Сочи — популярное курортное место, которое круглый год радует своих гостей пляжами и теплым климатом, а инвесторов — стабильным доходом от инвестиций в недвижимость. Жилой комплекс «Море» — это новый комплекс по Ф3-214 от застройщика ИСК "Еврострой". Новостройка расположилась в 800 метрах от моря, в спальном микрорайоне Мамайка.
Рассказываем про особенности вложения капитала в курортную недвижимость и доходность инвестиций в этом секторе рынка.
Какие бывают инвестиции в недвижимость
Самые популярные из видов недвижимости, которые могут приносить доход от инвестиций:
- Коммерческая недвижимость. Это офисные помещения, торговые центры и склады, которые тоже могут приносить хороший доход. Коммерческая недвижимость имеет большой потенциал для развития, особенно в центре города или в деловом центре.
- Земельные участки. Инвестирование в землю требует более серьезного изучения рынка и прогнозирования перспектив развития. Однако земельные участки могут приносить прибыль, например, при их перепродаже, разработке для строительства или сдаче в аренду фермерам или разработчикам.
- Инвестиции в недвижимость за рубежом. Покупка недвижимости может быть вариантом для диверсификации инвестиционного портфеля.
- Курортная недвижимость. Туристические районы и центры мегаполисов обещают стабильный доход от туристических или арендных услуг.
Что такое курортная недвижимость?
Курортная недвижимость – это сегмент рынка недвижимости, который включает в себя объекты, находящиеся вблизи курортных зон. Эти объекты могут быть представлены в разных форматах – от элитных вилл и коттеджей до апартаментов в многоэтажных комплексах.
Сочи – это популярный курортный город на побережье Черного моря и признанный центр курортной недвижимости.Здесь можно найти разные объекты курортной недвижимости: коттеджи в горах или апартаменты с видом на море.
В отличие от других российских городов для отдыха в Сочи не бывает «простоя» в аренде. Туристы выбирают это место не только летом, с наступлением холодов открывается сезон горнолыжных курортов.
Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость в Сочи
В 2023 году суммарный объем запросов россиян в поисковых системах о покупке жилья в Сочи, Калининграде, Анапе, Крыму и Владивостоке составил более 2,4 млн. Это на 88% превышает количество запросов о недвижимости за рубежом – в Дубае, Турции, Таиланде, Египте и на Мальдивах. Лидером среди российских курортов стал Сочи, обогнав своего конкурента – Калининград – на 17,8%.
К плюсам можно отнести:
- Пассивный доход от аренды квартиры как в летний, так и в другие сезоны. Курортные регионы привлекают тысячи туристов каждый год, что делает курортную недвижимость высокодоходным объектом для инвестиций.
- Широкий выбор объектов. В Сочи, помимо старых домов, которые появились в городе еще в советскую эпоху, есть три типа недвижимости: комплексы апартаментов, жилые комплексы и жилые помещения.
- Высокая ликвидность. Недвижимость в туристических местах обычно дорожает. Учитывая сохраняющуюся популярность Сочи, инвестиции там могут принести значительную прибыль в будущем. В ранней статье привели расчеты по комплексам для инвестиций в этом регионе.
- Стоимость недвижимости у моря не падает, можно продать ее по цене, близкой к рыночной, или заработать на разнице между ценой покупки и продажи.
К недостаткам можно отнести:
- Низкий уровень спроса, если объект инвестиций выбран неверно;
- Дополнительные расходы: налоги, коммунальные услуги и ремонт.
Количество минусов сравнительно небольшое, поэтому можно рассматривать этот вид инвестирования. Остается только ответить на вопрос, какой объект в Сочи выбрать для вложений.
ЖК Море — апартаменты на берегу черноморского побережья
ЖК Море находится в 800 метрах от моря. Рядом с комплексом расположены остановки общественного транспорта, школа, детские сады и набережная реки Мамайки. Вся инфраструктура находится в непосредственной близости от апартаментов с видом на море.
Выбирая отдых на берегу Сочи, туристы платят не только за море и пляжи, но и за красивые виды. Поэтому отели с панорамными окнами имеют преимущество.
Отделка корпусов, как и у всех объектов элитной недвижимости в Сочи, выполнена натуральным турецким камнем известняком. Это оптимально для теплоемкости: дома не будут быстро нагреваться. По фасадам зданий вставлено витражное остекление премиального качества.
Инфраструктура ЖК Море это закрытая территория с видеонаблюдением, которая создает безопасную среду для жильцов: придомовое пространство с экзотическими растениями, уютные фреш-бары во дворе, детские площадки и зоны для спорта.
Вложение денег в апарт-комплекс в Сочи это инвестиция в недвижимость на престижном курорте, поэтому владельцы апартаментов «Море» не только получат доходы от сдачи в аренду, но и могут рассчитывать на увеличение стоимости своей собственности в будущем.
Переходите на сайт комплекса, чтобы получить планировки и цены
Вложение в недвижимость в Мамайке
Микрорайон Мамайка располагается в северной части и граничит с Лазаревским районом. Район делится на нижнюю (более ровную и имеющую выходы к морю) и верхнюю (резко поднимающуюся в гору) части. Район примыкает к побережью Черного моря, из любой точки его нижней части до пляжа можно дойти максимум за 15 минут.
В верхней части микрорайона находится большое количество частных домов и несколько комплексов эконом-класса. Что касается нижней части, то за последние несколько лет появилось много жилых комплексов как эконом, так и бизнес-класса.
Вложение в квартиры, апартаменты или дома в популярных туристических зонах обеспечивает стабильный и высокий доход благодаря потоку отдыхающих.
Полномочия по комплексному обслуживанию объекта передаются в сервисную компанию, менеджеры которых берут на себя управление всеми отдельными процессами, включая бронирование и уборку апартаментов.
Почему стоит инвестировать в недвижимость сейчас?
Покупка недвижимости в Сочи — это:
Надежность. По сравнению с другими доходными активами недвижимость обладает большей ликвидностью. Акции обесцениваются, компании — банкротятся. С объектом недвижимости такого произойти не может.
Стабильность. Недвижимость всегда растет в цене. Это самый стабильный актив, который никогда не теряет своей стоимости. Падение цен на рынке происходит редко и на короткий период.
Контроль. Владельцы недвижимости имеют над ней полный контроль, чего нельзя сказать о тех же акциях. Акционеры не включены в совет Директоров фирмы, а значит, не могут оказать никакого влияния на цену акций. Владея недвижимостью, вы имеете право устанавливать свою цену, либо вносить в объект улучшения, повышающие его ценность.
Защищенность. Покупая недвижимость, клиент и его деньги перестают зависеть от инфляции. Это обуславливается постоянным ростом цен на жилье, вы «замораживаете» свои деньги в виде ценного объекта.
Покупатели переориентировались с зарубежной недвижимости и инвестиций в ценные бумаги западных компаний на российскую недвижимость. Спрос на недвижимость в Сочи остается стабильно высоким, несмотря на увеличение цены квадратного метра.
Как обманывают застройщики
С переходом на эскроу-счета вероятность обмана покупателей новостроек снизилась, но действительность полна свидетельств о случаях обмана со стороны застройщиков.
Мошеннические схемы становятся все сложнее, делая еще более важным соблюдение предосторожности. Рассказываем, на какие уловки идут мошенники.
1. Заключение предварительного договора
Одна из частых уловок связана с самим видом договора, который заключается с покупателем новостройки. Закон о покупке недвижимости защищает права покупателя при подписании им договора долевого участия. Но на практике недобросовестный продавец может предложить подписать предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с оговоркой, что многоквартирный дом находится на этапе строительства.
В этом случае покупатель не приобретает статуса участника долевого строительства и его права не будут защищены данным законом. Лучше поискать комплексы, которые уже построены.
2. Смена условий в одностороннем порядке
Еще одна возможная уловка — это включение в ДДУ пункта о праве застройщика менять условия в одностороннем порядке. Застройщик при заключении договора долевого участия в строительстве может вносить оспоримые условия о возможности одностороннего расторжения договора по своей инициативе, об одностороннем изменении площади квартиры или цены.
Все эти условия требуют детального изучения и корректировки. Такие пункты дают застройщику право уменьшить площадь квартиры без изменения цены или увеличить цену в случае изменения конъюнктуры рынка.
3. Доплата за метры
Застройщики иногда включают в договор пункт о возможных финансовых взаиморасчетах при приемке квартиры в случае отличия реальной площади квартиры от проектной (оплаченной). При сдаче квартиры часто обнаруживаются отклонения проектных площадей от фактических. Если фактическая площадь больше, то дольщик обязан будет доплатить за дополнительные квадратные метры.
Для проверки предоставленных данных следует провести замеры самостоятельно или пригласить на приемку профильную компанию, что позволит исключить переплату за недостоверные данные.
Как не попасться на уловки застройщиков
Чтобы купить проверенную недвижимость:
- Поймите, что вы покупаете. Проверьте документы при покупке недвижимости: в ДДУ должно быть четко прописаны все параметры приобретаемой недвижимости. Как правило, это берет на себя агентство по продаже недвижимости.
- Второй момент, который нужно проверить, — это указанные в ДДУ сроки ввода дома в эксплуатацию и сроки передачи ключей. Это две разные даты, что надо учитывать при планировании ремонта и переезда в новую квартиру.
- Третий важный пункт — обязательства застройщика по устранению строительных дефектов и гарантийные обязательства на объект недвижимости и коммуникации.
- Четвертый момент, который нужно изучить, касается обязанностей и самого дольщика, и других условий сделки. Например, здесь может быть прописана необходимость согласования условий переуступки ДДУ с застройщиком.
В целом надо ориентироваться на содержание самого договора, а не на то, что указано в рекламе.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!