Посвящается (сугубо личное мнение человека, который по воле судьбы, с головой погрузился в дела СНТешные): Раньше, года три назад, когда мне «посчастливилось» столкнуться с делами СНТ/ТСН, я искренне считала, что уже существующий на то время ФЗ-217 (о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…), реально может стать полезным и как-то облегчить жизнь собственников земельных участков в СНТ. Наверное, внутренняя тяга к созиданию, направила меня по пути «чего-то создания, улучшения» и я взялась улучшать и создавать…
Спустя три года нервотрепки, я поняла, что по сути – СНТ, в особенности те, которые на землях населенных пунктов, т.е. относятся к городской черте – это рудимент (рудиме́нты — органы, утратившие своё основное значение в процессе эволюционного развития организма).
Вдобавок, я пришла к выводу о том, что ситуёвина, которая сейчас имеется в отношении земельных участков СНТ и соответственно их собственников, это в прямом понимании – дискриминация, ущемление прав владельцев участков в СНТ по отношению к владельцам земельных участков, к примеру в ИЖС.
А прорвало меня на эту писанину от того, что у меня, как «у мудрого Ка», валом начали спрашивать совета, по поводу того, что "передседатели" нашего городочка на Кану, в авральном режиме, начали сбор денег на проведение работ по определению и установлению границ земель общего пользования (ЗОП), объясняя, что это обязанность такая наступила, иначе, типа «ай-яй-яй»… Так вот: НЕТ ТАКОЙ ОБЯЗАННОСТИ, ЭТО – ПРАВО! Которым вы, взвесив и обсудив в деталях, все «за» и «против» – можете воспользоваться, а можете и не воспользоваться. До этой поры, всё, что вокруг принадлежащего лично вам на праве собственности, земельного участка – это земли администрации (в зависимости от категории земель, либо районной, либо городской), всё, что не стоит на кадастровом учете, не принадлежит кому-либо на праве собственности (не зарегистрировано в росреестре) – это всё находится и должно находится в ведомстве городской, либо районной администраций и тех организаций (ресурсоснабжающих), кто получает оплату по тарифам; служб заказчика...
А теперь, мои дорогие, соберем своё серое вещество в кучку, и в связи с вышеизложенным, попробуем понять: А чего это стали напрягать по поводу определения границ земель общего пользования в СНТ, да ещё и с какими-то «пугалками»? Почему людям говорят о том, что идет в разрез с существующим законодательством, ввергая их в какую-то обязаловку? Каковы будут последствия проведения таких работ по межеванию ЗОП, для того или иного товарищества, во что это может вылиться для каждого владельца з/у в частности? У нас ведь как всегда: «Если звезды зажигаются, значит это кому-то нужно»…
Мне понадобился ни один год погружения с головой, во все нюансы ФЗ-217 (который, кстати говоря, дополняется, изменяется, чуть-ли не каждый месяц), чтобы я смогла «сочетать» его с другими законами, смогла задать себе такие вопросы, смогла себе на них ответить.., смогла полноценно рассуждать на эту тему.
Надеюсь, что и каждый из вас начнет думать, чтобы потом не случилось так, что после какого-то действия, с чьей-то подачи, от своего бездействия – сами себе накините ярмо на шею, а потом будете посыпать голову пеплом, причитая, что вас хде-то снова на..-ли… Улучшений, пока ни где не намечается, кроме как на тротуарах по 40 лет Октября, так не сделайте себе хуже, поставив себя в ситуацию, выхода из которой, потом может и не быть, ну либо он будет чрезвычайно сложным.
Наверное, стоит вспомнить о том, что давным-давно садовые (огородные) участки, в основном давались как подспорье тем, кто живёт в квартирах, чтобы у людей. живущих в человейниках, была возможность заниматься землёй, также как и у владельцев участков в ИЖС. Теперь: У какой-то бабуси, есть квартира, за которую она оплачивает (для многих непосильную) квартплату, есть и дача, которая в свое время ей была дана, картошку-моркошку сажать, чтобы с голоду не опухнуть, и тут, спустя пол века – получается, что содержание этого "подспорья" дохера дороговато обходится для такой бабуси… И вообще – если волею судеб, ты оказался «счастливым» обладателем недвижимости в СНТ, то должен содержать штат каких-то, прямо будем говорить, зачастую – дармоедов в лице членов правления, ревизии, председателя, "инфраструктуру СНТ" – долевую собственность (общее имущество… И ладно бы, это какие-то явные, прозрачные расходы, на которых по необходимости «скинулись на троих» и решили вопрос, но тут же – начинаются сплошные дебри…
А ведь обеспечением инфраструктуры (которая, кстати сказать, худо-бедно, но с десятилетиями существования, всё же сложилась на территориях земель, из которых нарезались земли С/О), на заре их создания, в большей мере – занималось государство, как и на территориях ИЖС.., и на это работали (и должны бы работать в отношении снт) соответствующие органы власти и организации, структуры, где имеется соответствующий ресурс специалистов, работников, профессионалов в той или иной сфере.., а не какие-то "совмещенцы" (хоть и сказал когда-то один дед, что любая кухарка может управлять государством, но, это не так!
И отчего же, всё это теперь не должно работать на всех тех, кто имеет недвижимость в СНТ, в том или ином муниципальном округе? Почему на одних владельцев земельных участков и строений расположенных на них (пример: ИЖС) – это всё (пусть худо-бедно, но всё же) работает, а другие владельцы земельных участков (СНТ), которые, кстати, также платят налоги с имущества физ.лиц, и по сути мало чем отличаются от ИЖСников – должны, по мнению председателей и ещё кого-то (более простеганного) приплетающих как к корове седло - ФЗ-217) – содержать и создавать (путем установления ЗОПов за свои сотни тысяч руб.) какую-то свою структуру?
Без заблуждений: Есть люди, например, как на Рублёвке и иже с нею, которые имея лавандосы, решают обособиться, имея возможности бабахать себе шлагбаумы, ворота автомат, укатать в асфальт все проходы, проезды и дороги, и вообще обнести пятиметровый забором свой "конгломерат", не парясь о расходах.., то и Бог им в помощь! Но мы тут говорим о других: Ведь тех, кто может позволить себе "Рублёвку" – их не столько, сколько тех, кто просто не в состоянии себе это позволить, да и большинству, это нафиг не надо-ть, а с них начинают «тянуть», прям не на шутку.., и ладно бы оплачивать какого-то «смотрящего за улицей» совмещенца, с названием председатель, так ведь навалили столько, что владение собственным участком в СНТ, с учетом всего – влетает в копейку, да ещё в какую!
Ну а что же председатели, которые вроде как должны радеть за доверившихся им, держать нос по ветру, и хоть в какой-то мере вникать в тонкости того, чем они занимаются? А ни чего так, живут - хлеб жуют... Всё как-то крутится, лавэха мутится и хоть трава не расти…
Вывод: Председатели, в подавляющем своем большинстве, это люди - ничего не понимающие в той сфере, в которую их погрузили и, к сожалению – не желающие или не имеющие возможности уходить в изучение вопроса. И уж простите меня, среди таких хватает откровенных балбесов, бессовестных паразитов, ну или просто не застуканных воришек! Потому что умный, совестливый и понимающий человек, будет здраво оценивать свои возможности, возможности окружающих (а то, в большинстве товариществ, назначают электриками тех, кто дома розетку раз отремонтировал и может лампочку вкрутить; кассиром/казначеем, который по сути должен быть как минимум экономист, а добавочно бухгалтер и финансист – зачастую являются те, кто ну, может быть на кассе в магазине сидел, а то и от этого далек(а).., и т.д.) короче, соображающий человек, раз уж на него "свалилось такое щастье" быть председателем, должен и будет упираться рогом и решать проблему не обсуждая пустое месево о сборах взносов на то, на что должны работать соответствующие органы, организации, структуры, компетентные специалисты, а приложит усилия к тому, чтобы владельцы частных/индивидуальных земельных участков и объектов расположенных на их участках – не были ущемлены в правах, по отношению к таким же владельцам земельных участков, с отличным видом разрешённого использования (ЛПХ; ИЖС).
Обсуждается всё то, что в подавляющем большинстве случаев – не должно подлежать обсуждению..: взносы, ЗОПы, общее долевое имущество, имущество общего пользования…, и ни кем не обсуждается то, что создание и содержание в государстве, в частности в дотационных городках и регионах – «маленьких государств СНТ», бремя содержания которых (структура, управление, какое-то общее имущество) – не может являться посильным для среднего жителя нашей страны, в особенности в для тех, кто обо всяких «боленсиагах», только на канале пятница слышал.
Но, кругом эти "персердатели", которые не в зуб ногой, ни ж пальцем.., годами сидят на этих садоводах, и до сих пор ни во что не вникающие, тянущие этих самых садоводов в какую-то пропастную кабалу.
Подытожу, снова сказав о том, что вся эта петрушка с СНТ/ТСН, если что-то делается в сокрытие истинных мотивов, не раскрывая и не обсуждая последствия принятых решений, на которые всякими способами сподвигают какие-либо должностные лица, то суть всего, это – наглядное нарушение права владельцев земельных участков в СНТ и к сожалению, зачастую это происходит с молчаливого согласия тех, кто думает себе, что всё будет так, как было раньше.., но нет.., что-то подсказывает, что при таких событиях, как раньше – не будет.