В 2024 году ипотечная ноша становится тяжелее. Прогнозы на выдачу ипотеки на конец года предсказывают снижение на треть по сравнению с прошлым годом. Глава ДОМ.РФ Виталий Мутко об этом заявил. Это может показаться неблагоприятным сигналом для тех, кто только собирается приобрести жилье в кредит. Но давайте посмотрим на ситуацию подробнее и разберемся, какие шаги можно предпринять, чтобы сохранить свою мечту о собственном жилье в этот период перемен.
На протяжении всего 2024 года ожидается выдача примерно 1,3–1,4 миллиона ипотечных кредитов на общую сумму в 5 триллионов рублей. Это на 30% меньше, чем в предыдущем году. В связи с этим возникает вопрос: стоит ли ждать катастрофического обвала рынка и цен?
Тенденции на рынке вторичной и новостройки
Объемы выдачи ипотечных кредитов с начала текущего года заметно снижаются. За первые четыре месяца 2024 года кредиты выданы на сумму 1,518 триллиона рублей, что на 17,5% меньше, чем за аналогичный период годом ранее. Причиной этому стали высокие цены на квартиры и усложнение условий ипотечных программ с государственной поддержкой. Эти факторы снижают спрос на жилье. Однако ближе к июлю, когда эти программы будут полностью отменены, спрос снова начал расти.
Прогнозы экспертов неутешительны: высокие процентные ставки остаются одной из основных проблем. Банки реагируют на решение Центробанка, увеличивая ставки по ипотечным кредитам. При этом минимальные ставки достигают 18,2% для обычной ипотеки и 17,6% для программы "Военная ипотека".
Помимо этого, власти предлагают различные программы поддержки, включая ипотеку без первоначального взноса для семей с детьми. Однако, такие программы могут привести к увеличению ежемесячных платежей, что делает их менее привлекательными для заёмщиков.
Важно отметить, что парламент принял законопроект, упрощающий процесс продажи ипотечного жилья. Теперь заёмщики могут продавать свою недвижимость без согласия банка. Это может повысить привлекательность ипотечного кредита как инвестиции.
Хотя объемы выдачи ипотеки снижаются, рынок недвижимости продолжает оставаться стабильным. Люди готовы принимать любые условия, лишь бы обзавестись собственным жильем. Однако, падение выдачи ипотеки на 30% вряд ли приведет к существенному снижению цен.
Подписывайтесь, чтобы всегда оставаться в курсе!