В одной из прошлых публикаций обещал рассказать о супервыгодной ставке от Совкомбанка. Они заявили аж 10,99% годовых на вторичку.
Сразу обозначу, это не реклама банка.
Согласитесь, на фоне других, у которых от 17%, предложение на 10,99%, просто шикарный подарок. Что бы узнать, от куда такая щедрость, я пришел в отделение Совкомбанка и спросил.
В банке меня встретила вежливая, симпатичная девушка. Пригласила присесть и приготовилась внимательно выслушать. В общем, подход к клиенту мне понравился, без фальшивых улыбок и заискиваний, всё в меру.
Поскольку я уже сказал выше, это не реклама банка, то расскажу лишь об условиях, при которых можно получить кредит под ставку 10,99% годовых. Далее приведу расчеты и поделюсь выводами.
С подробными условиями, если такое желание возникнет, вы можете ознакомиться самостоятельно. Яндекс в помощь. Либо написать в комментарий, я помогу разобраться со всеми тонкостями.
И так, начнем.
Что бы получить такую неслыханную скидку на процентную ставку, требуется всего то ни чего. Нужно просто купить её у банка. А стоит она каких то 19% от суммы кредита. Хотите взять 5 миллионов, заплатите банку 950 000 рублей из своего кармана. И тогда вы получаете просто фантастические условия, по сегодняшним меркам.
В мире бизнеса подарков не бывает, бесплатный кот, только в сыроварне.
Ладно, расскажу чуть подробней.
Что делать тем, у кого нет своих средств, что бы купить эту прелесть?
Банк предлагает три варианта:
1. Это купить за свои средства (об этом сказал, повторяюсь)
2. Оформить кредитную карту на год без процентов. Грубо говоря, банк дает вам эти деньги в рассрочку. 950 000 делим на 12 месяцев и вуаля, по 79 166 рублей в месяц. Это только за предоставленные деньги, которые уходят банку за покупку ставки. Плюс ежемесячный платеж по ипотеке. Первый год нагрузочка будет двойная. Но, займ беспроцентный и на второй год станет значительно легче.
3. Вшить эту сумму в кредит. Взять 5 миллионов, а платить, как за 5 950 000 рублей. Но нет. При таком варианте, пониженная савка обойдется в 23%. На вопрос, почему на 4% больше? Последовало какое то запутанное объяснение, что я даже не стал вникать.
Варианты на все случаи жизни, пройти мимо, шансов нет. И ведь какую схему придумали, стервецы. И клиенту выгодно, и себя не обделили.
Надо понимать, что эта выгода, на фоне высоких ставок!!!
Схема, конечно шикарная, особенно с кредиткой.
Вы хотите купить у меня, что то нужное, я готов вам это продать. А могу продать еще и с выгодой, но с условием. Право на выгоду нужно купить, а у вас денег нет. Тогда я предлагаю, взять эти деньги у меня в займы, причем в рассрочку, при чем, беспроцентную, на целый год. Какой я щедрый и заботливый, правда?
И вы берете у меня эти деньги, на них покупаете у меня право на выгоду. А затем отдаете мне долг частями, в течение года. Красотища, не иначе!!!
Теперь, как и обещал, переходим к конкретным цифрам.
Основные параметры:
- Сумма кредита - 5 000 000 рублей (пять миллионов)
- Срок кредита - 360 месяцев (тридцать лет)
1 Вариант - кредит по полной ставке 17,99%
Комиссия - 0 рублей; Платеж - 75 313 рублей в месяц;
Общая сумма за 30 лет - 27 112 680 рублей.
2 Вариант - кредит по ставке 10,99%
Комиссия - 950 000 руб. (своими или в рассрочку);
Платеж - 47 578 рублей в месяц; если в займы и в рассрочку на год, плюс 79 166. Итого, первый год, взнос составит - 126 744 рубля.
Общая сумма за 30 лет - 17 128 080 рублей. Это без учета 950 000 комиссии.
3 Вариант - кредит по ставке 10,99% где комиссия "вшита" в сам кредит.
Комиссия - 1 172 840 руб; Платеж 58 739 рублей в месяц;
Общая сумма за 30 лет - 21 146 040 рублей.
Вы еще в сознании? Нашатырь не нужен? Монитор цел?
После того, как мы с вами отошли от эмоций, то видим, что вариант 2 выгодней всего. Переплата всего лишь, в каких то 3,4 раза. Совсем маленько. Вот если под 17,99%,то тут получится переплата аж в 5,4 раза.
Вчера по пять, но большие, сегодня по три, но маленькие... Кто знает, о чем это я?
Да, не важно.
Тут вообще ни чего не важно. Даже то, что всё это чертовски дорого.
Важно то, что это ударяет, прежде всего по тем людям, кому квартира нужна для жизни.
Не по спекулянтам, что скупают квартиры пачками на котловане, чтоб потом перепродать. И не по тем, кто покупают третью, пятую, восьмую квартиру для сдачи в посуточную аренду.
Не так уж и сложно, разработать такие меры поддержки семей, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, которые будут действовать адресно, исключая любые спекуляции.
Я не против спекулянтов, капиталистический рынок держится на спекулянтах. Я лишь против того, что бы спекулянты использовали возможности социальной поддержки. И тут бессмысленно взывать к совести и морали. Бизнес не про это.
В бизнесе могут присутствовать здравый смысл и чувство меры, да и то не всегда. Наш, родной бизнес еще не дорос до этого, в массе своей. Потому то и появляются подобные "выгодные" предложения, в расчете на то, что...
"...в ритме танца, тебе не куда деваться"
И на последок. Даже на таких условиях и в сегодняшних реалиях можно брать ипотеку. Только делать это нужно правильно, что бы не навешать на себя лишнего. И правильно платить, чтоб не отдать лишнего. В следующих публикациях поделюсь информацией, как это сделать.
Всем добра и берегите себя.