Постановлением Совета Федерации РФ одобрен законопроект, который позволит самостоятельно реализовывать квартиры должникам по ипотеке.
Законопроект был внесен в Госдуму РФ еще в 2020 году, но начал активно продвигаться именно сейчас. Как говорится в пояснительной записке к проекту:
Существующие в настоящее время процедуры фактически полностью лишают гражданина возможности самостоятельного поиска покупателя для быстрой реализации имущества и осуществления расчета по долгу, что обеспечивало бы наряду с исполнением долгового обязательства перед банком, также защиту прав должника. Предлагаемый проектом механизм устанавливает право залогодателя - физического лица осуществить реализацию заложенного имущества самостоятельно в случае подачи залогодателем соответствующего заявления с соблюдением интересов обеих сторон.
На самостоятельную продажу квартиры должнику дадут 6 месяцев. Если по сделке будут получены денежные средства, превышающие сумму задолженности, то они будут переданы должнику.
Поправки в закон "Об ипотеке" выглядят очень своевременно. На мой взгляд, сейчас реализация квартир или иного имущества на торгах не позволяет получить достаточные денежные средства ни должнику, ни банку. Должник максимально заинтересован в том, чтобы продать имущество как можно быстрее и по максимально возможной цене, поэтому сделает это лучше любого посредника.
По мнению авторов законопроекта, его принятие позволит защитить права граждан должников и создаст необременительные механизмы реализации заложенного имущества.