Собственникам жилья в МКД принадлежит право общей долевой собственности на имущество, от которого они вполне могут получать пассивный доход.
К примеру, можно дать официальное разрешение на размещение объявления в лифте на платной основе, или же предоставить в аренду магазину, находящемуся на первом этаже МКД, часть коридора или подвала – под склад или подсобное помещение. Кроме того, можно сдать в аренду часть крыши или стены, часть фасада или земельного участка.
Необходимо отметить, что нюансы использования общего имущества МКД должны обсуждаться на общем собрании собственников. И оно проводится даже в том случае, если роль арендатора будет играть кто-то из собственников. Инициатором и организатором собрания может выступить как управляющая компания (ТСЖ, ЖСК, УК), так и любой из собственников.
При этом, закон обязывает УК оказывать собственникам содействие в проведении общего собрания, в том числе, вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять его любому собственнику по запросу (часть 3.1 статьи 45 ЖК РФ) и даже проводить общее собрание “под ключ”, по любому указанному инициативной группой собственников вопросу, в случае, если в УК с соответствующим заявлением обратились собственники, обладающие не менее чем 10% голосов:
ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть 6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом, УК обязана осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
Чтобы решение об использовании общего имущества считалось принятым, за него должны проголосовать минимум две трети от общего числа голосов собственников (более 66,7%).
Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.
