Сочи, расположенный на побережье Черного моря — один из популярных курортов в России. Рассмотрим, как можно заработать на недвижимости и сколько вы получите прибыль от вложений инвестиций в апарт-отели на берегу моря.
Выгодно ли инвестировать в недвижимость 2024 году
В 2024 году на рынке недвижимости происходит ряд изменений, которые влияют на прибыльность вложений.
Основные тенденции отрасли:
Цены продолжают расти, особенно в крупных и курортных городах, где спрос на дома и квартиры остается высоким. Это означает увеличение потенциальной прибыли для уже состоявшихся инвесторов.
Экономическая обстановка в стране становится тяжелее. Центробанк РФ поднял ключевую ставку до 16%, чтобы стабилизировать курс рубля. Это приведет к увеличению ипотеки.
Фиксируется рост цен на продажу и аренду. Во втором полугодии ожидается повышение спроса, вследствие чего вырастет стоимость квадратного метра. Однако вслед за этим эксперты ожидают закономерного спада спроса, что может отразиться на ценах
Ожидается увеличение спроса на жилье. Это тоже может способствовать повышению ценности недвижимости.
Почему стоит инвестировать в Сочи
Согласно РБК, начиная с 2020 спрос на недвижимость в курортных городах растет. На это повлияла как и валютные скачки (люди инвестировали в недвижимость для сохранения своих сбережений), так и закрытые границы, которые повысили интерес к городам на побережье Черного моря.
Точкой притяжения покупателей жилья на черноморском побережье стали Сочи и Крым. Вложение инвестиций в эти курорты обеспечивают: хорошие возможности для сдачи в аренду, увеличение стоимости недвижимости с течением времени и дополнительные услуги для жильцов, например — доверительное управление (подробнее о том, как оно происходит, читайте тут)
Договор управления — это соглашение можно подписать с частным риэлтором или с риелторской компанией, которые будут следить за вашей квартирой, находить жильцов, заключать с ними договор, взимать оплату. Собрали подборку из апарт-комплексов с управлением в Сочи, которые принесут хороший доход от инвестиций.
Недвижимость в туристических местах обычно дорожает. Учитывая сохраняющуюся популярность Сочи, инвестиции там могут принести значительную прибыль в будущем. В ранней статье привели расчеты по комплексам для инвестиций в этом регионе.
Советы при выборе апартаментов под сдачу
Покупка недвижимости - выгодная форма инвестиций. Но если вы думаете заняться этим всерьез, то стоит учесть несколько важных аспектов.
Сдавайте недвижимость в краткосрочную аренду
Краткосрочная аренда — часто оказывается более прибыльной, чем долгосрочная. Как правило, такие апартаменты или квартиры расположены в популярных туристических местах, где спрос на аренду очень высок.
Существует стереотип, что квартиры в посуточной аренде быстрее приходят в негодность, но чаще всего, это страшилки, которые рассказывают друг другу неискушенные в этих делах хозяева.
Есть, как минимум, две причины, почему краткосрочная аренда апартаментов выгоднее долгосрочной:
1. При краткосрочной аренде прибыль выше в среднем в два раза.
2. Меньше амортизация квартир. Гости приходят только ночевать, мало пользуются кухней и бытовой техникой.
Краткосрочная аренда с точки зрения дохода для собственника более выгодна, чем долгосрочная аренда (не менее 1 месяца). Для квартир бизнес-класса разница в доходе отличается в 2–3 раза. Если квартира с помесячной арендой ставкой приносит собственнику 50 тысяч рублей в месяц, то посуточно она может приносить до 150 тысяч рублей. Более подробно о доходе с инвестиций в недвижимость в Сочи рассказали в этой статье.
Обратитесь к юристу
Очень важным аспектом при покупке недвижимости под сдачу является проверка всех документов. Часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами из-за ненадлежащей проверки документации. Чтобы избежать ошибок при покупке недвижимости и быть уверенными в своих инвестициях, рекомендуется обратиться к опытному юристу.
При этом, участие юриста не заканчивается проверкой юридической чистоты квартиры. Он также проверит оригиналы документов и справок в день заключения сделки и поможет в непредвиденной ситуации.
Выберите перспективный район
Расположение дома влияет на факторы, которые в конечном итоге формируют его стоимость. Например социальные возможности, время в пути, варианты школьного обучения и общее качество жизни.
Недвижимость в престижных районах постоянно пользуется большим спросом. Это связано с тем, что эти места хорошо расположены рядом с важными объектами, включая основные дороги, автомагистрали, больницы и остановки общественного транспорта. Важные вещи, которые потенциальные домовладельцы ищут в новом районе, — это чувство общности, ухоженные улицы и безопасная и надежная атмосфера.
Дом в перспективном районе принесет более высокие арендные ставки. Стоимость аренды апартаментов повышается из-за удобного расположения или красивого вида из окна. Хорошо расположенная жилая недвижимость может предложить 2-4% годового дохода от аренды.
ЖК Светский лес — апартаменты в центре Сочи
Центральный – самый развитый и благоустроенный район города. Жилье тут разнообразное – хрущевки, бизнес- и элитная недвижимость и апартаменты в центре Сочи. Центр Сочи известен своими мероприятиями и фестивалями, такими как Фестиваль огней, Кинотавр, Международный джазовый фестиваль и другие.
Но даже в центре города можно найти уголок спокойствия. Комплекс Светский лес — остров цивилизаций и технологий центре города, построенный в окружении дикой природы национального парка, с собственной набережной и апартаментами с видом на море.
Жилой комплекс «Светский лес» станет естественным продолжением крупнейшего экологического и природного заповедника — Сочинского национального парка. 95% этой территории представлены заповедными лесами, а прогулочные маршруты ведут к историческим и культурным достопримечательностям.
На территории «Светский лес» запланировано строительство открытого уличного бассейна, спа-комплекса с крытым бассейном, фитнес-клуба премиум-класса, теннисного корта. Спорт и комфортный отдых - всё в одних апартаментах бизнес-класса! Проектом предусмотрена зона отдыха с кострищем и беседками, а также точка общественного питания.
Вложение денег в апарт-комплекс в Сочи это инвестиция в недвижимость на престижном курорте, поэтому владельцы апартаментов «Светский лес» не только получат доходы от сдачи в аренду, но и могут рассчитывать на увеличение стоимости своей собственности в будущем.
Переходите на сайт комплекса, чтобы получить планировки и цены
АК Marine Garden Sochi» Hotels & Resort — элитный отдых в Хосте
Хоста – район с элитной недвижимостью Сочи, богатый галечными пляжами. Сочетание хорошей экологии, обилия зелени с хорошей транспортной логистикой и близостью делового центра города - все это Хоста. Благодаря своим преимуществам район стабильно развивается, принимает туристов, и в будущем эта тенденция будет сохраняться.
Если же ищете апартаменты на берегу моря под сдачу, то обратите внимание на Marine Garden Sochi» Hotels & Resort — крупнейший курортный комплекс, расположенный между живописным зеленым массивом и панорамным морским простором района Хоста города Сочи.
С первых же этажей открывается вид на Черное море и живописные горы. туристы платят не только за море и пляжи, но и за красивые виды. Поэтому отели с панорамными окнами имеют преимущество.
Коротко — преимущества комплекса:
- апартаменты с элитным ремонтом;
- собственный морской пляж;
- термальный комплекс с 7-ю бассейнами;
- ресторан авторской кухни;
- дендрологический парк;
- круглосуточный консьерж-сервис.
Инвестирование в курортную недвижимость требует определенных знаний и навыков, а также финансовых ресурсов. Однако, при выборе правильного объекта, это может стать отличной возможностью для приумножения своих средств.
Курортные регионы привлекают тысячи туристов каждый год. С ростом популярности этих мест, стоимость недвижимости также возрастает, что означает возможность получить прибыль при ее продаже.
Переходите на сайт комплекса, чтобы получить планировки и цены
ГК Нескучный сад — апартаменты на берегу моря
Адлер это один из популярных городов Большого Сочи. В нем не скучно в любое время года: в районе и его окрестностях много достопримечательностей. А для любителей активного отдыха найдутся экстремальные развлечения.
Главные объекты в Адлерском районе — Олимпийский парк и Красная Поляна — локация, где располагаются одни из лучших в РФ горнолыжные курорты.
Планируя купить квартиру в Сочи для инвестиций или личного пользования, загляните на сайт апартаментов на берегу моря Нескучный сад . Выгодное расположение к морю, природа черноморского побережья и развитая внутренняя инфраструктура, высокий уровень обслуживания обещают стабильную прибыль от инвестиций в недвижимость.
«Нескучный сад» оборудован просторным конференц-залом на 500 человек, фитнес-центром с новейшим оборудованием и SPA-центром. На территории комплекса расположены рестораны различного формата: от премиум-класса, где можно организовать бизнес-встречу, до семейного, куда приходят на ужин пары с детьми.
Рассмотрим пример инвестиций в «Нескучный сад» с ипотекой:
Цена по прайсу: 18 637 640
Цена при бронировании в ипотеку: 16 460 850
Стоимость номера через год: 22 222 148
При продаже чистая прибыль: 3 141 692
Переходите на сайт комплекса, чтобы получить планировки и цены
АК Sun Peak — апартаменты на Красной Поляне
Красная Поляна входит в состав Адлерского района. Локация объединяет в себе 4 популярных горнолыжных курорта и отличается своими природно-климатическими особенностями. В отличие от прибрежного кластера, здесь ярко выражена смена времен года. Летом и весной достаточно тепло. Зимой – много снега и температура столбика термометра редко превышают нулевую отметку.
Хорошая транспортная доступность позволяет жителям района с самыми минимальными затратами по времени добраться к морю – всего 30-40 минут по новой скоростной автомагистрали. С другими районами курорта Красную Поляну также соединяет и железнодорожное сообщение.
Проект «Sun peak» — это отельный комплекс на Красной Поляне, на популярном курорте России. Он предлагает комбинацию олимпийских трасс и природы.
Все номера продаются с отделкой, сантехникой и мебелью — готовый бизнес. Отделка подчеркивает характер людей, влюблённых в горы - кто не любит излишества, кто ценит дорогую простоту и комфорт.
Окружение Сан Пик – горный островок европейского образа жизни, напоминающий альпийские курорты – зеленые уютные улицы вдоль красивых горных шале, небольшие кафе, рестораны с национальной кухней, сувенирные лавки, скверы и фермерские магазины.
От АК «Sun Peak»:
- 5 минут до горного курорта "Роза Хутор"
- 40 минут до аэропорта
- 50 минута до тёплого Чёрного моря
- 100 минут до центра Сочи
Комплекс предлагает круглосуточную службу ресепшн, уборку апартаментов, прачечную и химчистку, а также услуги хранения багажа сезонного хранения и управляющую компанию.
Апартаменты с бассейном рассчитаны на круглогодичный отдых, что гарантирует стабильную прибыль инвесторам, желающим купить коммерческую недвижимость в Сочи. Персональный бассейн в апартаментах обеспечивает гостям уединенный отдых с максимальным уровнем приватности среди шумного города, а инвесторам — прибыль от инвестиций.
Всеобщая известность Сочи, как зимнего, так и летнего курорта, обеспечивает прибыль от инвестиций круглый год.
Конечно, инвестирование в курортную недвижимость требует определенных знаний, а также финансовых ресурсов. Однако, при выборе правильного подхода в благоприятном районе, это может стать возможностью для приумножения своих средств.
По расчетам, чистая прибыль в год от инвестиций в апартаменты составит 1 957 620
Срок окупаемости: 8 лет
Местоположение и разнообразие вариантов отдыха делают «Sun Peak» привлекательным для всех, кто ищет надежные инвестиции.
Переходите на сайт комплекса, чтобы получить планировки и цены
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях черноморского побережья!