Кредит под залог – опасное решение, которое ставит под угрозу будущее заемщика. Зато для банка такое условие является доводом в пользу того, что клиент выполнит свои обязательства. Госдума приняла решение, делающее продажу залогового имущества выгодным для должника.
Механизм, по которому продается заложенное имущество, пока что работает против заемщика. Если он не справляется с выплатами и соглашается с продажей недвижимости через публичные торги, то ему приходится мириться с последствиями. За имущество платят низкую цену, не соответствующую уровню, поддерживаемому на рынке.
Поэтому бывает так, что вырученных денег не хватает для того, чтобы рассчитаться с кредиторами. Не стоит забывать и о дополнительных расходах на организаторов торгов, услуги оценщика, а также на исполнительный сбор. В результате человек оказывается не только без имущества, но и с долгами. Госдума решила пересмотреть действующие правила и помочь заемщику.
Новый законопроект оставляет за человеком право самостоятельно реализовывать имущество. Конечно, процедуру все равно придется согласовывать с банком. Банк выставляет минимальную цену и оговаривает сроки, в которые торги необходимо завершить. В остальных вопросах кредитная организация не сможет препятствовать клиенту.
Если же цена, за которую человек продал имущество, оказывается больше долговых обязательств, то разница достается ему же. Банк не вправе требовать себе всю сумму. Авторы законодательной инициативы полагают, что такой подход поможет уменьшить число банкротов. Некоторые депутаты даже считают, что «на сдачу» должник сможет купить себе жилье подешевле.
Нельзя не заметить, что законопроект является ответом на растущие требования к ипотечным кредитам. Из-за роста ставки и нестабильной экономической ситуации, не все заемщики справляются с возложенными на них обязанностями. Задача государства в такой ситуации заключается в том, чтобы минимизировать риски для людей, которые хотя отказаться от кредита и при этом не оказаться в долговой яме.
К сожалению, идея предполагает и ряд минусов. Главный из них – это неопытность заемщика. Возможность контролировать ход торгов важна. Однако если вы плохо ориентируетесь в продаже залоговых активов, то легко можете стать жертвой черных риэлтеров и других мошенников.