Да, и такой налог есть. С 1 января 2021 по 31 декабря 2023 от данного налога было освобождение, а вот с 2024 года уже придется платить по счетам.
К материальной выгоде по данному налогу, относится выгода от экономии на процентах по займам (кредитам) и возникает, когда заёмщик платит небольшие проценты за пользование заемных средств или не платит совсем. Все расчеты ведутся от размера действующей ключевой ставки. Что бы не платить налог, выгода должна быть менее 2/3 от ключевой ставки.
Например:
Есть ипотека под 6%, ключевая ставка же сейчас 16%. 2/3 от ключевой ставки это 10,67 % годовых. Т.е. у заемщика возникла материальная выгода. Облагаемой базой будет, разница между суммой процентов от ставки 10,67% минус сумма реальных процентов по договору (6%). Налог составляет 35%. При таком раскладе, сумма налога, которую нужно будет заплатить, может достигать 25% от всей суммы ипотеки.
Т.е. по сути, сейчас попадают под раздачу все, кто взял ипотеку по господдержке, семейную и т.п. Но не все так страшно, точнее не для всех. Материальная выгода будет возникать, только, если заемщик и банк были признаны взаимозависимыми лицами, либо заёмщик состоял в трудовых отношениях. Т.е., опасаться следует только сотрудникам банков, получившим льготный кредит в своем же банке. По некоторым банкам уже рассылают письма счастья.
Естественно, что данная ситуация это не вина заемщика. Ни он, не банк, не может повлиять на рост ключевой ставки. Так же, по сути, все льготные ипотеки с их низкими ставками, это поддержка государства, а не подарок банком своему сотруднику. В связи с этим, Национальный совет финансового рынка, направил в Госдуму письмо с предложением внести изменения в Налоговый кодекс и исключить из налогооблагаемой базы материальную выгоду, полученную от экономии на процентах по кредитам, полученным в рамках госпрограмм. Посмотри, что их этого выйдет.
Меня же удивляет другое. Почему, этот момент не учли во время принятия решения о введении программ льготных ипотек? И даже если пропустили, то сейчас не принимаются срочные меры?
Есть среди нас те, кто попал на проценты из-за пробелов в законодательстве?