Газ в квартире многоквартирного дома как отключить?

Согласование перепланировки и переустройства квартиры СПб и Ленинградской области

Как отключить газовую плиту и колонку (газовый котел) в квартире и перейти на электричество. Перепланировка газа в квартире.

У Вас на кухне установлена газовая плита, или Вы заселились в новостройку и только ожидаете подключения? Согласитесь, гарь и дефицит кислорода в кухне – не лучшие стороны её использования, а открытый огонь создаёт опасность, особенно если в доме есть дети.

Покупая квартиру, Вы получаете уже готовое решение – либо газовую, либо электрическую плиту, и, кажется, что этого уже не изменить. Но это не так, отказаться от газоснабжения можно, и мы Вам в этом поможем.

В этой статье рассмотрим причины отказа от газоснабжения, как отключить газ в квартире, какие документы и инстанции нужно задействовать, стоит ли это делать, а также о том, как перейти с газовой плиты на электрическую.

ГОСТ Р 58095.4-2021 «Переустройство сетей газопотребления домов жилых одноквартирных и жилых многоквартирных зданий» гласит следующее:

• Пункт 8.1 Переустройство сетей газопотребления домов жилых одноквартирных и помещений жилых многоквартирных зданий проводят в соответствии с настоящим разделом с учетом жилищного законодательства.
• Пункт 8.2 К работам, выполняемым при переустройстве сетей газопотребления, относят следующие:

1. установку дополнительного бытового газоиспользующего оборудования;
2. замену существующего бытового газоиспользующего оборудования с увеличением его единичной тепловой мощности;
3. демонтаж или изменение места установки бытового газоиспользующего оборудования.
4. прокладку внутренних газопроводов, в том числе с изменением их местоположения, диаметра или материала труб газопроводов;
5. установку дополнительных или изменение местоположения существующих технических устройств.

• Пункт 8.3 Переустройство сетей газопотребления домов жилых одноквартирных и помещений жилых многоквартирных зданий проводят на основании проекта, разработанного в соответствии с СП 402.1325800.2018. СП 60.13330.2020. СП 62.13330.2011. СП 54.13330.2022, СП 55.13330.2016, ГОСТ Р 58095.0-2018, техническим регламентом, правилами, постановлением Правительства, исходя из объема выполняемых работ. Пакет документов по переустройству определяют в соответствии с нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации и согласовывают с территориальными органами исполнительной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. В случае если в рамках переустройства предусмотрено увеличение объема потребляемого газа, заключают договор о подключении в соответствии с правилами.

Если, взвесив все «ЗА» и «ПРОТИВ», Вы решили отказаться от системы газоснабжения - ниже приведем порядок отключения газа в квартире. Сразу отметим, что побегать с документами придётся немало, а ещё могут возникнуть проблемы при оформлении электроплиты. Поэтому рекомендуем дочитать статью до конца.

Шаг первый — разработка проекта

Чтобы сделать всё легально и в последствии не иметь проблем с газовщиками и другими организациями, начать следует со сбора и оформления документов:

1. ПЭУ ПетербургГаз - исполнительная документация об установленном газовом оборудовании в квартире (рабочая документация);
2. ГУП ГУИОН - техническая документация (технический паспорт на квартиру, поэтажные планы квартир выше и ниже расположенных);
3. ЕГРН - актуальные сведения (выписка);
4. Управляющая компания дома - технические условия присоединения дополнительной электрической мощности.

Чтобы внести изменения в планировку и оснащение квартиры, в том числе — отказаться от газа, Вы должны предоставить «Проект организации демонтажа внутридомового газопровода». И не просто проект, выполненный специализирующей организацией имеющий лицензию на данный вид деятельности (СРО), но и с отметкой на проекте «СОГЛАСОВАНО» органа местного самоуправления — межведомственной комиссии (МВК) при Администрации района.

Иными словами, после разработки проекта ПОД, Вам еще рано подавать заявку в ПЭУ ПетербургГаз на демонтаж газопровода.

Исходя из изложенного, стоит сразу продумать планировку квартиры, т.к. согласование с МВК все равно неизбежно, и заодно можно совместить в одном проекте все планировочные решения:

1. Демонтаж внутридомового газопровода;
2. Архитектурные решения по стенам и перегородкам;
3. Инженерные решения по размещению сантехнических приборов и системы отопления.

Отобразить все эти изменения в проекте сразу, иначе потом придётся пройти всю процедуру заново.

Для разработки полноценного проекта Вам не понадобится ничего дополнительно заказывать и получать, за Вас это сделает проектная организация, а именно:

1. Проведет обследование технического состояния конструкций здания;
2. Разработает план совмещенных инженерных сетей;
3. Соберет технические условия в управляющей компании дома (УК);
4. Даст заключение обследования несущих строительных конструкций здания;
5. Проведет обследование технического состояния дымохода и вентиляционных каналов;
6. Разработает проект в необходимых разделах;
7. Получит ряд предварительных консультаций если имеются сложные и спорные вопросы.

Проектная документация должна быть выполнена специализированной проектной организацией в соответствии с требованиями:

• СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные;
• СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001;
• СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;
• СП 62.13330.2011 Свод правил. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002;
• СП 402.1325800.2018 Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления;
• ГОСТ Р 58095.0-2018 Системы газораспределительные. Требования к сетям газопотребления;
• ГОСТ Р 58095.4-2021 Переустройство сетей газопотребления домов жилых одноквартирных и жилых многоквартирных зданий.

Важно: стоит отметить важность выделенной (или разрешенной) электрической мощности квартиры на первом этапе. Разработка проекта организации демонтажа внутридомового газопровода, и оформление электрической плиты, эти два этапа протекают одновременно. Вернемся к этому чуть позже.

Шаг 2й — разрешение на проведение работ

Или как еще его называют районные МВК – «решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения».

Прежде чем вызвать газовщиков и заварить трубу, нужно согласовать проект в:

1. УК дома (управляющая компания);
2. ОГПН (отдел государственного пожарного надзора) - по требованию;
3. МВК (районная межведомственная комиссия).

Перечень документов, необходимых для получения согласования, а также сроки и условия проведения переустройства установлены главой №4 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Согласование проекта перепланировки и переустройства квартиры в МВК и ПетербургГаз протекает одновременно в едином обращении.

Срок принятия Администрацией решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме – 45 календарных дней со дня предоставления документов.

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

Шаг 3й — демонтаж внутридомового газопровода

Только после того, как проект будет одобрен, можно приступать к практической части – избавляться от плиты и лишних труб. На этом этапе необходимо повторно обратиться в ПЭУ ПетербургГаз - оставить заявку выхода инженера на квартиру.

Ведь любое самовольное вмешательство в систему газоснабжения, даже после одобрения проекта, незаконно и карается штрафами.

Даже открутить шланг от плиты, при перекрытом кране имеет право только аттестованный газовщик, ведь это опасные работы. Любая ошибка может подвергнуть опасности не только Вашу квартиру, но и весь дом.

Чтобы газ отключили, необходимо обратиться в газовую службу с заявлением и утвержденным проектом переустройства, а также справками:

1. Справкой подтверждающей выделенную электрическую мощность квартиры;
2. Справкой от управляющей компании дома, подтверждающей согласие на отключение квартиры от газоснабжения.

Заявление подписывает главный инженер и, скорее всего, Вас поставят в очередь, ведь абонентов много, а газовщиков часто не хватает – порой приходится ждать больше месяца.

В отсутствии справок газовая служба ПетербургГаз может отказать в отключении квартиры от системы газоснабжения.

согласие управляющей компании дома на отключение квартиры от системы газоснабжения

Важно: в случае недостаточности электрической мощности квартиры, управляющая компания дома может отказать в согласии на отключение квартиры от системы газоснабжения.

В назначенный день к Вам приедет бригада мастеров, и отключат газ так, как это прописано в проекте. Помните, что всё необходимо закончить в течение года с момента выдачи проекта.

Если через Вашу кухню проходит стояк, его наверняка оставят, срежут только отводок и поставят на его обрубок заглушку. Могут также сохранить счетчик и поставить заглушку уже после него – тогда проще будет восстановить газоснабжение, если это понадобится. В любом случае, оставшуюся часть трубы должен ежегодно осматривать аттестованный газовщик на предмет утечек.

По окончании работ пломбируют установленную заглушку, и выдают акт об отключении. К акту прилагаются договор и акт выполненных работ.

Демонтаж газовой трубы. Сварка металлической заглушки

Важно: в отсутствии справки о выделенной электрической мощности квартиры и (или) её недостаточности, ПетербургГаз может отказать в отключении квартиры от системы газоснабжения.

Шаг 4й — ввод в эксплуатацию выполненных работ

По завершению строительно-монтажных и демонтажных работ в квартире, необходимо завершить оформление документов: уведомить о переустройстве ряд инстанций:

1. ГУП ГУИОН для замера квартиры;
2. ОГПН (отдел государственного пожарного надзора) - по требованию;
3. МВК.

Две недели. Первым делом на квартиру выходит кадастровый инженер организации, имеющий право проводить инвентаризацию. Который выполняет замер новой планировки, площади, расстановки оборудования, в соответствии с согласованным проектом. Любое отклонение от проекта, в лучшем случае повлечет за собой повторный круг согласования в МВК, а в худшем переделку ремонтных работ.

Зная возможные проблемы, стоит заключить договор на ведение технического надзора, бригада которой будет вести контроль ремонтных работ.

Один месяц. Вторым делом на квартиру выходит пожарный инспектор, который проверяет соблюдение ряда пожарных требований и мероприятий.

Еще полтора месяца. Ну и в конце выходит комиссия членов районной МВК. С рулеткой, фотокамерой, проверяют каждый угол и размер. При наличии любого отклонения от согласованного проекта, выдают предписание на их устранение.

Еще один месяц. По положительному прохождению всех трех инстанций, последняя, районная МВК готовит акт приемочной комиссии, и дает на подпись заместителю Главы Администрации.

После N-го времени, имея на руках акт приемочной комиссии, необходимо повторно обратиться в ГУП ГУИОН для изготовления нового технического паспорта на квартиру. Информация о газе, в котором будет уже отсутствовать, точно также как и газовая плита. Графическая часть газовой плиты будет изменена на электрическую, ниже приведен пример графики.

пример технического паспорта квартиры с электрической плитой

Кроме всего прочего, нужно ещё раз обратиться в газовую службу Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург - подать заявление и расторгнуть договор на предоставление услуг, чтобы Вам больше не приходили квитанции за газ.

Шаг 5й — переход на электрическую плиту и покупка дополнительной мощности

Как мы уже упомянули в самом начале, этап замены газовой плиты на электрическую идет параллельно с этапом разработки проекта, т.к. нельзя просто убрать газовую плиту в квартире.

Свод правил СП 54.13330.2022 гласит следующее:

Пункт 5.7 Необходимо предусматривать следующее оборудование вспомогательных помещений:

• в кухне – мойку, кухонную плиту (или варочную панель и жарочный шкаф) для приготовления пищи.

Самый простой вариант – приобрести небольшую 1 – 2 конфорочную настольную стеклокерамическую, а ещё лучше – индукционную плиту. Они имеют сравнительно небольшую мощность, 2 – 5 кВт, и могут включаться в стандартную однофазную розетку.

Если же у Вас большая семья, или просто Вы любите готовить, и Вам не хватит 1 – 2 конфорок, необходимо установить 3-й автомат в щитке и провести от него новый толстый кабель для установки специальной розетки для электроплиты.

В среднем, отдельно стоящая электроплита с духовкой потребляет минимум 4-8 кВт энергии в час, если включены все конфорки и духовка, а модели с металлическими конфорками ещё мощнее. Это серьёзная нагрузка на проводку, превышающая среднюю нормальную нагрузку на всю квартиру – даже с одновременно работающими холодильником, бойлером, микроволновкой, телевизором, компьютером и другими приборами.

Профессиональным языком – необходимо осуществить технологическое присоединение дополнительной электрической мощности. Для этого надо осуществить ряд мероприятий:

• Обратиться в УК дома. Запросить документы технических условий о присоединении дополнительной мощности. Выполняется обследование на предмет наличия мощности.
• Подать документы в ПАО Россети Ленэнерго на заключение договора технологического присоединения. Оплатить выставленный счет.
• Провести строительно-монтажные работы прокладки кабеля. Ввод в эксплуатацию выполненных работ УК дома.
• Получить справку о выполнении технических условий и акт разграничения балансовой принадлежности.
• Организовать ввод в эксплуатацию выполненных работ монтажа электроустановки с ПАО Россети Ленэнерго. Допуск (ввод) в эксплуатацию прибора учета электрической энергии.

Важно: в отсутствии справки о выделенной электрической мощности квартиры и (или) её недостаточности, ПетербургГаз может отказать в отключении квартиры от системы газоснабжения.

О том, как найти и увеличить электрическую мощность квартиры, читайте в нашем издании - Электрическая мощность в квартире многоквартирного дома, как увеличить?

Справка формы 7 и 9 как внести изменения

Для внесения изменений в справки форм 7 и 9, в паспортный стол необходимо предоставить следующие документы:

1. Акт приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию выполненных работ по перепланировке квартиры (МВК);
2. Акт отключения газоиспользующего оборудования ПетербургГаз (по требованию);
3. Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями;
4. Технический паспорт на квартиру с актуальными сведениями.

В отсутствии хотя бы одного из списка документа, Вам будет отказано в принятии заявления о внесении изменений.

Визуализация кухни с электрической плитой

Кухня с электрической плитой (кухня и комната разграничены друг от друга дверным проемом без двери).

Кухня с электрической плитой (смежная с жилой комнатой)

Важно: устройство двери между кухней с электроплитой и комнатой не обязательно. Ширина дверного проёма не должна превышать 2 метра

Выводы

В многоквартирных домах (МКД) в газифицированных квартирах выделена малая электрическая мощность – как правило 3 кВт. И установка электрической плиты подразумевает покупку дополнительной мощности.

Встречаются случаи новостроек с выделенной мощностью на квартиру 10 кВт, но часто в разработке ремонта и (или) перепланировке возникает желание установить дополнительное оборудование: тёплый пол, бойлер, кондиционер, ванну с режимом джакузи, электрический полотенцесушитель, инфракрасную сауну и т.д. И снова мощности не хватает.

Процесс отключения газа — это сложный технологический процесс, требующий взаимодействия с государственными и эксплуатирующими организациями: управляющей компанией дома, Россети Ленэнерго, Администрацией (МВК), ПетербургГаз и прочими.

Возможные проблемы. Рекомендации

Эксплуатирующая организация жилого дома (управляющая компания) имеет законное право осуществлять плановые проверки и обслуживание общедомовых инженерных сетей дома. В том числе и газовая служба ПетербургГаз на предмет утечки газа — не реже 1го раза в год.

На осмотре Вашей квартиры, помимо газового оборудования, идет анализ Вашей планировки квартиры, и в случае любого малого отклонения (самовольной перепланировки), фиксируют и передают данные в жилищную инспекцию, Администрацию района. В крайнем случае в районную прокуратуру.

И в скором времени Вам отправят предписание, и одновременно отключат газ в квартире. И пустят Вам газ обратно, только после устранения выявленных нарушений.

Рекомендация - все работы, связанные с газом, описанные в ГОСТ Р 58095.4-2021 пункте 8.2, вести строго в соответствии с законодательством.

А ещё к нам часто обращаются собственники квартир, которые уже заказали проект перепланировки и переустройства в сторонних проектных организациях. Но без проекта организации реконструкции и демонтажа газопровода.

Не все проектные организации компетентны в вопросе организации реконструкции и демонтажа газопровода.

Наша рекомендация для Вас: уточняйте в проектной организации возможность реализации всех планировочных решений, в т.ч. системы газоснабжения, чтобы не нести дополнительных расходов.

Остались вопросы? Получили уведомление ПетербургГаз о выявленных нарушениях и (или) предписание Жилищного надзора?

ПетербургГаз о плановых проверках (видео)

Проверка газового оборудования — рассказывает начальник управления по эксплуатации газовых сетей и сооружений ГРО ПетербургГаз Кирилл Соловьёв.

Обращаем внимание, что согласно п.7.1.3 ГОСТ 54961-2012 при техническом обслуживании внутренних газопроводов должны выполняться следующие виды работ: проверка соответствия прокладки газопроводов проектной документации, проверка свободного доступа к открыто проложенным газопроводам.

Иными словами, планировка квартиры и расстановка оборудования (плита, колонка) должны соответствовать проектной документации газоснабжения дома и техническому паспорту квартиры.

А внутриквартирный газопровод не должен быть наглухо зашит. И должен иметь свободный доступ.

Важно: наличие нарушений или несоответствие документации может привести к отключению квартиры от системы газоснабжения. Газ обратно пустят после устранения выявленных нарушений.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: А я могу не пустить в квартиру никого и всё!?

Ответ: Можете. Вам отключат газ, и включат обратно после предоставления доступа в квартиру!

Вопрос 2: А как инженер вообще поймет, что у меня сделана перепланировка?

Ответ: Эксплуатирующая организация дома имеет планы всех квартир дома

Вопрос 3: У меня в квартире газовая колонка. Не имеют право отключать газ т.к. не будет горячей воды!?

Ответ: Имеют, отключат. Основанием будет - принятые меры по предотвращению аварийности внутридомового газопровода, в соответствии с техническим регламентом безопасности зданий и сооружений.

Вопрос 4: У меня газовая колонка изначально установлена в ванной комнате, значит, меня не обяжут переносить ее в другое помещение!?

Ответ: В теории не обяжут, а на практике могут!

памятка ПетербургГаз по устранению выявленных нарушений

Почему выбирают нас

Выбирая проектную организацию «ПРОЕКТ-КОМ»: от Вас понадобится только доверенность.

0% Ваших рисков работы с нами. Работаем без авансов. Оплата по факту выполненных работ.

Читайте также

Как увеличить электрическую мощность в квартире многоквартирного дома

Как изменить тариф за электроэнергию? Применить тариф на понижающий коэффициент