КАК ОТКЛЮЧИТЬ ГАЗ В КВАРТИРЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ПЕРЕЙТИ НА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
Вопрос отключения газа в квартире многоквартирного дома, тесно связан с выделенной электрической мощностью квартиры.
И часто у собственников возникают проблемы с оформлением электрического оборудования взамен газового.
Рекомендуем дочитать статью до конца, чтобы знать заранее о возможных трудностях в оформлении документации.
ㅤ
Оглавление:
- Разработка проекта перепланировки
- Разрешение на проведение работ
- Демонтаж газопровода
- Покупка дополнительной мощности
- Приёмка в эксплуатацию выполненных работ
- Закрытие лицевого счёта
- ЖК РФ определение перепланировки
- Новая планировка квартиры
- Памятка ПетербургГаз
- Чем грозит незаконная перепланировка
- Более подробно
- Почему выбирают нас
- Рекомендация
ㅤ
ㅤ
1. Разработка проекта перепланировки
Для разработки проекта, необходимо собрать и заказать необходимую исходно-разрешительную документацию:
- ПЭУ ПетербургГаз — исполнительная документация об установленном газовом оборудовании в квартире;
- ГУП ГУИОН — техническая документация (технический паспорт на квартиру, поэтажные планы выше и нижерасположенных помещений);
- ЕГРН — актуальные сведения (выписка);
- Управляющая компания дома — подтверждение существующей электрической мощности и(или) технические условия для присоединения дополнительной.
ㅤ
Вам не понадобится ничего заказывать и получать, за Вас это сделает проектная организация, а именно:
- Соберёт, закажет и разработает необходимую исходно-разрешительную документацию;
- Проведет обследование технического состояния конструкций здания;
- Разработает план совмещенных инженерных сетей;
- Соберет технические условия в управляющей компании дома (УК);
- Даст заключение обследования несущих строительных конструкций здания;
- Проведёт обследование технического состояния дымохода и вентиляционных каналов;
- Разработает проект в необходимых разделах;
- Получит ряд предварительных консультаций если имеются сложные и спорные вопросы.
ㅤ
Выбирая проектную организацию ПРОЕКТ-КОМ: от Вас понадобится только доверенность.
ㅤ
ㅤ
Чтобы внести изменения в планировку и оснащение квартиры, в том числе — отказаться от газа, необходимо предоставить в ПетербургГаз «проект перепланировки и переустройства квартиры» и рабочую документацию «проект организации демонтажа внутридомового газопровода» с отметкой на проекте — «ПРОЕКТ СОГЛАСОВАН» органа местного самоуправления — районная межведомственная комиссия (МВК).
Важно: стоит отметить важность выделенной электрической мощности квартиры т.к. районная Администрация (МВК) НЕ даст положительного решения в случае недостаточной электрической мощности.
ㅤ
ㅤ
2. Разрешение на проведение работ
Проект перепланировки и переустройства квартиры требует утверждения с:
- УК дома (управляющая компания);
- ОГПН (отдел государственного пожарного надзора) — по требованию;
- МВК (районная межведомственная комиссия).
ㅤ
Срок принятия Администрацией решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме – 45 календарных дней.
ㅤ
Только после того, как проект будет одобрен, можно приступать к практической части – избавляться от газового оборудования и лишних труб — силами ПетербургГаз!
ㅤ
ㅤ
3. Демонтаж газопровода
Чтобы газ отключили, необходимо обратиться в газовую службу с заявлением и согласованным проектом МВК, а также справкой управляющей компании дома, подтверждающее своё согласие на отключение квартиры от системы газоснабжения. В отсутствие такого согласия — газовая служба не примет заявку.
ВИДЕО: организация демонтажа внутриквартирного газопровода по проекту согласованным с Администрацией района (МВК)
ㅤ
По завершению работ (демонтаж внутриквартирного газопровода) — выдают акт отключения газоиспользующего оборудования.
ㅤ
ㅤ
4. Покупка дополнительной мощности
Возможность отключения квартиры от системы газоснабжения, напрямую зависит от выделенной электрической мощности квартиры.
В старом фонде (строении) в газифицированных квартирах*, выделено как правило 3 кВт по одной фазе. И это ПРОБЛЕМА. О замене газовой плиты на электрическую, и речи не может идти, т.к. для электроплиты обязательное условие: 3 фазы, да и мощности необходимо больше.
*за редким исключением, встречаются газифицированные квартиры с выделенной мощностью 10 кВт по трём фазам
ㅤ
Постановление Правительства Российской Федерации (далее РФ) №354 от 06.052.2011 Потребитель не в праве использовать бытовые машины бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем.
ㅤ
Часто задаваемый вопрос: «А можно установить варочную поверхность, которая потребляет мало мощности!? И не увеличивать электрическую мощность квартиры!?»
Отвечаем: Теоретически да — это возможно. И расчётами можно доказать возможность использования индукционной варочной поверхности, при существующих 3 кВт по одной фазе. Но ключевое слово тут «теоретически»
Как это происходит на практике: Вернёмся к вопросу, кто выдаёт разрешение на проведение работ по перепланировке и переустройству квартиры? Районная МВК при Администрации района!
Т.е. МВК заключает, что данные изменения гарантируют безаварийную эксплуатацию квартиры в многоквартирном доме.
Но где гарант того, что после приёмки выполненных работ, собственник не заменит индукционную плиту на мощную полноценную?
После чего, с великой вероятностью сгорит проводка дома — именно такой логикой руководствуется МВК.
ㅤ
ㅤ Дополнительно Вам могут отказать в управляющей компании дома, т.к. без их письменного согласия на отключение квартиры от системы газоснабжения, даже с согласованным проектом МВК - газ Вам НЕ отключат.
А кроме варочной поверхности на кухне есть и жарочный шкаф — духовка по-простому. Наличие которой также требуется законодательно!
ㅤ
Свод правил СП 54.13330.2022 гласит следующее:
Пункт 5.7 Необходимо предусматривать следующее оборудование вспомогательных помещений:
- в кухне – мойку, кухонную плиту (или варочную панель и жарочный шкаф) для приготовления пищи.
ㅤ
Что включает в себя поиск дополнительной мощности:
- Анализ электроустановки квартиры (обследование);
- Проверка технического состояния электросетей дома (обследование);
- Подтверждение существующей мощности в случае отсутствия документов;
- Поиск дополнительной выделенной мощности (расчет резерва нагрузок сетей дома);
- Подготовка технических условий (разработка необходимых мероприятий);
- Демонтаж существующего ввода и монтаж нового (необходимое количество кабельных линий).
ㅤ
Какие дополнительные мероприятия могут от Вас потребовать:
- Провести собрание всех собственников многоквартирного дома, по вопросу выделения дополнительной мощности для Вашей квартиры – СЛОЖНАЯ задача.
ㅤ
Важно: в случае незаконной перепланировки квартиры, и отсутствием разработанного проекта, в выдаче технических условий для присоединения дополнительной электрической мощности, управляющая компания дома откажет!
ㅤ
Для замены газовый плиты на электрическую, в большинстве случаев — необходимо увеличить электрическую мощность.
Определив техническую возможность увеличения мощности квартиры, только после этого, можно приступать к организации демонтажа внутриквартирного газопровода.
Увеличить электрическую мощность квартиры — это не проблема! Это задача, требующая организации ряда необходимых мероприятий.
Как это сделать Вы можете узнать из нашего издания — Электрическая мощность в квартире многоквартирного дома, как увеличить?
ㅤ
По завершению всех работ, в т.ч. отключения квартиры от системы газоснабжения, и установке электрического оборудования — необходимо повторно обратиться в Администрацию района (МВК).
ㅤ
ㅤ
5. Приёмка в эксплуатацию выполненных работ
По завершению строительно-монтажных и демонтажных работ в квартире, необходимо завершить оформление документов: уведомить о переустройстве ряд инстанций:
- ГУП ГУИОН для замера квартиры;
- ОГПН (отдел государственного пожарного надзора) — по требованию;
- МВК.
ㅤ
Какие документы необходимо предоставить в МВК:
- Переобмер помещений квартиры;
- Договор подрядных работ;
- Технический надзор с актами скрытых работ;
- Справка о вывозе строительного мусора;
- Акт отключения газоиспользующего оборудования;
- Акт приёмки ОГПН (отдел государственного пожарного надзора) — по требованию.
ㅤ
В случае положительного прохождения проверки всех трёх инстанций, последняя, районная МВК выдаёт акт приёмочной комиссии — о приёмке в эксплуатацию выполненных работ.
Имея на руках акт приёмки в эксплуатацию выполненных работ, можно закрывать лицевой счёт Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург.
ㅤ
ㅤ
6. Закрытие лицевого счёта
Необходимо обратиться в офис «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург»: погасить задолженность и закрыть лицевой счёт.
Последним действием по вопросу газоснабжения будет — изменение тарифа за электроэнергию.
О том как это сделать, читайте в нашем издании — Изменить тариф за электроэнергию. Смена тарифа с «газовая плита» на «электрическую»
ㅤ
ㅤ
7. ЖК РФ определение перепланировки
Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:
- Пункт 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
ㅤ
Основанием для внесения изменений в Росреестр, является технический план, изготовленный на основании акта приёмочной комиссии (МВК).
ㅤ
ㅤ
8. Новая планировка квартиры
ㅤ
ㅤ
9. Памятка ПетербургГаз
ㅤ
ㅤ
10. Чем грозит незаконная перепланировка
- Отказ управляющей компании дома в выдаче технических условий увеличения электрической мощности квартиры из-за незаконной перепланировки;
- Предписание районной межведомственной комиссии при Администрации города (МВК);
- Отключение квартиры от системы газоснабжения;
- Отключение радиаторов отопления (в случае экстренных мер: когда собственник перенёс радиаторы на балкон/лоджию);
- Административная ответственность (штраф);
- Неоплата штрафа в установленный срок – 2й штраф;
- Судебный иск. Запрет на выезд за границу;
- Неисполнение судебного решения – продажа квартиры с торгов.
ㅤ
Как ПетербургГаз выявляют нарушения:
- Плановый осмотр газоиспользующего оборудования квартир (не реже 1 раз в год);
- В случае выявления нарушений при плановом осмотре: ПетербургГаз составляет и выдаёт собственнику на руки уведомление о выявленных нарушениях;
- Спустя отпущенное время на устранение выявленных нарушений — на квартиру выходит Жилищный надзор с проверкой;
- В случае не устранения выявленных нарушений — собственник на руки получает предписание на устранение выявленных нарушений, и в тот же день квартиру отключают от подачи газоснабжения;
- В случае не устранения выявленных нарушений по предписанию Жилищного надзора — собственник по месту регистрации получит судебный иск.
ㅤ
ㅤ
11. Более подробно
Более подробное описание всех процессов читайте в наших изданиях:
ㅤ
ㅤ
12. Почему выбирают нас
Выбирая проектную организацию «ПРОЕКТ-КОМ»: от Вас понадобится только доверенность. Работаем без авансов. Оплата по факту выполненных работ.
ㅤ
ㅤ
13. Рекомендация
К нам часто обращаются собственники квартир, которые уже заказали проект перепланировки и переустройства в сторонних проектных организациях. Но без проекта организации демонтажа внутридомового газопровода.
Не все проектные организации компетентны в вопросе организации демонтажа внутридомового и внутриквартриного газопроводов.
Наша рекомендация для Вас: уточняйте в проектной организации возможность реализации всех планировочных решений, в т.ч. отключения газа, чтобы не нести дополнительных расходов.