В России уже 19 лет существует программа накопительно-ипотечного обеспечения для военнослужащих. Благодаря этой программе военнослужащие имеют возможность приобрести жилье - квартиру или дом, с использованием средств государства. Дальше расскажу, как можно получить военную ипотеку, а также какие риски и ограничения могут сопутствовать данной программе.
Итак первый вопрос, который мне задают: какое жилье можно купить?
Существует ряд ограничений и требований к жилью, которое можно приобрести с использованием военной ипотеки. Кредиты по данной программе выдаются банками на основе стандартов и условий ипотечного кредитования, утвержденных Министерством обороны Российской Федерации.
Основные параметры военной ипотеки включают аннуитетные платежи и фиксированные процентные ставки. Максимальный срок кредита зависит от возраста военнослужащего и не должен превышать оставшийся период до достижения предельного возраста прохождения военной службы (чаще всего 50 лет). Военнослужащие могут приобретать квартиры, частные жилые дома с участком земли, таунхаусы или участвовать в долевом строительстве. Однако военнослужащим с опытом службы менее 20 лет запрещено покупать земельные участки и строить на них дома. Те, кто имеет стаж более 20 лет, могут использовать накопленные средства на приобретение земли и строительство дома.
Для приобретения квартиры в строящемся доме с использованием военной ипотеки, застройщик должен иметь разрешение на строительство и обеспечить механизм возврата средств. Ранее это обеспечение могло представлять собой взносы застройщика в Фонд защиты прав дольщиков, но сейчас практически все застройщики перешли на использование эскроу-счетов. Банки осуществляют аккредитацию застройщиков для программы "Военная ипотека", что обеспечивает соответствие жилья всем необходимым требованиям для участия в данной программе.