Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий заемщикам самостоятельно продавать заложенное по ипотеке жилье. В начале июня он был одобрен Советом Федерации. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.
Россияне, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, теперь смогут самостоятельно продать недвижимость, которая является предметом ипотечного залога. Ранее банки предпочитали реализовывать имущество сами. Однако такая схема оказывалась невыгодной для должников: часто недвижимость продается на торгах по низкой цене.
Теперь, согласно закону, граждане могут в любой момент в течение срока действия кредитного договора направить заявление в банк заявление о самостоятельной продаже имущества. Совершить сделку нужно в течение четырех месяцев.
Минимальную цену устанавливает финансовая организация. Если выручка от продажи превышает задолженность, заемщик может не только погасить ее, но и оставить разницу себе.
При этом в документе указаны случаи, когда кредитор может отказать человеку в самостоятельной продаже имущества. Это, например, ситуация, когда уже подан иск об обращении взыскания на заложенное имущество. Препятствием станет и процесс банкротства кредитора или заемщика. Также нельзя самостоятельно продать недвижимость, которая является залогом по другим договорам.
Ранее мы сообщали, что в России примерно в 2,2 раза сократилось число ипотек с первоначальным взносом менее 20%. Это связано с ужесточением требований банков. При этом число кредитов с первоначальным взносом в 20–30% с 2023 года, напротив, выросло с 13% до 24,5%.