CORE.XP: Складской рынок России
Средний возраст складских помещений класса А в России значительно увеличился за последние 15 лет и сейчас составляет 7 лет. В 2008 году этот показатель был лишь 1,4 года. Ожидаемый рекордный объем ввода новых складов в 2024 году, достигнувший 5,7 млн кв. м, приведет к незначительному увеличению среднего возраста складов до 7,1 года к концу года.
Возраст складов значительно варьируется по регионам. Например, самые молодые рынки находятся в Ставрополе (2 года), Оренбурге (2,3 года) и Хабаровске (2,4 года), где большинство объектов были построены в последние четыре года. Напротив, самые старые склады находятся в Твери (9,5 лет), Самаре (9,2 года) и Перми (8,7 года), что объясняется более ранним развитием этих рынков.
Для сравнения, средний возраст складов в США на 2022 год составлял 43 года. Несмотря на высокие объемы нового строительства (в 2022 году было построено 41 млн кв. м, что сопоставимо с площадью всех складов в России), только 6% всех складских зданий были построены за последние 10 лет. Однако их доля в общей площади предложения составляет 18,6%, что связано с увеличением среднего размера зданий.
Опыт развития зарубежных рынков показывает, что старение складских объектов влияет на их заполняемость и привлечение арендаторов. Однако хорошее расположение может компенсировать технические несоответствия современным стандартам.
Влияние возраста склада на его востребованность также сильно зависит от общей ситуации на рынке. В периоды дефицита предложения и высокого спроса арендаторы готовы рассматривать не только высококачественные комплексы класса А, но и устаревшие объекты. Однако при покупке технически устаревшие объекты могут требовать значительных инвестиций в их модернизацию.
Публикации по теме: