Главное требование - дачный дом должен быть оформлен в собственность и зарегистрирован в ЕГРН.
«Импульс догазификации домовладений, включая дачные дома СНТ, дало апрельское постановление правительства РФ № 484, которое документально, финансово и организационно решило вопросы строительства газораспределительных сетей, бесплатно доводя их до границ земельных участков СНТ — поясняет эксперт vlg.aif.ru, заслуженный юрист России Владимир Кудрявцев.
В чем преимущество газа на даче? Газ необходим, если дом в СНТ используется в межсезонье или даже зимой: он дешевле, чем дрова, уголь или электроотопление, газовые котлы могут работать в автоматическом режиме, а газификация дачного участка повышает его стоимость примерно на 30%.
Начать догазификацию СНТ нужно с общего собрания собственников земельных участков, которое своим решением дает согласие на газификацию и проведение работ. Далее правление СНТ направляет в органы власти и в газораспределительную организацию заявку на проведение работ, приложив кроме протокола собрания еще и предусмотренный комплект обязательных документов.
Конечно, строительство газовых сетей требует существенных затрат, вот почему в регионе будет формироваться специальная программа — правительство РФ утвердило соответствующие правила разработки и реализации региональных программ догазификации. В них — сроки и источники финансирования мероприятий прокладки газопроводов, формы пообъектовых план-графиков и другие документы, «привязанные» к особенностям территории СНТ. В настоящее время Волгоградская облдума прорабатывает документы о присоединении СНТ к населенным пунктам, изменении статуса земель, программах льготной догазификации и другие.
Для конкретного дачного земельного участка при догазификации дома и объектов на нём основным документом являются Технические условия, которые выдает газораспределяющая организация. Но это будет после обустройства сетей на территории (улицах) СНТ по заявлению собственника земельного участка.
Дачникам следует знать общие требования при газификации:
- главное — дачный дом должен быть оформлен в собственность и зарегистрирован в ЕГРН (Росреестр);
- для установки газового оборудования требуется отдельное помещение с определёнными размерами, наличием окна и высотой;
- вода для системы отопления (если она из скважины) должна проходить серьёзную многоступенчатую очистку, иначе быстро выйдут из строя теплообменник газового котла, насос, радиаторы и другие узлы системы отопления.
Жесткие требования предъявляются к самому газифицируемому дому:
- дом должен иметь проект согласно нормам и правилам, устанавливающим требования к газоснабжению жилых зданий;
- по общему правилу дачный дом должен быть оформлен как дом круглогодичного, а не сезонного проживания;
- особо тщательно следует соблюдать строительные нормы, если дом деревянный;
- важно также выдержать отступы дома от межи до дачных строений (сарая и туалета) и соседних домов;
- должно быть выполнено качественное газификационное оборудование и оборудование для безопасности (газовые счетчики, газовая плита и т. д.);
- должна быть установлена система вентиляции и дымоудаления, соответствующая нормам безопасности.
Все это необходимо тщательно соблюдать, так как придется получать разрешение на подключение газа от местных управленческих органов.
Требований много, не вредно обратиться к специалистам (представителям компании по газоснабжению или специализированным фирмам), которые проведут анализ помещений дома, выдадут необходимые рекомендации и произведут работы по подключению газа и наладке системы отопления. Если вы не льготник, готовьтесь, что проводка газа в дом и покупка внутридомового газового оборудования будут стоить около 300 тысяч рублей. Плюс строение должно соответствовать техусловиям.
Нежилые объекты на загородном участке (отдельно стоящие от жилого дома хозяйственные постройки — гараж, баня, теплица и др.) могут быть газифицированы вместе с домом, но они должны быть зарегистрированы. Сделать баню на газе можно, как и установить газовое оборудование в летней кухне, но существует ряд условий, которые должны быть соблюдены, а именно:
- проведение газа допускается только в зарегистрированное в собственность помещение, в противном случае оно признается самостроем. Именно поэтому первое, что необходимо сделать, — получить технический паспорт на нежилой объект в БТИ;
- разрешается газифицировать только капитальные строения, что подразумевает наличие капитального фундамента, вентиляционных и дымовых каналов.
Перечислим основные условия, которые необходимо выполнить, чтобы, например, сделать газовую баню:
- расстояние от бани до забора должно составлять не менее 3 метров, если по другую сторону ограждения нет строений, и не менее 6 метров, если они есть;
- если баня из дерева, то между ней и жилым домом должно быть расстояние не менее 10 метров;
- хозпостройки с содержащимися в них животными должны находиться от бани на расстоянии больше 4 метров;
- помещение, в котором установлен котел, должно быть объемом не менее 8 м3;
- рядом с баней должен быть проход шириной от 1 метра.
При планировании газификации летней кухни нужно иметь в виду, что установка газовой плиты потребует обязательной регистрации объекта как капитального строения с фундаментом в Росреестре.
Газификация теплицы возможна, но она должна относиться к капитальному строению, быть зарегистрированной и иметь техпаспорт. В технических условиях, которые выдают газовики, данные требования указываются.
Газификация гаража, теплицы или бани не вызовет сложностей, если обратиться к опытным специалистам фирм.
