До настоящего момента при банкротстве физического лица ипотечная квартира изымалась банком, а переплаченные человеком деньги направлялись в конкурсную массу.
Но Конституционный Суд РФ пришел к выводу, что так нельзя!
4 июня 2024 года Конституционный суд в постановлении № 28-П пришел к выводу, что:
Если человек проходящий процедуру банкротства физического лица до подачи заявления на банкротство продал квартиру, находящуюся в ипотеке, то деньги полученные от её продажи он может забрать себе.
Единственным условием применения данного подхода является отсутствие у такого человека другого жилья, пригодного для проживания.
Однако, если стоимость проданной квартиры слишком высокая, то разницу между стоимостью нормальной квартиры пригодной для проживания и проданным предметом роскоши (дорогой квартиры) придётся всё-таки отдать кредиторам.
Конституционный Суд РФ поручил депутатам принять закон закрепляющий данное правило. А до момента принятия нового закона будет действовать порядок установленный самим судом:
- суды по заявлению должника исключают указанную сумму из конкурсной массы как защищенную исполнительским иммунитетом;
- размер исключаемой суммы может быть уменьшен, если он явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности должника и членов его семьи в жилье;
- в удовлетворении заявления должника может быть отказано полностью или в части в связи с его недобросовестным поведением;
- до направления выручки от продажи жилого помещения на погашение требований залогового кредитора не подлежит выделению часть средств, приходящаяся на долю супруга (бывшего супруга) должника - в тех случаях, когда жилое помещение принадлежало супругам на праве общей совместной собственности и его ипотекой обеспечивалось исполнение по общим обязательствам.
Поделитесь этой информацией с друзьями! Поставьте лайк и напишите комментарий! Спасибо!