С одной стороны, локация комплекса хороша: тут тебе и транспортная доступность, и социальная инфраструктура. С другой стороны — кладбище под боком в лучшем случае навевает философские размышления о бытии. Агент Центрального офиса Vysotsky Estate Юлия Александрова побеседовала с теми жителями, которых мрачное соседство не пугает, и выяснила, с какими более насущными проблемами сталкиваются жильцы «Донского подворья».
О проекте
ЖК «Донское подворье» — жилой комплекс бизнес-класса. Находится он в Южном округе Москвы по адресу 3-й Донской проезд, дом 1.
Это 9-секционный 7-этажный монолитно-кирпичный дом с мансардой. Возведён он застройщиком «Эко-Тепло».
Архитектура сочетает в себе современность и древнерусский стиль.
В 2011 году комплексу вручена награда «Лучший реализованный проект в области инвестиций и строительства» в категории жилых комплексов повышенной комфортности.
Площадь квартир в ЖК «Донское подворье» — от 85 до 224 м².
Стоимость м² в объявлениях варьируется от 366 до 593 тысяч рублей.
Высота потолков — 3,2 метра.
Транспортная доступность и торговая инфраструктура
Жилой комплекс находится в непосредственной близости от нескольких станций метро, включая «Ленинский проспект» (около 1 км, 11 минут пешком) и «Шаболовскую» (1,1 км, 13 минут пешком). Благодаря примыкающему Ленинскому проспекту жильцы могут быстро добраться до ключевых точек Москвы, включая развязку ТТК (Третьего транспортного кольца), следуя по улице Орджоникидзе, а затем — по улице Вавилова.
В коммерческих помещениях на первых этажах работают танцевальный клуб, клиника эстетической медицины, нотариус, стоматология, бюро переводов, коллегия адвокатов и шоурум.
Продуктовые магазины находятся через дорогу напротив.
В радиусе 200 метров расположен дисконт-центр «Орджоникидзе 11» — один из первых аутлетов столицы. В настоящее время этот ДЦ — самый большой в России.
Паркинг
156 машиномест в паркинге на 126 квартир — неплохой показатель, и это особенно ценно в таком густонаселённом районе. Однако стоить место на одноуровневом паркинге будет от 4 млн рублей.
Размеры машиномест в жилом комплексе «Донское подворье» варьируются от 13,5 до 17,5 м². Некоторые машиноместа оснащены ролл-шкафами, а другие ограничены с двух сторон колоннами, что делает их узкими.
Есть места, где поместиться может только мотоцикл.
На паркинге предусмотрено место для настольного тенниса.
Территория комплекса
Участок, на котором возведён ЖК «Донское подворье», раньше относился к охраняемой территории, прилегающей к Донскому монастырю. Отсюда и появилось название комплекса.
Проект создал архитектор Сергей Ткаченко — генеральный директор НИиПИ Генплана Москвы.
Дом колодезного типа. Внутри есть закрытый двор с небольшим сквером.
МОП (места общего пользования)
В подъездах нет консьержей, хотя места для них предусмотрены. На все вопросы вместо консьержа отвечает диспетчер в первом подъезде.
В жилом комплексе «Донское подворье» установлены лифты фирмы Otis. Правда ниже первого этажа они не спускаются. Чтобы попасть в подземный паркинг, жильцам необходимо идти по автомобильной эстакаде.
На территорию жилого комплекса ведут два входа: главный вход для всех и калитка с торца здания только для жильцов. Чтобы курьеры могли доставить заказы, им необходимо получить пропуск, иначе они не будут допущены. Система безопасности хорошо организована: ведётся видеонаблюдение, и вход на территорию возможен только через охрану и по пропускам.
Управляющая компания
Управляющая компания ООО «Эко-Эксплуатация» находится на первом этаже самого ЖК. По словам жильцов, претензий к ней нет. Территория чистая и ухоженная. Мне даже удалось попасть на приём к руководителю, чтобы узнать про парковочные места, но только по звонку охранника.
Соседство
Рядом располагается Донской сквер между улицами Донской, Стасовой, Орджоникидзе и 3-м Донским проездом. В 2021 году сквер был благоустроен в рамках программы «Мой район». В ходе работ обновили тропиночную сеть, установили новые фонари, урны и скамейки, сделали отдельные зоны для отдыха, установили кнопки экстренного вызова. Напротив лавочек разбили новые цветники, использовали хвойные композиции в ландшафтном дизайне и садовые фигуры. В сквере установили детскую площадку и сделали небольшую сцену для проведения районных мероприятий.
Согласно опросу местных жителей, в районе тихо и спокойно, но иногда можно увидеть бездомных, которые ночуют на лавочках.
Комплекс соседствует с местным кладбищем.
Социальная инфраструктура
Рядом с ЖК «Донское подворье» находятся следующие образовательные учреждения:
🎓 лицей №158 (ул. Стасовой, 8);
🎓 школа-сад «Колокольчик» (ул. 2-я Рощинская, 13а);
🎓 школа №1451 (Рощинский проезд, 4);
🎓 гимназия «Интеграл» (ул. Малая Тульская, 7);
🎓 РУДН (высшее учебное заведение);
🎓 «Колледж сферы услуг» (среднее специальное учебное заведение).
Минусы
❌ Паркинг не соответствует требованиям бизнес-класса жилого комплекса, поскольку для доступа к нему нужно спуститься по автомобильной эстакаде, а некоторые места неудобны для парковки автомобилей представительского класса.
❌ Маленькая дворовая территория и детская площадка.
❌ Мансардные квартиры на последнем этаже могут иметь ряд неудобств, к примеру, сложности с размещением мебели и бытовой техники из-за скошенных потолков и стен и недостаточное естественное освещение в дневное время.
Плюсы
✅ Высокие потолки, индивидуальные планировки.
✅ Хорошая инфраструктура.
✅ Безопасность на территории комплекса.
✅ Транспортная доступность.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК Barkli Recidence
ЖК «Счастье на Серпуховке»
ЖК «Донской Олимп»
Смотрите объекты в ЖК «Донское подворье»
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
