Привет! Меня зовут Андрей. Хочу рассказать о своем опыте сдачи квартиры и как я нашел способ защититься от возможных проблем.
За последние 7 лет я сдавал квартиру и всегда переживал о ее состоянии после каждого жильца. За это время у меня сменилось 3 семьи — я предпочитаю сдавать семейным, так спокойнее. Проблем было немного: стертые местами стены, один раз поменял сломанный кран, дважды вызывал мастера для заправки холодильника. В основном я просто поддерживал квартиру в хорошем состоянии: подкрашивал стены, чистил диван, регулировал дверцы в шкафах после выезда жильцов. Это я считаю естественным износом и не предъявляю претензий. Но что делать, если жильцы сломают телевизор, разобьют раковину или нанесут такой ущерб, что потребуется капитальный ремонт? А если они затопят соседей и сбегут — чем рассчитываться? На это никакого залога не хватит.
Вот как я решил подстраховаться: теперь я знаю, как компенсировать ущерб в случае проблем с жильцами.
Моя квартира
Это небольшая однушка с хорошим ремонтом, расположенная недалеко от станции метро «Сокольники». Сдаю ее за 42 тысячи рублей в месяц.
Легальная сдача квартиры и налог на самозанятых
Первые 5 лет я сдавал квартиру нелегально, чтобы избежать 13% налога как физлицу. Быть ИП тоже дорого: минимум 6% от дохода ежемесячно плюс ежегодные страховые взносы. Я заключал договор аренды, но в случае проблемы не стал бы его показывать в полиции, чтобы избежать штрафа за неуплату налогов. Ситуация изменилась в 2019 году, когда появилась возможность сдавать квартиру как самозанятый, платя всего 4% налога от дохода, если арендаторы – физлица.
Преимущества самозанятости:
- Можно совмещать с основной работой по трудовому договору.
- Нет необходимости платить страховые взносы.
- Удобное мобильное приложение для учета доходов и уплаты налога.
- Налог в 4% от 42 000 рублей дохода с аренды — это всего 1680 рублей в месяц.
Я зарегистрировался как самозанятый и предупредил жильцов, что буду сдавать квартиру официально. Теперь я могу смело подать в суд, если жильцы нанесут ущерб и не захотят платить.
Новая страховка через сервис Циан «Сдай/Сними»
Недавно я искал новых жильцов и обнаружил сервис «Сдай/Сними» на Циан. Сервис предлагает сдавать квартиру через их платформу, решая все проблемы, связанные с арендой.
Основные преимущества:
1. До 50 тысяч рублей за побег арендатора: Если жильцы съедут без предупреждения, сервис компенсирует аренду за месяц.
2. До 70 тысяч рублей за порчу имущества: Сумма вдвое превышает стандартный залог, позволяя покрыть расходы на ремонт.
3. До 450 тысяч рублей за потоп, пожар и кражу: Эти деньги помогут восстановить квартиру после серьезных повреждений.
Сервис предлагает все необходимое для официальной сдачи квартиры: помощь с оформлением самозанятости, шаблон договора, удобный расчет с арендатором. Страховая компания «Манго Иншуринг» покрывает все внезапные расходы. Получение компенсации происходит быстро и удобно через онлайн-чат.
Я решил воспользоваться сервисом «Сдай/Сними», что позволило мне разместить объявление на первых позициях на сайте Циан. Это ускорило поиск жильцов, так как потенциальные арендаторы видят такие объявления в первую очередь. Анкеты от жильцов проверяются Циан на платежеспособность и отсутствие правонарушений, что повысило мою уверенность в выборе арендаторов.
Заключение договора и оплата
Теперь я сдаю квартиру без залога, а мы с арендатором платим за услугу 999 рублей в месяц. Я продолжаю платить налоги как самозанятый, но 4% заложены в арендную ставку, так что я ничего не теряю. Плату от жильцов я получаю через Циан: они переводят деньги в сервис, который отправляет их на мой счет, удерживая нужную сумму для оплаты услуг и налогов.
Итог
Теперь я больше не переживаю за квартиру: страховка покрывает все возможные неприятности.