В настоящее время граждане, чье имущество находится в залоге у банка, могут продать его только через публичные торги или аукцион. Зачастую это имущество продается по цене ниже рыночной, что особенно болезненно для людей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Более того, они обязаны взять на себя еще и оплату расходов на организатора торгов, исполнительный сбор и услуги оценщика, что в итоге составит более 10% стоимости имущества.
Закон, позволяющий гражданам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке, был подписан на этой неделе, но вступит в силу он через 90 дней после опубликования. Таким образом, уже с сентября 2024 года россияне смогут сами продавать свое ипотечное имущество, заложенное в банке. Надо немного подождать.
По задумке законодателей, это даст возможность людям, взявшим ипотечный кредит в не связанных с предпринимательством целях, самостоятельно установить цену продажи своей собственности, защитить и сохранить дополнительные средства, полученные от сделки по ее продаже сверх покрытия суммы долга по ипотеке. Размер кредита при этом не имеет значения. Если же заложенное имущество не будет продано в установленный законом срок, то в этом случае взыскание будет осуществляться в общем порядке, установленном законодательством об ипотеке.
Если Вы решите пойти по этому пути, то для начала Вам будет необходимо подать заявление в свой банк, который в течение десяти рабочих дней должен будет согласовать с Вами процедуру и минимально возможную цену продажи недвижимого имущества; максимальную цену Вы вольны установить сами. После этого у Вас будет 4 месяца на самостоятельную продажу заложенного имущества. В эти же 4 месяца Вы должны будете не только успеть заключить договор купли продажи недвижимости, но и зарегистрировать сделку в Росреестре и передать деньги кредитному учреждению, полностью погасив свое обязательство перед ним. Предусмотрена возможность продлить данный срок, но только по согласованию с банком и с указание новой минимальной цены продажи недвижимости.
Гарантией того, что деньги от продажи недвижимости точно пойдут на погашение Ваших ипотечных обязательств, будет их зачисление на банковский счет, выбранный кредитной организацией, а не Вами. То есть в договоре купли-продажи Вы будете обязаны указать не тот счет, который сочтете подходящим для этого, а тот, который укажет Ваш банк. После этого разница между размером задолженности по кредиту и ценой продажи будет перечислена Вам.
Однако не во всех случаях возможно будет продать заложенное имущество. К примеру, невозможно будет самостоятельно продать свою ипотечную квартиру, если:
1. в отношении залогодателя ведется судебная или внесудебная процедура банкротства.
2. против залогодержателя возбуждено дело о банкротстве.
3. до подачи заявления о самостоятельной реализации был подан иск об обращении на имущество взыскания или оно является предметом ипотеки.
4. имущество заложено нескольким залогодержателям.
5. залогодатель повторно подал заявление на самостоятельную реализацию имущества, которое ранее не успел продать в срок или, подав заявление, отказался от продажи.
Ну и самое главное, и в этом случае Вам необходимо провести проверку чистоты сделки. Главное при продаже квартиры не остаться без денег, чтобы не оказаться в ситуации, когда залоговой недвижимости уже нет, а долг перед банком остался. Будьте осмотрительны в своих делах!
За помощью обращайтесь в компанию Объединенные Юристы.
Наши контакты
Телефон: +7 (495) 540-53-43
E-mail: mail@ulc.ru