Добрый день! Привет!
С Вами Андрей. Линия Недвижимости.
Апрель.Рынок недвижимости.
Часть 2 ПЕРВИЧКА
Рынок недвижимости по ВТОРИЧКЕ Часть1 была уже вчера (https://t.me/liniynedvigimosti/104)
👏Хочу повториться: Апрель был насыщен информацией, цифрами и «итогами».Все обсуждали причинно-следственные связи и подводили итоги.
❗️ДЕДЛАЙН до 1 июля по реализации льготных программ, чего стоит! По некоторым данным это подстегнуло спрос на первичку ~ +20%! (https://t.me/liniynedvigimosti/103)
Ну а что в итоге?
ПЕРВИЧКА.
👉🏻Как всегда Анализ всего по 2-м(пока) параметрам:График1 Динамика изменение цен… и График2 Динамика цен по фактическим сделкам…можно уверенно говорить, что цены на первичном рынке.. растут.
«ДА ОНИ И ТАК РАСТУТ! ЭТО НЕ ЗАВИСИТ ОТ СПРОСА!», скажите вы и будете правы. ‼️Но есть нюанс. Куда же без него.Это фактическая цена в сделка.Как это? См ниже
👉🏻График1 Динамика цены на первичном рынке Санкт-Петербурга:
+4,18% рост Декабрь23–Май24
+0,70% рост Апрель24–Май24
Тут все ясно: в рост независимо от объективности.
👉🏻График2 Динамика цен по фактическим сделкам
-3,07%(!) за период Декабрь23-Май24
+0,73% рост Апрель 24–Май24
‼️Неожиданно, правда?
Цифры показывают, что с декабря 23 по май 24, фактические цены по сделкам, т.е. реальные цены в договорах по сделкам, снизились! И только сейчас появился некий плюс.
👌Возможно это связанно с ДЕДЛАЙНОМ 👌А возможно происходит «затаваривание» рынка новостроек. Проще говоря, понастроили, а продаж нет. 👍👍👍Поэтому Продавцы идут на уступки, в т.ч на снижение цен под реального Покупателя.
ЖАЛЬ, ЧТО НЕВОЗМОЖНО НАБЛЮДАТЬ ТЕНДЕНЦИИ В МОМЕНТЕ!
‼️Для нас важна тенденция.И вопрос:«Что будет с ценами и сделками на квартиры на первичке после 1 июля»,-очень даже актуален.Остановить такой маховик, как стройка, будет не просто.Может придумают новую программу поддержки…
🥸Цифры–не зависят от наших эмоций, ожиданий.Перегретость на рынке ощущается.
Когда лучше?Сейчас!
И давайте будем исходить из этого!
Далее:Рынок Аренды
❤️УДАЧИ В НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕМ НАМ!
>Понравился пост? Комментируй!
>Дай почитать другу!
Я не бот, отвечу лично!
https://t.me/PavlovAndrey_LN