Перед тратой больших денег собственное расследование — не грех, а необходимость. Сохраните себе этот список и пользуйтесь им до того, как искать детективов или риэлторов.
⠀
1. Rosreestr.ru — мастхэв. Попросите продавца взять здесь свежую выписку ЕГРН. Если всё чисто, его ФИО будет в документе. Учтите срок владения: если он меньше трёх лет, есть вероятность оспаривания сделки в будущем. Посмотрите и на кадастровую стоимость: от неё напрямую зависит размер налога. Ещё вы узнаете точную площадь лота и наличие обременений. Главные проблемы будут видны сразу
⠀
2. Госуслуги. На главном портале страны есть сервис проверки действительности паспорта. Вбивайте серию и номер документа продавца — и узнаете, подделка ли это. Так вы отсеете изрядную часть мошенников
⠀
3. База судебных приставов. https://fssp.gov.ru/iss/ip — удобный метод проверить долги продавца. Если они есть, то понравившаяся вам квартира с минуты на минуту может оказаться под арестом
⠀
4. Bankrot.fedresurs.ru — реестр банкротов. Если вашего продавца здесь нет, ставьте галочку в его карму и переходите на следующий этап проверки
⠀
5. Судебныерешения.рф подскажет, нет ли у собственника споров с его семьёй по поводу квадратов. Разбирательства владельца квартиры с его соседями или УК — тоже ценный источник для ваших размышлений. Нет ли здесь зарытых кем-то собак?
⠀
5. Перечень экстремистов-террористов fedsfm.ru/documents/terrorists-catalog-portal-act — да, проверять ФИО продавца здесь обязательно. Если человек в списке, а вы передадите ему деньги за недвижимость, то рискуете испортить себе всю оставшуюся жизнь
⠀
6. В базе Минстроя витрина.фрт.рф/myhouse вы найдёте и паспорт самого дома. Там указаны технические данные здания, его возраст, планы по капремонту, степень аварийности и прочие нужные вещи
⠀
7. Реестр доверенностей reestr-dover.ru нужен, если продавец не напрямую участвует в сделке. Документ о полномочиях представителя проверяйте здесь тщательно: действует ли бумага, не отозвана ли
⠀
Через эти сервисы на «все сто» обезопаситься не выйдет, но вы отсеете изрядную часть проблем. Можно эту работу отдать и риэлтору под его ответственность, если времени совсем нет