Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий гражданам-залогодателям самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке. Документ опубликован на официальном портале правовых актов.
Согласно закону, граждане, взявшие ипотечный кредит в не связанных с предпринимательством целях, смогут самостоятельно продавать имущество, находящееся в залоге. Такое право будет предоставлено вне зависимости от суммы займа.
Ранее продать заложенное по ипотеке имущество можно было только через публичные торги или аукцион. На практике оно продавалось, как правило, по низкой цене.
Теперь, чтобы продать имущество, нужно будет подать заявление в банк-залогодержатель. Согласование должно занять не больше 10 дней, при этом банк должен будет определить минимальную цену продажи.
На самостоятельную продажу владельцу дадут четыре месяца. Срок можно будет продлить, но тогда уже банк будет заново определять минимальную стоимость продажи. Средства зачислят на счет, выбранный банком. Разница между суммой задолженности и ценой продажи вернется гражданину. При этом банк вычтет собственные расходы.
Есть и ряд ограничений. Нельзя продать имущество:
— на которое был подан иск об обращении на него взыскания;
— являющееся предметом предшествующей и последующей ипотек;
— если в отношении залогодателя возбуждена судебная или внесудебная процедура банкротства, либо против залогодержателя возбуждено дело о банкротстве;
— если имущество заложено нескольким залогодержателям.
Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.