- Епифан, у меня такой вопрос – ты собираешься что-то решать с нашим жильем?
- Варвара, ну какое наше жилье, у тебя есть квартира, мы тут и живём, у меня есть квартира – мы ее сдаем.
- Моя квартира, милый, двухкомнатная, поэтому мы тут и живем, а твоя однокомнатная, ее сдать было легче. Мы же еще до брака собирались купить общую квартиру, а уже после свадьбы год живем, и ничего.
- У меня денег нет.
- А куда ты их дел?
- Я потратился немного, все накопленные снял.
- Подробнее, дорогой, я же все узнаю. Не от тебя, так маме твоей позвоню, или трем сестрам, каждой по разу. И начну их пытать.
- Как пытать?
- А так, спрошу «как дела?». Они же промолчать не смогут, для них это просто мучение. И уже через пару минут все узнаю.
- Ладно-ладно, не ругайся, я дал в долг однокласснику на машину.
- Когда вернет?
- К Новому году.
- Хорошо, вернешь, и вложим в погашение крелита на квартиру. Но сейчас я трачу свои, и ипотечный платеж будет больше, так как взнос совсем небольшой.
- Варенька, а куда ты так торопишься?
- Смотри документы.
Епифан стал изучать бумаги, и удивлённо спросил:
- Ты проверяла, точно такая скидка?
- Да, проверяла. Но без твоих денег двушку не потянем, берем однокомнатную, 40 кв.м., вполне приличная квартира.
- Конечно, берем. Эх, невовремя я деньги-то потратил.
Варвара внесла взнос, оформили они как созаемщики ипотечный кредит, купили однокомнатную квартиру, кредит платили досрочно, зарплаты у обоих позволяли. Когда осталось совсем немного, Варвара сказала:
- Епифан, у нас будет радостное прибавление через 8 месяцев.
- Премию большую обещают? Оклад повысят?
- Ну при чем тут деньги, ребенок у нас будет.
- А почему через 8 месяцев, детей же 9 месяцев вынашивают.
- Потому что я уже месяц как беременна, поэтому осталось восемь. С первой же минуты о беременности не узнать.
- А как же ипотека?
- До декрета выплатим, дом сдается через месяц, так что квартиру будем сдавать, все деньги не лишние.
- А отделка?
- Сделаем без излишеств, под аренду. Без дизайнерских изысков. С бригадой я уже договорилась, как ключи дадут, начнут делать.
- А деньги?
- Тебе же на прошлой неделе долг отдали.
- Отдали, но не весь, и я планировал…
- Под ремонт.
- Их уже нет, в общем.
- Даже выяснять не буду, куда ты дел деньги. Но чтобы к ремонту сумма была.
Суммы, конечно, не было, заняли они, и ремонт сделали, рассчитывались с кредитом на ремонт из арендных денег.
Варвара родила сына, в срок. Илюшенька был крепким, горластым. Хорошо спал, много и с аппетитом ел. В общем, вел нормальную младенческую жизнь.
Епифан много работал на свое семейство, чтобы все было, чтобы Илюшенька рос в довольстве. Варя, как только дали место в садике, тоже на работу вышла, материально стало гораздо легче.
- Варенька, арендаторы съехали, - пожаловался Епифан.
- Надо новых искать.
- Я нашел, и уже договор заключил.
- Хоть нормальные?
- Тихая дамочка, работает, на вид очень спокойная.
- Надеюсь, без проблем будет.
Ой, как ошиблась Варвара. Тихо все было где-то полгода, а потом позвонила соседка:
- Варя, не хотела звонить, но это невыносимо. Слышимость у нас в квартире хорошая, стена общая. Так вот, приходит пару раз в неделю кавалер к твоей жиличке. Кто – не знаю, не видела, и ходит хаотично так. Их бурные игрища у нас слышны, как будто за шторкой, а не за стенкой. Ты или шумоизоляцию как-то делай, или скажи ей, чтобы потише. Я-то сказала, а та тихо улыбнулась, и все продолжается.
- Я проверю, приеду и поговорю. Хорошо бы услышать, как в действительности.
- Я позвоню. Меньше двух часов концерт этот не продолжается. Успеешь доехать и принять участие в финальных аплодисментах.
Буквально через два дня, когда у Варвары закончился рабочий день, раздался звонок:
- Ну все, начинается концерт по заявкам зрителей, приезжай, мы уже слушаем, заняли места в партере, можешь прибыть и поучаствовать в слушаниях
- Сейчас позвоню маме, чтобы Илюшу забрала из садика, и выезжаю. Минут через 40 буду.
Варвара рванула проверять квартиру:
- Ничего этим мужчинам доверить нельзя, пустят невесть кого.
Она приехала, зашла к соседке, шум из ее квартиры был знатный, чем занимались за стенкой, было понятно.
Варя позвонила, дверь не открывали, она постучала, но ничего не изменилось.
- Вы меня видеть не хотите? Тогда я иду к вам.
Она достала ключи и открыла дверь. Стоящие при входе кроссовки показались ей знакомыми
- Прямо как у Епифана.
Она прошла в комнату, а там была весьма пикантная сцена из двух действующих лиц, одно из которых было весьма знакомо Варваре. Но парочка так увлеклась, что никого не видела и не слышала.
Варя решительно пошла на кухню, налила в кастрюлю холодной воды:
- Кошек или собак так разгоняют, я читала.
Она прошла обратно и вылила воду на парочку. Мгновенно наступила тишина. Епифан, оптекая, уставился на Варю и сказал любимую фразу все изменщиков:
- Это не то, о чем ты подумала.
- Я подумала, что вы тут чай пьете или кино смотрите. Действительно, это не то. Три минуты на сборы и квартира пустая. Время пошло, или я за себя не отвечаю. Считаю до трехсот. Один, два…
На счет 299 хлопнула дверь. Мадам успела даже вещи в сумку покидать.
- А говорят, женщины капуши. Одеться и убраться с вещами и за три минуты могут.
Варя оглядела квартиру, горько вздохнула и позвонила маме:
- Мамуля, пусть Илья с ночевкой у тебя останется.
- В квартире что-то серьезное?
- Скорее очень даже несерьезное, а фривольное и романтическое, мой муж и его дамочка, которую он притащил в нашу квартиру. И ведь деньги он за аренду отдавал, доход не уменьшился. Интересно, откуда брал?
Варя не позволила себе рыдать, заламывая руки с криками:
- Ах, муж ушел, жизнь кончилась, и я теперь одинока и несчастная.
Наоборот, она четко продумывала план:
- Квартира у Епифана своя есть, пусть там и живет, у нас с Илюшей жилье тоже есть, алименты мы получим на сына, зарплата у меня хорошая, так что проживем. Епифан захочет – будет общаться, препятствовать не буду. Эта квартира записана на меня, надо подписать соглашение, что он ее оставляет мне, а я потом подарю Илье.
Мысленно все спланировав, Варя приехала домой, заварила мяту:
- Хочется, конечно, чего-нибудь крепкого, но иначе потеряю ясность разума и выдержку, сломаю об мужа пару скалок, выскажу много неприятного и матом. Нет, надо держаться, это все потом, позднее.
Епифан позвонил через пару часов:
- Варенька, можно мне домой?
- В свою квартиру.
- В моей арендаторы до конца месяца. Может, я в нашей общей поживу? Пока арендаторы не съедут.
- Поживи, один, и при условии, если ты отпишешь эту квартиру мне.
Составили они сами в компьютере соглашение о разделе имущества, из интернета скачали, подправили, да и подписали.
- Я позднее дарением на Илью эту квартиру оформлю.
- Как знаешь, Варенька, - кивал виноватый Епифан.
Прошло два года. Епифан и Варя за это время развелись, Варя взыскала алименты, и получала. Епифан жил в своей однокомнатной квартире, и денег стало меньше, сам он почти не готовил, а покупная еда и женщины «съедали» весь бюджет.
- С Варей как-то денег было ощутимо больше. Надо бы все же квартиру разделить было. Или сдавать, а аренду пополам.
И тут он узнал, что Варя дарением переоформила бывшую общую квартиру на сына, на Илью.
Проконсультировался Епифан, да и подал иск в суд:
- Прошу отменить договор дарения квартиры Варварой сыну Илье. Мы квартиру в браке приобретали, это совместная собственность, делить мы ее еще не делили, и нечего дарить, тем более ребенку. Вырастет, станет самостоятельным, тогда и будем решать – дарить или нет. А пока квартира наша общая.
Варя возражала:
- Мы подписали соглашение о разделе совместно нажитого имущества, квартира отошла мне, и мы сразу договаривались, что я ее Илье подарю. Не понимаю, с чего он так возмутился и в суд пошел.
Суд рассмотрел все документы, да и сказал:
- Отменить сделку, это совместно нажитое имущество. А соглашение – не имеет значение, оно нотариально должно быть заверено.
…суды обоснованно приняли во внимание положения пункта 2 статьи 38 СК РФ, согласно которым соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение нотариальной формы такого соглашения в силу положений пункта 3 статьи 163 ГК РФ влечет его ничтожность, что, в том числе, исключает возможность ссылаться на него в обоснование достигнутых бывшими супругами договоренностей.
Обжаловала Варя это решение, да отказали ей – совместная квартира, нельзя дарить без согласия мужа.
Обиделась на Епифана Варвара:
- Твоему же сыну подарила.
— Вот вырастет, и подарим, а пока сдавать будем. И арендную плату – пополам.
Согласилась Варя, но сказала:
- Сама я заниматься этим не буду, найму человека, который и проверять квартиру будет, и платежи мне перечислять. Общаться я с тобой лично не хочу.
*имена взяты произвольно, совпадения имен и событий случайно. Юридическая часть взята из:
Определение Восьмого КСОЮ от 23.09.2021 по делу № 8Г-17293/2021
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.