Первая новость - Верховный суд разрешил доначислять налоги по показаниям свидетелей. Как это будет теперь работать - давайте разберёмся.
Верховный суд РФ посчитал правомерным расчет налогов на основе свидетельских показаний, если налогоплательщик не представил документы, которые позволили бы определить точный размер недоимки. Прецедентное решение в 2024 году вынесено ВС РФ по делу (309-ЭС23-30097) Елены Новоселовой, которая оспаривала решение налоговой инспекции о доначислении налогов за сдачу в аренду своей квартир в 2017–2019 годах.
Эта гражданка сдавала в аренду квартиры в 2017–2019 годах, но доходы не декларировала. Инспекция ФНС опросила граждан-арендаторов, которые подтвердили факт и сроки найма жилья, после чего доначислила Новоселовой 237,1 тыс. руб. налога и 38,7 тыс. руб. взносов расчетным методом.
Женщина не согласилась с таким судебным решением и обратилась в суд. Суды нижестоящих инстанций удовлетворили её иск, указав, что Налоговый кодекс не допускает использования только свидетельских показаний для исчисления налогов. Однако экономколлегия ВС РФ отменила эти решения.
В определении Верховного суда отмечается, что инспекция вправе применять расчетный способ, если налогоплательщик допускает нарушения, не позволяющие точно исчислить налоги. При этом виды доказательств, в т.ч. показания, кодексом не ограничены.
ВС указал, что женщина сама «спровоцировала ситуацию» с невозможностью определить обязательства и «стандарт доказывания» понижается для недобросовестных налогоплательщиков, чтобы не ставить их в выгодное положение. Несмотря на право опровергнуть расчеты, Новоселова доказательств не представила.
Верховный суд указал, что доводы ФНС о «противоречивом поведении налогоплательщика, выраженном в стремлении уклониться от уплаты налога по УСН и одновременно получить налоговую льготу нашли своё подтверждение в свидетельских показаниях".
К чему приведёт такое изменение судебной практики Верховным судом и его поддержка позиции налоговых органов по начислению налогов исходя из предположений, основанных на свидетельских показаниях? К тому, что теперь граждане, сдающие квартиры, получают риск налоговых проверок и начислений налогов задним числом.
Для квартир под сдачу теперь обязательны счётчики
Ну вот и взялись за собственников квартир, которые сдают их в найм (аренду). Вторая сегодняшняя новость. Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон, который требует от владельцев квартир оснастить их счетчиками при сдаче в аренду и становиться на учет в налоговом органе.
Принятые поправки закрепляют в Жилищном кодексе РФ основные правила сдачи жилья. Владельцы квартир под наем обязаны оснастить их счетчиками — чтобы не было проблем с учетом ресурсов.
Из важного. Депутат КПРФ в Госдуме Алексей Куринный рассказывал «Коммерсанту», что в квартирах, которые сдаются посуточно, часто нет счетчиков, а оплата идет по нормативу и позже в рамках общедомовых нужд «это все делится между всеми соседями».
Рынок аренды жилья в России уже долгие годы находится в тени и в карманах собственников квартир каждый год оседают миллиарды рублей. Подавляющее большинство этих денег проходит мимо государственной казны и не подпадает под налоговый учёт.
Связано это, в том числе, с простым способом заключения договорных отношений между арендаторами и арендодателями. Как правило, такие договоры заключаются на срок менее одного года, не проходят государственную регистрацию, а полученная арендная плата не декларируется собственниками квартир. Но скоро здесь всё поменяется.
Собственников сдаваемых квартир заставят зарегистрироваться в едином реестре аренды жилья
Ну и новость номер три. В середине 2024 года в России начнёт работать система единого учёта сдачи жилых помещений в аренду. Собственники квартир и жилых домов, сдающих их в аренду, не смогут это сделать, если не внесут данные объекты в единую базу арендного жилья.
Кроме того, все граждане, занимающиеся сдачей недвижимости в аренду, будут обязаны встать на налоговый учёт в качестве индивидуальных предпринимателей либо самозанятых граждан.
Так как все договоры аренды квартир и жилых домов будут проходить регистрацию в вышеуказанном реестре, налоговая служба сможет полностью контролировать денежные поступления граждан со сдачи жилья в аренду и следить за исполнением этими гражданами налогового законодательства.
К уклонистам, не пожелавшим пройти регистрацию в реестре арендодателей или не оплатившим налог, будут применяться суровые штрафные санкции. Соответствующие изменения будут внесены в ближайшее время в Кодекс об административных правонарушениях и Гражданский кодекс РФ.
Так что совсем скоро на рынке аренды жилья в России ни один рубль не ускользнёт от строгого налогового ока государства. И вполне предсказуемо, что все дополнительные затраты на налоги собственники квартир переложат на плечи граждан-арендаторов, повысив размер арендной платы.
Но налоговые органы взялись за тотальный контроль граждан не только на рынке жилья. На вторичном авторынке происходит тоже самое. Об этом можно узнать их видеосюжета:
Как думаете, собственники квартир поднимут стоимость аренды из-за таких изменений? Поделитесь своим мнением в комментариях.
Друзья! Подпишитесь и поставьте палец вверх 👍 – это поможет показать статью широкой аудитории! Спасибо!
И ещё! Мои юридические советы и образцы документов для должников по кредитам, микрозаймам, по оплате ЖКУ; для пенсионеров и инвалидов; для одиноких матерей и многодетных родителей смотрите в моём телеграм-канале "Юридическая консультация". Там же бесплатная консультация только для подписчиков телеграмм-канала в комментариях под постами. Подписываемся на мой телеграм-канал, читаем и задаём вопросы - https://t.me/sovetiadvokata