Начало совместной жизни и первые проблемы
Андрей встретил Ирину на вечеринке, организованной его лучшим другом. Она пленила его своим обаянием и остроумием, и через полгода они уже стояли у алтаря. Однако семейное счастье омрачала Людмила Сергеевна, мать Андрея. Она с первых минут невзлюбила Ирину. Людмила Сергеевна находила невестку бездушной и совсем не приученной вести хозяйство, но сына она очень любила и ради него старалась наладить отношения с невесткой.
С первых дней совместной жизни Ирина всячески показывала своё недовольство присутствием свекрови. Людмила Сергеевна делала всё возможное, чтобы найти общий язык с Ириной: приглашала её на ужины, предлагала помощь по дому, старалась быть доброжелательной. Но Ирина в ответ только грубила и огрызалась, стремясь вывести свекровь на конфликт. Она не хотела, чтобы Людмила Сергеевна имела какое-либо влияние на их жизнь, и постоянно давила на Андрея, чтобы тот не поддерживал мать материально.
Несмотря на напряжение, Андрей и Ирина продолжали жить вместе, и через два года у них родилась дочь, Катя. С появлением ребенка встал вопрос о расширении жилплощади. Ирина не работала, а того, что зарабатывал Андрей не хватало на покупку квартиры.
Покупка квартиры
Людмила Сергеевна видела трудности в семье сына, очень переживала и хотела помочь. Она решилась добавить Андрею большую часть денег на покупку квартиры, с условием, что собственником по документам будет Андрей.
Людмила Сергеевна продала свою четырехкомнатную квартиру, купила себе небольшую студию, а всю оставшуюся сумму от продажи отдала Андрею. Она очень хотела, чтобы отношения в семье наладились.
Прошло десять лет. Ирина все эти годы пыталась контролировать финансы Андрея, а отношения с Людмилой Сергеевной становились всё хуже. В конце концов, напряжение достигло предела, и Ирина ушла от Андрея, оставив дочь на его попечение. Развод прошёл быстро и без особых конфликтов, но Андрей чувствовал себя опустошённым.
Через два месяца после развода Андрей внезапно умер от сердечного приступа. Ирина не приехала на похороны и не поддерживала связь ни с Катей, ни с Людмилой Сергеевной. Похороны прошли тихо, в узком кругу, и Людмила Сергеевна осталась одна с внучкой.
Спор в суде
Людмила Сергеевна и Катя вступили в наследство, разделив квартиру. Однако, через год, Ирина подала в суд, требуя свою супружескую долю. Людмила Сергеевна была в ярости: деньги на квартиру дала она, и Ирина не имела права на эти средства и предъявила встречный иск, требуя признать Ирину утратившей право пользования квартирой, в связи с тем, что Ирина длительное время не проживает в квартире, интерес к данному квартире она утратила. Личных вещей Ирины в квартире нет, адрес фактического проживания не известен, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, а добровольно выписаться из квартиры Ирина не желала.
Ирина в суде пояснила, что не совершала действий, направленных на отказ от доли в совместной собственности супругов, имущество приобретено в период брака на совместные средства, соглашений по разделу имущества, брачного договора не заключалось. В удовлетворении исковых требования Людмилы Сергеевны просила отказать.
Людмила Сергеевна исковые требования Ирины не признала, пояснила, что квартира не являлась совместно нажитым имуществом Андрея и Ирины, это единственная квартира Андрея, у Ирины была другая недвижимость за городом. Квартира приобретена в период брака Андрея и Ирины, но Андрей купил ее за деньги, которые дала ему Людмила Сергеевна. Людмила Сергеевна пояснила суду, что Ирина не вкладывала денежных средств в эту квартиру.
Людмила Сергеевна так же пригласила свидетелем в суд младшего сына и он рассказал суду, что большую часть денег на квартиру дала Андрею их мать.
Людмила Сергеевна была уверена с своей правоте, ведь по документам был собственник Андрей, с Ириной они развелись и она не являлась наследницей, квартира была единственным жильем Андрея в отличии от Ирины, плюс она пригласила свидетеля, который все ее слова подтвердил.
Решение суда
Но суд, рассмотрев дело, удовлетворил все требования Ирины, вот по каким основаниям:
- квартира была куплена в браке, что подтверждалось договором купли-продажи. Договор был стандартного содержания и не содержал оговорок откуда были деньги на квартиру.
- так как квартира приобретена в браке, Ирине принадлежит одна вторая доля этой квартиры, несмотря на то, что по документам собственником является только Андрей.
- доводы о получении Андреем денежных средств на приобретение квартиры от матери суд отклонил, поскольку не было достаточного количества доказательств.
В последствии, выданные нотариусом документы на наследство были признаны недействительными и квартира решением суда была распределена в следующих долях:
Ирине - одна вторая доля квартиры;
Кате - одна четвертая доля квартиры;
Людмиле Сергеевне - одна четвертая доя квартиры.
Какие ошибки совершила Людмила Сергеевна при оформлении документов и можно ли было избежать суда?
- Передачу Андрею денег на покупку квартиры нужно было обязательно документально закрепить. Как минимум составить договор дарения денег в простой письменной форме, в котором нужно было оговорить на что передаются деньги. Как максимум, обратиться к нотариусу за удостоверением договора дарения денег, да это было бы более затратно, но в суде имело бы огромную доказательную силу.
- Андрею и Ирине заключить брачный договор и оговорить в нем, что квартира является личным имуществом Андрея. Конечно, Ирина могла не согласиться подписывать данный договор, в таком случае можно было бы прибегнуть к варианту № 1.
А как вы считаете, кто прав в данной ситуации?