Для начала реконструкции или строительства любого линейного сооружения или капитального объекта необходимо наличие проектной документации. Этот комплект графических и текстовых материалов содержит всю необходимую информацию о функциональных, архитектурных, конструктивных и инженерно-технических решениях. Проектная документация подробно описывает процесс строительства, что гарантирует надежность, безопасность и соответствие нормативным требованиям.
Зачем нужна проектная документация
Проектная документация необходима не только по закону. Она помогает решить несколько важных задач:
- Определить соответствие объекта техническим регламентам до начала строительства.
- Проверить, соответствует ли объект техническому заданию.
- Установить точные сроки выполнения работ.
- Составить смету для бюджета.
- Получить согласования от соседей и ведомств.
- Избежать непредвиденных затрат и снизить общую стоимость строительства.
- Предотвратить серьезные ошибки и учесть все требования законодательства и пожелания заказчика.
- Получить разрешение на строительство.
Проектная документация минимизирует риски и обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию и его дальнейшее обслуживание.
Стадии разработки проекта
Проектная документация на строительство объекта формируется в три этапа:
1. Эскизное проектирование. Это творческий этап, на котором архитектор разрабатывает внешний вид здания, его внутреннюю планировку и даже дизайн интерьера. Здесь учитываются пожелания заказчика и создаются визуализации будущего здания, часто в трехмерном формате. Архитектор обычно предлагает несколько вариантов, из которых клиент выбирает наиболее понравившийся.
2. Техническое проектирование. На этом этапе проводятся инженерные изыскания, изучаются природные условия участка: почва, климат, близость водоемов и подземных вод, экологическая обстановка. Эти данные помогают определить возможность и целесообразность строительства на выбранной территории. При реконструкции зданий решается, насколько это технически оправдано.
3. Разработка рабочих документов. На основе данных из предыдущих этапов создаются подробные чертежи, перечень материалов и оборудования с их характеристиками и рыночной стоимостью.
Также, помимо плана, чертежей и текстовой части проекта, в документацию входят расчеты, которые обосновывают выбранные параметры сооружения и сметы, т.е. документы с финансовой оценкой всех процессов строительства.
Утверждение проектной документации
После завершения разработки проектная документация должна быть согласована с государственными и надзорными органами. Порядок согласования зависит от типа объекта и нормативных требований.
Документация утверждается в специализированных государственных или муниципальных органах, отвечающих за этот процесс. Согласование требуется для всех типов объектов, будь то капитальные или временные.
Передачу документации на утверждение осуществляет либо служба технического заказчика, либо разработчик проекта.