Вот уже почти месяц я погружен в рынок недвижимости, так сказать, непосредственно. То есть смотрю на ситуацию изнутри, как специалист по недвижимости или агент по недвижимости. И вот есть у меня такой кейс. Люди продают 3к квартиру в г. Тюмени и хотят получить за нее 10,5 млн руб. и ко мне обращается человек, готовый купить эту квартиру за 9,4 млн руб. Я сообщаю о таком щедром предложении собственникам. И как вы думаете, что они отвечают? Правильно, они отказались продавать!
Как бы вы поступили на их месте, если вам нужна сумма 10,5 млн руб.? Пишите ваше мнение в комментариях мне интересно узнать, как вы думаете.
Обратите внимание на предложения от Тинькофф банка. Здесь вы увидите лучшие банковские продукты, которые принесут вам дополнительные выгоды. Переходите по ссылке.
Я предлагаю им не рубить с плеча и посмотреть, что можно сделать с деньгами, которые пока предлагает покупатель. Здесь ключевое слово «пока». Кто знает покупателя может он завтра передумает и предложит еще меньше. Сейчас рынок не продавца, а покупателя. То есть, покупатель диктует свои условия в большинстве случаев, поэтому надо спешить!
Я говорю, давайте рассмотрим ситуацию с разных сторон. Покупатель предлагает вам снизить цену на 10,5% или 1,1 млн руб. Много это или мало? Смотрите, если полученную от покупателя сумму вы положите на депозит, то при ставке 16% годовых получите недостающие 1,1 млн руб. через 10 мес. Подсчитано с учетом налогов на доходы.
По всем вопросам инвестиционного и финансового консультирования, а также покупки/продажи недвижимости в г. Тюмени прошу обращаться по тел. 8 993 761 87 44. Консультирование по телефону бесплатно! Кому интересная тема недвижимости не призываю подписываться на мой телеграмм канал «Гостюхин о недвижимости»
Мне продавцы говорят, что 10 мес. это слишком долго и курс рубля может сильно измениться. Я соглашаюсь с этим аргументом потому как да, депозит всем хорош, кроме того, что он не защищает ваш вклад от резкого и сильного обесценивания рубля, а как правило, когда рубль обесценивается, то он хорошо проседает по отношению к валютам. А такое бывает гораздо чаще, чем хотелось бы. Полюбуйтесь как менялся курс рубля за последние 10 лет. Что вы видите смотря на этот график?
Я вот вижу, что по ТА курс рубля, с вероятностью 80%, может как укрепиться до 84 руб. так и ослабнуть до 130 руб. на горизонте до 6 мес.
Ниже вы можете рассмотреть таблицу, в которой указаны различные финансовые и инвестиционные инструменты, и информация от каких рисков они защищают. Знаком «+» указано какой инструмент от каких проблем защищает, «+/-» это значит, что есть ситуации, когда инструмент не эффективен.
* - это финансовые инструменты, а не инвестиционные инструменты. Приведены здесь, т.к. многие все равно ошибочно эти инструменты называет активами или инвестиционными инструментами.
Какие услуги я оказываю помимо консультирования я подробно пишу здесь
Ссылка на закрытое Сообщество:
Тогда я предлагаю в качестве защиты от девальвации рубля разместить эти деньги в евробондах крупных российских компаний, номинированных в долларах и юанях. Доступная доходность в долларах США 6%, в юанях до 18,2%. С юанем есть риски, поэтому лучше купить сразу 2 вида облигаций. Пропорция этих облигаций определяется исходя из целевой доходности. Например, если нужна доходность 10,5%, то из 9,4 млн руб. надо на 1,85 млн руб. купить облигации в юанях, а на 7,55 млн руб. облигации в долларах США и всего через 11 мес. без всяких рисков продавец получает нужную сумму. Время быстро летит.
При таком подходе продавец гарантировано получает нужную сумму, если упорствовать, то можно зависнуть с квартирой на неопределенный срок с риском не продать ее вовсе или продать с реальными потерями и не достичь своей цели.
Чтобы вы в итоге выбрали? Пишите свои мысли в комментариях.