Мы уже писали на нашем канале разные приключения, которые происходят с льготной ипотекой. Мы имеем ввиду льготную ипотеку по 8% годовых, срок предоставления которой истекает 1.07.24г. Чего тут только не было.
То Банк России ополчился на все льготное и который год жаждет все отменить. То банки плачут, при такой ключевой ставке им льготные программы не выгодны. Они даже пытались брать специальную комиссию с застройщиков, но те были против, грандиозный скандал был.
Уже и осталось действовать льготной ипотеке меньше трех недель, но не тут-то было! С 11 июня банк ВТБ повысил размер первоначального взноса по ипотеке с господдержкой до 60%! Заодно, под раздачу попали Дальневосточная, Арктическая ипотеки, а также ИТ-ипотека! У них тоже теперь первоначальный взнос вырос с 20 до 30%.
Как вам такое?
Естественно, у ВТБ своя правда - "меняющаяся конъюнктура рынка". Оказывается, им стало известно, что ключевая ставка сохраняется на высоком уровне, а регулятор стремится "охладить" рынок. Надо полагать, ВТБ раньше об этом не знал, но теперь прозрел. Но, мало этого, решил не словом, а делом добровольно помочь регулятору - Банку России. Он так накинулся охлаждать рынок, что, можно сказать, при таком подходе все льготные программы ипотеки будут добиты в самое ближайшее время!
Пока не посягнули на святое - Семейную ипотеку, все таки Президент обещал народу аж до 2030 года. Возможно, решили посмотреть как все повернется, как среагируют. Если не будет протестов, как от застройщиков, потом, наверное, доберутся и до нее. Куда же бедному семейнику податься?
Но если вы думаете, что ВТБ отщепенец, то нет, там на полном серьезе полагают, что другие банки присоединяться к ним, и они дружно льготную ипотеку умертвят. А что? Вполне можно предположить. Если 30% первоначального взноса не хватит, так можно сделать 40%.
А есть комментарии экспертов, которые полностью одобряют решение ВТБ и отмечают, что процент увеличивается, в первую очередь, чтобы обезопасить граждан от необдуманных поступков, таких как потребительский кредит для первоначального взноса. Как говорится, все, что ни делается, все к лучшему! Банки не просто увеличивают первоначальный взнос, но помогают нам избежать просроченной задолженности. Прямо ангелы во плоти, с чистыми помыслами.
Логика, вообще, интересная - если вам недодают питание, тем самым вы избежите ожирения! Живешь в арендованной квартире и не имеешь собственного жилья, твое счастье, не платишь налог на имущество. Нет автомобиля - какое счастье, тебя не оштрафуют на дороге. Не дали кредита - не будет долгов! Закончить можно как "С легким паром" - если вы не живете, то вам и не умирать!
А если я не пользуюсь потребительским кредитом и деньги на первоначальный взнос у меня есть, то что? Из-за нескольких случаев я попадаю под общую раздачу и будь добр платить вдвое? Вот теперь-то у меня и возникнет соблазн на недостающую часть воспользоваться потребительским кредитом.
Совершенно очевидно, что ВТБ решил не дожидаться 1 июля и, фактически, свернул программу льготной ипотеки раньше. Эксперты сокрушаются, что условия ипотеки ухудшаются для граждан, но, в то же время, это хорошо для стабилизации рынка и исключения банковского кризиса.
Оказывается, рынок недвижимости редко проседает более чем на 30%, а, значит, банкиры гарантированы от рисков рынка на случай, если заемщик не сможет выплачивать кредит. Т.е. даже в случае кризиса размер первого взноса в 30% позволит квартиру реализовать и закрыть обязательства перед банком.
Как такая новость для простого человека?
Наверное, надо порадоваться за банковскую систему, которая будет безрисково процветать, поскольку все риски переложены на него. Понятно, что люди это все понимают, и ответят на все эти хитрые ходы ногами. Ждем очередного бегства от ипотек и дальнейшего снижения ее объемов. Если к этому присоединяться и другие банки, картина станет еще веселее.
Ну, поживем, увидим.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.