ILONA – проект Группы «Эталон» в Калининском районе Санкт-Петербурга, в пешей доступности сразу от двух станций метро. На сегодня ЖК частично сдан, а вскоре ожидается и полное завершение строительства, но в продаже еще остаются варианты от застройщика. Цены на квартиры в комплексе стартуют от 9 млн рублей. Что предлагается за эту сумму – в нашем обзоре.
- О жилом комплексе и застройщике
- Архитектура и планировки
- Цена вопроса
- Инфраструктура
- Район и транспорт
- Резюме и конкуренты
О жилом комплексе и застройщике
ILONA возводится на пересечении Лесного проспекта и Нейшлотского переулка в Калининском районе Северной столицы. Прежде занимаемый проектом участок площадью 1,13 га принадлежал ЗАО «Инженерный центр по технологии и материалам».
Жилой комплекс, позиционируемый в «бизнес-лайте», объединяет три дома высотой от 5 до 10 этажей. Первый этап – корпус 3 – введен в эксплуатацию раньше срока: в июне 2023-го, а не в третьем квартале, как планировалось. Сдача двух оставшихся корпусов намечена на текущий, т. е. второй квартал 2024-го.
Разработала проект и начала строительство компания «ЮИТ Санкт-Петербург». Однако в 2022 году, после всем известных событий, объект вместе со всей российской частью финского холдинга YIT перешел Группе «Эталон». Речь не только об активах в Петербургской агломерации, но и в Московском регионе, Тюмени, Казани и Екатеринбурге.
«Эталон» в представлении не нуждается, ведь работает в городе на Неве аж с 1987 года. Первоначально компания сформировалась как ремонтно-строительное управление – «ЛенСпецРСУ», вскоре преобразованное в «ЛенСпецСМУ». Впоследствии фирма активно создавала «дочек», выполняющих отдельные строительные и производственные виды работ. Так что теперь более двух десятков структур «Эталона» обеспечивают все этапы строительного процесса – от инвестиций до управления недвижимостью.
В 2006 году девелопер вышел на московский рынок, а в 2019-м приобрел 100% акций компании «Лидер-Инвест», став одним из крупнейших столичных девелоперов. Группой «Эталон» компания «ЛенСпецСМУ» именует себя с 2020-го. На сегодня отделы продаж застройщика открыты в 59 городах России. За время своей работы «Эталон» сдал свыше 7,5 млн кв. м недвижимости, в построенных им домах живут около 350 тысяч человек. Все сказанное и пунктуальность девелопера позволили экспертам при составлении рейтинга застройщиков присудить «Эталону» высшую оценку «А+».
Архитектура и планировки
Однако вернемся к жилому комплексу ILONA. ЖК создан по проекту «Архитектурной мастерской Столярчука». В трех домах запланировано 400 квартир общей площадью 18,8 тыс. кв. м, от 3 до 8 лотов на этаже. Ассортимент довольно широк: от студий в 23 «квадрата» до четырехкомнатных вариантов евроформата метражом 97 кв. м с кухнями-гостиными площадью до 24,8 кв. м.
В квартирах предусмотрены остекленные лоджии/балконы площадью до 5,3 кв. м. В прихожих будут выделены места под встроенные шкафы. Запроектированы варианты с гардеробными, мастер-спальнями, помещениями под сауну. В 100% квартир застройщик обещает реализовать опции системы умный дом. На девятых же этажах девелопер решил предложить пентхаусы.
Квартиры предлагаются покупателям без отделки. Однако за дополнительную плату застройщик готов выполнить чистовую отделку.
Цена вопроса
Вывод ЖК на рынок произошел в июне 2021 года. Спустя три года, на момент написания сего обзора, в жилом комплексе доступно меньше двух десятков квартир. Самый бюджетный лот – студия метражом – 25,7 кв. м стоит 9 млн рублей. Наиболее же дорогой вариант имеет площадь почти 104,5 кв. м, и за него «Эталон» просит 32,3 млн рублей. В пересчете на квадратные метры жилье в ЖК ILONA обходится в суммы от 261 тысячи за «квадрат».
Квартиры в новостройке можно купить как с единовременной оплатой, так и с привлечением ипотеки. Жилзаймы, в том числе льготные, предоставляют более десяти банков, включая Сбер и ВТБ.
При этом до конца июня «Эталон» проводит акцию «Ипотека без первого взноса». По ее условиям, застройщик предоставляет стартовый платеж на счет покупателя.
Инфраструктура
ЖК ILONA – небольшой проект, поэтому петербургские чиновники его разрешили без затрат застройщика на собственную социальную инфраструктуру. Из того, что жильцам стоит ждать, это, прежде всего, хозяйственные кладовые на подземных этажах. На этом же уровне заявлен паркинг, рассчитанный на 159 машино-мест, спускаться в него можно будет с любого жилого этажа на лифте.
Благоустройство придомовой территории предполагает детские, спортивные площадки и места для отдыха всех жильцов.
Район и транспорт
Под жилой комплекс выбран инфраструктурно развитый район. В распоряжении новоселов будут как ряд образовательных (детские сады №29 и №93, гимназия №107, школа №560) и медицинских учреждений (детская городская поликлиника №71, городская поликлиника №14), так и отделения банков, салоны красоты, продуктовые магазины и гипермаркеты («Лента», «О’Кей», «Магнит», «Красное & Белое», «Дикси», «Выборжец»). Стоит сказать и о расположенных неподалеку европейском торгово-офисном центре «Сампсониевский», торговом комплексе «Тукан» и спортивно-оздоровительном центре «Формула энергии».
Едва ли не через дорогу от новостройки находится Сампсониевский сад, выполняющий роль «легких» локации и являющийся отличным местом для прогулок. Для отдыха подходит и Выборгский сад, находящийся тоже в пешей доступности – в 800 метрах. Однако есть у ЖК и неприятные соседи – проходящие в паре сотен метров железнодорожные пути, по обе стороны от которых немало промышленных предприятий.
Ближайшая станция метро – «Выборгская» – удалена от ЖК на 800 м. При желании можно прогуляться и до «Площади Ленина», до которой от новостройки 1,5-2 км, в зависимости от выбранного маршрута.
Автомобилисты, в свою очередь, оценят близость Лесного и Большого Сампсониевского проспектов, откуда можно добраться в любые районы города. Кольцевая автодорога – в 12 км.
Связь с соседними локациями обеспечивают и электрички, идущие от Финляндского вокзала, который делит с упомянутым метро «Площадь Ленина» одно здание.
Резюме и конкуренты
Завершая этот обзор, отметим, что ILONA, как и любой другой проект, не лишена преимуществ и недостатков. Основные плюсы: расположение в инфраструктурно развитом районе в пешей доступности от метро и с удобными выездами в другие районы; богатый выбор планировок и метражей; положительная репутация застройщика.
К минусам же стоит отнести неудаленность от железнодорожных путей и промзоны; интенсивное транспортное движение по Лесному проспекту, ухудшающее качество воздуха; небольшое количество парковочных мест. Достаточно высокая стоимость жилья тоже выступает не в пользу проекта, но в петербургских реалиях выбранное под строительство место обязывает девелопера вести такую ценовую политику.
Тем более что альтернатив рядом с метро «Выборгская» почти и не осталось. Конкурент у «эталоновского» проекта сейчас один – удаленный на 1 км от указанного метро ЖК «Сампсониевский, 32» от компании LEGENDA Intelligent Development (в рейтинге застройщиков оценка «A»). И стоит жилье там от 15,2 млн рублей за 39,33 кв. м, или от 332 тысяч за «квадрат». При этом срок сдачи этого ЖК гораздо позже – в конце 2026-го.
Подобрать квартиру в новостройке
А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».