Заемщики теперь сами смогут без посредников и на выгодных для себя условиях, продавать недвижимость, под которую взят кредит
Новый российский закон расширяет права держателей ипотеки на продажу недвижимости. Знаковым шагом, направленным на преобразование ипотечной системы в России, стал подписанный 12 июня 2024 года, новый закон, который позволяет гражданам продавать собственное заложенное имущество. Этот закон, вступит в силу через 90 дней после его публикации. Он существенно меняет права и процедуры граждан, имеющих ипотечные кредиты.
Раньше при продаже недвижимости в ипотеку часто использовались посредники и были менее выгодные условия для заемщика. Новый закон устраняет эти препятствия, предоставляя заемщикам право самостоятельно реализовать заложенную недвижимость при соблюдении определенных условий.
Если Вам нравится то, что Вы читаете, тогда поставьте Лайк под статьей и Всеми комментариями, поделитесь своим мнением, обязательно подпишитесь на канал и порекомендуйте его своим друзьям.
-----------------------------------------------------------------------------------
✅ Финансово поддержать канал, можно по ссылке !!!! 💰 💰 💰
-----------------------------------------------------------------------------------
Ключевые положения Закона
1. Право на продажу. Новый закон позволяет любому лицу, имеющему некоммерческий ипотечный кредит, самостоятельно продать свое заложенное имущество. Это положение применяется независимо от суммы кредита, предлагая заемщикам простой процесс управления продажей своей недвижимости.
2. Заявление и банковское соглашение. Процесс начинается, когда заемщик подает заявление в свой ипотечный банк. Затем у банка есть десять рабочих дней, чтобы согласовать процедуру и установить минимальную цену продажи недвижимости.
3. Четырехмесячный период продажи. После согласования условий с банком, указав минимальную цену продажи, заемщику дается четыре месяца на продажу недвижимости. При необходимости этот период может быть продлен с условием, что в новое соглашение будет включена обновленная минимальная цена. Выручка от продажи зачисляется на указанный банковский счет залогодержателя, а оставшаяся сумма после погашения кредита и банковских расходов возвращается заемщику.
Ограничения на независимые продажи
Несмотря на повышенную гибкость, закон накладывает определенные ограничения для обеспечения целостности ипотечной системы и защиты всех участвующих сторон:
- Судебные иски и повторная ипотека. Заемщики не могут продать недвижимость самостоятельно, если начата процедура обращения взыскания или если недвижимость дополнительно находиться в залоге у другого кредитора.
- Несколько залогодержателей. Если у собственности несколько залогодержателей, все стороны должны дать согласие на продажу.
- Процедуры банкротства. Независимые продажи запрещены, если заемщик или кредитор находится в процедуре банкротства, поскольку в таких случаях распоряжением активами управляет суд.
- История неудачных продаж. Заемщики, которым ранее не удалось продать недвижимость в установленный законом срок или которые отказались от заявки на продажу, не могут продать недвижимость самостоятельно.
Права заемщика и обязанности банка
Новый закон предусматривает, что заемщики сохраняют право самостоятельно продать заложенное имущество еще до возникновения задолженности по платежам. Это положение позволяет владельцам ипотеки корректировать свои финансовые стратегии без непосредственной угрозы потери права выкупа.
Более того, после получения заявления о независимой продаже банки не могут инициировать процедуру обращения взыскания, если заемщик не продаст имущество в течение отведенного времени, не примет решение против продажи или банк не санкционирует продажу.
Хотя банки могут предложить помощь в продаже за определенную плату, эта услуга не является обязательной. Любая разница между фактической ценой продажи и суммой задолженности за вычетом согласованных расходов должна быть возвращена заемщику.
Заключение
Этот закон знаменует собой значительный шаг на пути к расширению прав в сфере ипотечных кредитов в России, предоставляя держателям ипотеки больший контроль над своими финансовыми решениями и снижая давление, связанное с потерей права выкупа. Разрешая независимую продажу заложенного имущества, закон обеспечивает гибкий и удобный подход для заемщиков к регулированию ипотечного кредитования, открывая путь к более устойчивому и адаптируемому рынку жилья.
-----------------------------------------------------------------------------------
✅ Финансово поддержать канал, можно по ссылке !!!! 💰 💰 💰
-----------------------------------------------------------------------------------
🔰 Рекомендую к просмотру Размышления на Бумаге 💥
❤️ Дорогие подписчики и гости канала 💬
✅ Обязательно Подписываемся на Канал ❗ ❗ ❗ ❗
✅ Рекомендуем его своим друзьям, Оставляем Комментарии,
✅ И разумеется Ставим Лайк.
Текст: Аlех Bаrt
Иллюстрации: Материалы из свободного доступа
#реальное время #пресса сегодня #пресса #сегодня #сми #новости #онлайн #общество #экономика #бизнес #финансы #деньги #банки #кредит #ипотека #2024