Уважаемые читатели, здравствуйте! Ожидаемый жителями проект федерального застройщика "Страна Девелопмент" в Мытищах стартовал! До 11 июля продажи в первой очереди комплекса будут осуществляться только через партнеров:
ДОПОЛНЯЮ ИНФОРМАЦИЮ. Актуальные фото на 5 июля.
И окрестности.
Готово большое видео. Анонс:
В публикации дополню ранее начатую тему о жилом фонде в городе — что, собственно, можно здесь приобрести сейчас и почему такой интерес к новому проекту у самих мытищинцев. Как всегда, поделюсь своими фото-видеоархивами за последние два года и дам некоторое количество информации о текущих ценах и ситуации, сложившейся на рынке недвижимости в московском регионе на сегодня, 13 июня 2024 года.
В целом ничего за год с небольшим с момента написания статьи не изменилось: город-спутник Мытищи любим и москвичами, улучшающими жилищные условия, и приезжими из регионов, в том числе из новых, только-только начинающими покорять столицу. Жизнь идет своим чередом: достроилась первая очередь ЖК бизнес-класса у станции "Кит", реализуется вторая;
Кит, вторая очередь. Фото от 11 июля.
С другой стороны.
полукругом навис над Яузой "Мытищи-Сити",
там же подрастает морально-устаревший домик от "Стройтекс" из жёлтого кирпича в хорошем месте у Тайнинской,
монтируют уже фасады на "Долину Яузы" у МКАД
и на ЖК "Атлантис" на Лётной. Желающие созерцать ТЭЦ-27 имели возможность поучаствовать в старте проекта "Белый град" от Инград. Есть и "Новое Медведково", в котором, как и любом большом проекте с уже готовыми корпусами, можно протестировать счастливое будущее, попробовав припарковаться в беспросветной тени.
Недвижимость в Мытищах представлена в предельном разнообразии: бюджетный ПИК застраивает территорию завода Метровагонмаш, продолжает возводить новые корпуса в ЖК "Ярославский" в районе ТЦ "Июль" - не путать с "Ярославским кварталом" рядом со въездом в Королёв. Строится много!
Комплекс от ПИК за Ярославским шоссе со стороны станции.
Яуза-Парк, который у станции.
Кстати: особенность маркетинга при продаже квартир в городах-спутниках приезжим — выдавать проекты в Мытищинском ли, Люберецком, Ленинском — куда ни посмотри — районах за места, пригодные для проживания.
Люди верят)
Логика при покупке недвижимости в Московской области у человека, получившего прививку от Подмосковья, одна: только пешая доступность от железнодорожной станции делает жизнь в области относительно комфортной, если в семье — активного возраста люди, работающие в Москве, или студенты. Полные маршрутки, дикие очереди на них, полный коллапс в любую непогоду — хоть дождь, хоть снег — и в Мытищинском районе такой недвижимости достаточно: она недорогая и кажется существенно доступнее по деньгам, но никакому сравнению с центральной частью города не подлежит. Веду к тому, что пусть вас не удивляют стартовые цены на новом проекте, о котором речь пойдет сегодня.
Вид на первую очередь ЖК «Кит» от станции Мытищи.
Также не стоит идеализировать Ярославское направление железной дороги в настоящее время. Из приличных современных ТПУ пока в наличии только платформа Ростокино.
Относительно неплохо перемещаться можно по станции Мытищи, там бесподобный колхоз в плане торговли внутри и стихийного рынка снаружи, но есть эскалаторы. Перловская за счёт примыкающего ТЦ смотрится неплохо, но возвращаться из Москвы вы всё равно будете по мосту, на который не каждый вскарабкается, зимой - особенно.
Дешевый продуктовый рынок по дороге домой - это удобно, но атмосфера соответствующая)
Летом центральная часть города выглядит чудесно, зелени много! У меня есть предложение в ЖК "Рождественский" на вторичном рынке. От него до нового проекта еще минут 10 пешком, и дорога от станции будет пролегать по одному маршруту.
ЖК "Кит" отличается по формату от находящегося рядом ЖК "Рождественского": с одной стороны, он ближе к станции, новее, современнее, но имеет ряд особенностей, о которых лучше знать. Я снимала подробное видео о нем прошлым летом, и, судя по количеству просмотров, интерес к нему есть.
Вкратце и в фото: есть квартиры с видом во двор-колодец - они значительно дешевле.
Квартиры с нормальным открытым видом стоят дорого.
В сторону стадиона и ЖК "Рождественский" вид должен быть очень интересный!
В комплексе шикарные и единственные такие в Мытищах в настоящий момент лобби:
Очень достойно исполненные и эффектные по дизайну:
На ресепшене охранник, коммерция запускается.
Для сравнения - входные группы в ЖК "9-18" на Лётной, сданный около 3 лет назад:
Квартиры с отделкой от застройщика выглядят в "Ките" так:
В целом наличие такой отделки стимулирует тех покупателей, кому нужно заехать сразу, но я бы предпочла вайт бокс. Предельно безликая, что плюс, но ламинат в цвете орех - печаль. Плитка в санузле, как в подземном переходе на Ярославском шоссе, тоже для бизнес-класса так себе.
Недостаток отделки от застройщика, как и у ПИКов, - слишком заниженные потолки. Когда делают ремонт для себя, экономят каждый сантиметр, тут же, по моим ощущениям, несколько размахнулись.
Здесь тесно. Со стороны ЖК "Ньютон" - особенно. Как раз за "Китом" начинается приятная часть города, где широко, вольготно и зелено, но при этом станция всё так же относительно недалеко.
Итак. Аналогов построенных жилому комплексу, который начинает возводить "Страна Девелопмент"в Мытищах, нет. Бизнес-класс "Кит" - принципиально иной, "Рождественский" хорош, но уже не будет иметь такой территории и современной начинки, как новый ЖК. "Ньютон" тоже специфический, основная претензия лично моя - тесное пространство и безобразная архитектура, уродующая местность.
Новый проект "Страна. Парковая" -
это
центральная часть города недалеко от здания администрации;
расположение — на равном удалении от важных транспортных развязок на Фрунзе и Олимпийском проспекте;
в 5-7 минутах от благоустроенного и современного мытищинского парка: аттракционы, кафе, мероприятия - всё там;
пешком от станции Мытищи: не близко, но по обжитой части города.
Судя по плану посадки корпусов в проекте, вторая очередь будет к электричке ближе. И - да. К моменту выдачи ключей есть надежда, что проект МЦД-5 запустят если не в изначально задуманном варианте Пушкино-Домодедово, то хотя бы до центра города, а платформы в черте города осовременят.
Рендеры проекта с сайта застройщика пока немногочисленные, но скоро информации будет больше. Отделка, кстати, White box.
Цитирую застройщика:
Проект включает в себя 5 корпусов переменной этажности. Дома выполнены в индивидуальной стилистике с объемными декоративными фасадами. В отделке используются бетонная плитка под клинкерный кирпич, штукатурка и металл что придает зданиям динамичный и современный вид. Также предусмотрены выносные эркеры и террасы, стилизованные корзины под оттенки. В проекте предложен широкий выбор планировочных решений от студий до 5-комнатных квартир европейского формата. К покупке доступны квартиры с мастер-спальнями, отдельными гардеробными, лоджиями, французскими балконами и террасами. Высота потолков в квартирах достигает 3 метров. Квартиры сдаются с улучшенной черновой отделкой. Дополнительно можно выбрать дизайнерскую отделку из 5 стилей, а для ванных комнат доступно 4 цветовых решения. Квартиры оснащены системой «умный дом» с возможностью установки различных интеллектуальных устройств. На территории комплекса расположены спортивные площадки, детские игровые зоны и собственный сад. Для жителей предусмотрены велосипедные дорожки, зоны для отдыха с амфитеатром, гамаком и шезлонгами. Также на территории есть вертикальный сад, общественный огород и различные тематические мини-парки, такие, как парк цветущих и луговых трав, парк камней и хвойные зоны. Первые этажи зданий занимает торговая галерея с кофейнями, магазинами, пунктами выдачи заказов, салонами красоты и досуговыми центрами. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 590 кладовые. Жилой комплекс находится в одном из самых активно развивающихся районов Подмосковья — Мытищах. Район богат природными зонами, такими как парки Мира, Яуза, Перловский, Тайнинский и Мытищинский лесопарк, что делает его отличным местом для прогулок и отдыха. В непосредственной близости находятся магазины, 3 школы, 5 детских садов и несколько поликлиник. Транспортная доступность обеспечивается близостью к МКАД, 15 минут пешком займет дорога до ж/д станции «Мытищи», метро «Медведково» в 20 минутах транспортом
Здесь рядом Яуза и парки.
Есть велодорожки.
Чайки.
Набережная пока местами благоустроенная - по-мытищински, не как в Москве, конечно, но, надеюсь, в планах есть.
Минимальный порог входа — квартиры-студии, цены – от 6,2 млн. рублей.
В 2027 году запланирована выдача ключей по ДДУ. С учётом всех событий в мире, недвижимость всё так же желанна не только для личного проживания, но и как относительно безопасная форма сохранения денег. Про преумножение я сейчас точно обещать не буду, но факт: современные форматы ЖК востребованы, одна из причин - смена поколений, и платежеспособная молодежь выберет скорее тот же "Кит" с видом в окно соседа, чем любой прекрасный для нас, рожденных в 1976, но не для них, монолит-кирпич с неважно в целом, каким подъездом. Вторичка дешевле. Но она другая!
Обращайтесь за недвижимостью, спрашивайте!
+79262450633
Специальные предложения и скидки на старте:
1️⃣ Скидка 10% при 100% оплате и несубсидированной ипотеке от базовой стоимости.
2️⃣ Дополнительная скидка 3% для моих клиентов при 100% оплате и несубсидированной ипотеке.
3️⃣ Ипотека ТРАНШАМИ:
- Лимит 6 квартир.
- 5 квартир с первым траншом 50% минимум от стоимости ДДУ.
- Второй, третий и четвертый транши по 16,7% и 16,65% соответственно.
- Четвертый транш не позднее 2 кв. 2026 года.
- Лимит 1 квартира при ПВ 50% с первым траншом 50% и вторым траншом через 12 мес. = остаток от стоимости ДДУ.
- Применимо с программами: стандартная (ПВ от 15,1%), семейная (ПВ от 20,1%) и IT-ипотека (ПВ от 20,1%).
4️⃣ РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА (Лимит ограничен):
- Студии: рассрочка до 4 кв. 2025 года.
- 2-комнатные: рассрочка до 1 кв. 2026 года.
- 2к и 3-комнатные: рассрочка до 2 кв. 2026 года.
- Скидки при рассрочке: ПВ 10% - 0%, ПВ 20% - 5%, ПВ 30% - 8% (если транш 1 раз в 3 квартала или год - 5%), ПВ 40% - 10% (если транш 1 раз в 3 квартала или год - 8%).
5️⃣ Скидка на паркинг и кладовку при совместной покупке:
- Паркинг: 300 000 руб. при 100% оплате, 150 000 руб. при рассрочке ПВ 50%.
- Кладовка: 100 000 руб. при 100% оплате, 50 000 руб. при рассрочке ПВ 50%.
Видео: