В России сократилось число ипотек с первоначальным взносом менее 20%. По сравнению с прошлым годом доля таких кредитов снизилась в 2,2 раза. Об этом со ссылкой на исполнительного директора федеральной компании «Этажи» Регину Дыдалину передают «Известия».
Доступность ипотечный кредитов для россиян продолжает снижаться: в том числе банки ужесточают требования к размеру минимального первоначального взноса, рассказала эксперт. Если в прошлом году доля ипотек, оформленных со взносом до 20%, составляла 48%, то в этом году она снизилась до 21,7%.
А вот число кредитов с первоначальным взносом в 20–30% с 2023 года, напротив, выросло с 13% до 24,5%, отметила Регина Дыдалина. От 30 до 50% суммы заемщики вносят в 24% случаях, хотя год назад — в 17,8%. Также в полтора раза увеличилась доля ипотек с первоначальным взносом от 50% и более.
Риски отказа в одобрении ипотеки с минимальным первоначальным взносом в этом году стали выше, нередко банки просят увеличить долю собственных средств, особенно если возникают подозрения в платежеспособности потенциального заемщика, — добавила Регина Дыдалина.
Вдобавок несколько крупных банков заявили о планах по новому ужесточению требований к первоначальному взносу, отметила эксперт. В частности, первый платеж по ипотеке с господдержкой может вырасти с 30,1% до 60,1%, по дальневосточной, арктической и IT-ипотекам — с 20,1% до 30,1%. По семейной ипотеке и большинству льготных программ на покупку частных домов требования к минимальному первоначальному взносу пока сохраняются, прокомментировала Регина Дыдалина.
Столь значительный рост требований к минимальному первоначальному взносу существенно снизит доступность покупки недвижимости с использованием заемных средств. Если раньше недостающую сумму первоначального взноса россияне добирали с помощью потребительских кредитов, то на фоне выросших ставок это стало крайне проблематично, а для накопления потребуется продолжительный период — подытожила эксперт.
Ранее мы рассказывали, что Россиянам разрешили самостоятельно продавать заложенное по ипотеке жилье. Таким правом смогут воспользоваться заемщики, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации, чтобы расплатиться с банком. Соответствующий закон депутаты Госдумы приняли в минувшем мае.