Многие люди, услышав, что их знакомый лет 30-ти взял в ипотеку студию, вроде и радуются за него, но с какой-то долей сомнений. В голове возникает вопрос: «А не маловата ли будет студия для взрослого человека? Да еще и с собакой».
Вероятнее всего, причина таких сомнений кроется в ассоциации современных студий с советскими маленькими квартирами, в которых росли многие из нас. И чтобы разложить все «за» и «против» по полочкам, мы сравним старые однушки со студиями в современных жилых комплексах. Поехали.
Ретроспектива хрущевок
В каком-то смысле мы привыкли к однообразным решениям. Сотни тысяч людей жили и продолжают жить в хрущевках, про которые кратко можно сказать «дешево и сердито».
Такие дома начали массово строить с конца 50-х с одной глобальной целью – в сжатые сроки обеспечить население страны жильем. В результате мы получили панельные, блочные или кирпичные дома высотностью от 2 до 5 этажей с типовыми планировками небольшого метража (по бОльшей части, однокомнатные и двухкомнатные квартиры).
Но не будем слишком категоричными. У хрущевок достаточно плюсов:
- низкая стоимость коммунальных платежей из-за маленького метража квартир;
- они дешевле сталинок и брежневок;
- застройка хрущевок велась целыми районами, а значит, дома обеспечены всей необходимой социальной инфраструктурой – детские сады, школы, поликлиники в шаговой доступности.
Но если все так хорошо, то почему мы охарактеризовали жилье «сердитым», спросите вы? Давайте разберемся.
- из-за того, что хрущевки строились по типу конструктора (скоростью от двух недель), среднее время эксплуатации дома составляет от 25 до 50 лет;
- в таких домах нельзя сносить стены – перепланировку вы не сделаете;
- каждый шаг соседа будет отчетливо слышен, поскольку стены в хрущевках очень тонкие (и это мягко сказано). Из-за этого, кстати, жители часто мерзнут зимой и страдают от жары в летнее время;
- и без того скромный метраж квартиры сопровождают совмещенные санузлы, маленькие комнаты и кухни.
Планировки, к которым все привыкли
Когда мы слышим «однокомнатная квартира в хрущевке», представляем жилье от 28 до 33 квадратных метров. А если говорят про отдельную кухню, вспоминаем про маленькое узкое помещение. В типовой хрущевке очень непросто развернуться и элементарно найти место для хранения вещей, поскольку часть пространства пустует, а другая берет на себя все функции незадействованного.
Все это кажется нам таким родным и знакомым – ностальгия берет. Особенно часто всплывают в памяти «модные дизайнерские решения» - длинный диван, напротив которого обязательно одиноко стоит телевизор, и, конечно, шкафы вдоль всех стен (в которые умещается и весь гардероб, и праздничные сервизы, и медали детей). А в центре комнаты расстелен ковер, на который ставят стол, когда приходят гости.
И для людей эпохи коммуналок квартира в хрущевке была настоящим пределом мечтаний – пусть и маленькая, зато своя. Но этого ли ищет современный человек?
Умные решения
Предположим, что ваш знакомый, который еще не обзавелся семьей, решил взять в ипотеку студию в новом жилом комплексе. Он не ищет типовую планировку, где разместит огромный шкаф вдоль всей стены, и не собирается доставать стол каждый раз, когда к нему приходят друзья. Он ищет уже готовое решение для своего сценария жизни.
И современный застройщик может предложить ему подходящий вариант – планировку, которая удовлетворит все потребности будущего жителя, предоставив ему место для хранения вещей, отдыха, работы и встреч с близкими людьми.
Например, в этой студии площадью 24, 2 квадратных метра в ЖК «Первое место» есть и специальная ниша для хранения вещей, и полноценная ванная комната, большая обеденная зона, а также лоджия, которую можно использовать в качестве пространства для спорта и отдыха или же организовать там кабинет. При желании можно приобрести стол-трансформер, который будет служить и рабочим, и обеденным вариантом. Так вы сможете сэкономить место на лоджии, оставив ее только для приятного досуга.
А что если…
… Вы очень любите принимать гостей и часто готовите? Вам нравится смотреть фильмы на большом экране со своими друзьями в камерной обстановке?
Можно найти подходящее планировочное решение, добавив всего несколько квадратных метров.
В такой студии можно спокойно обустроить зону для отдыха с друзьями и установить домашний кинотеатр – настоящий рай для короля вечеринок. Здесь также предусмотрены места для хранения вещей, лоджия для работы или хобби, просторная кухня и ванная комната. И что самое важное – каждый метр функционален и будет работать на вас!
Для сравнения – однокомнатная квартира в хрущевке подстраивается только под базовые потребности, а находить в ней готовое решение под свои интересы – задача будущего жителя.
Стоит ли ломать голову при покупке квартиры с типовыми решениями, если планировки в современных комплексах понять куда проще? Сейчас застройщики создают нечто большее, чем 4 стены – а это значит, что для каждого сценария жизни найдется индивидуальное готовое решение, где будущему жителю не нужно будет переплачивать за квадратные метры и коммунальные услуги.
Но новая студия дороже старой квартиры в хрущевке!
Этот вопрос очень и очень спорный. Покупая однокомнатную квартиру в хрущевке, вы заплатите порядка 3 миллионов рублей (не считая процента по ипотеке на вторичное жилье), вложите внушительную сумму в ремонт, шумоизоляцию и утепление помещений. Скорее всего, вам также придется заменить проводку, поскольку она не рассчитана на нагрузку от современных приборов и может перегреваться.
А если вы захотите купить студию в жилом комплексе «Первое место», то заплатите чуть больше 3 миллионов рублей. При этом, застройщик поможет с оформлением всех документов и одобрением ипотеки.
Самое главное – плюсы покупки студии
1. Это выгодная инвестиция
Студия — один из самых ликвидных объектов на рынке недвижимости. При правильно подобранном местоположении квартиру можно будет сдать сразу после оформления в собственность. Поэтому, если покупаете студию для инвестиций, скажите менеджеру о своих целях, и он поможет подобрать лучший вариант.
2. Это экономия денежных средств
В студиях, в отличие от многокомнатных квартир, нет длинных широких коридоров – они тут попросту не нужны. И это большое преимущество, потому что коридор – это нежилые квадратные метры, которые ничем не займешь, а их стоимость при этом оценивается равносильно «полезным».
Не секрет, что чем больше квартира, тем выше ежемесячный платеж по ипотеке. Плюс ко всему, на ремонт и обустройство студии уйдет гораздо меньший бюджет, чем на однокомнатную квартиру.
3. Это экономия времени
И это мы про уборку. К примеру, на клининг квартиры площадью 25-30 квадратных метров уйдет примерно полчаса, а на генеральную уборку – максимум 2. Если у вас есть робот-пылесос, вы ускорите этот процесс. За счет отсутствия лишних порогов и стен даже самая простая модель помощника эффективно справится с уборкой.
Живя в студии, вы сможете одновременно собираться на работу/учебу, смотреть телевизор и что-нибудь готовить - ведь здесь все рядом. В большой квартире придется делать больше движений, чтобы осуществить такие грандиозные планы. В однокомнатной квартире конечно тоже можно смотреть любимый сериал на кухне и гладить вещи в комнате, но, чтобы не отвлекаться от просмотра, вам потребуется 2 телевизора – а это лишние траты.
4. Это экономия ресурсов
Однокомнатная квартира подразумевает бОльший расход тепла и электроэнергии. Это отразится не только на экологии, но и на вашем кошельке – коммунальные платежи могут застать врасплох. В студии же без труда можно организовать многоуровневое освещение – так вы сможете сэкономить и на лампах, и на потреблении света.
5. Это простор для фантазии
Свободная планировка позволяет обустроить квартиру полностью «под себя». Вы сами решаете, какие функциональные области выделять и как это делать. Разделите кухню и гостиную барной стойкой, устройте кровать под потолком или за стеклянной перегородкой — ограничений нет!
Заключение
Студия давно перестала быть «коробкой» с прихожей и маленьким санузлом, которая уступает старым однушкам.
Убедиться в комфорте новых решений просто — достаточно посмотреть квартиры на сайте ГК ТОЧНО и подобрать планировку, подходящую под ваш сценарий жизни.