество. И если Вы проходите процедуру банкротства или недвижимость заложена у нескольких кредиторов, то права на самостоятельную реализацию недвижимости у Вас нет. Отсутствует такая возможность и при совершении исполнительной надписи на договоре об ипотеке нотариусом, если имущество - предмет предшествующей и последующей ипотек или ранее Вы отказывались от продажи или не смогли продать имущество за отведенное время.
Закон уместился на 9 страницах, можно ознакомиться самостоятельно, если есть интерес к данной теме.
Суть вполне понятна, а какова цель? Да, возможно, кто-то сможет "разобраться" с ипотекой досрочно и менее болезненно. Но раньше тоже можно было обратиться в банк с подобным заявлением. Бесспорно, когда законом ограничен круг обстоятельств при которых банк может отказать заемщику, решить вопрос будет легче. Но что поменяется кардинально? Ведь понятно, что с таким заявлением в банк пойдет гражданин у которого возникли финансовые трудности. Нужно учитывать и то, что возникнут расходы при совершении сделки купли-продажи, да и долг перед банком перестанет расти только после продажи недвижимости... А может быть банки устали от бесконечных торгов и аукционов таким имуществом граждан и решили переложить проблемы на заёмщиков. Согласитесь, намного проще дать согласие и получить деньги. Поживем - увидим.
А что по данному поводу думаете Вы?
Напоминаю, все статьи на канале разделены по темам, возможно Вам будут интересны следующие подборки :
Желаю Вам удачи!
Адвокат Шарков Дмитрий Евгеньевич.
Больше полезной информации здесь.
Более подробно обо мне и моей деятельности здесь.