Выгодно ли на юге Франции купить жильё под сдачу в аренду? Мы решили поехать на лазурный берег, чтобы изучить рынок недвижимости.
Мы хотели купить квартиру для себя, чтобы приезжать туда в любое время, и находиться столько сколько захочется, а не останавливаться в гостиницах или съёмных квартирах. А когда квартира свободна сдавать её в аренду и арендными платежами покрывать расходы на коммунальные услуги и налоги.
Перед поездкой мы думали так:
Инвестиции в недвижимость почти всегда были выгодным вложением средств. А если речь идёт о недвижимости на Лазурном берегу Франции, то это ещё и престижно. Франция считается одной из самых стабильных стран мира, поэтому вложение денег в её экономику является одним из надёжных способов сохранения и приумножения капитала.
Мы думали, что инвестирование в недвижимость Франции может стать очень выгодной финансовой операцией. При этом мы учитывали, что приобретение жилья на Лазурном берегу требует значительных финансовых затрат. Однако, благодаря высокому спросу на аренду жилья в этом регионе, доходность от таких инвестиций должна быть высокой.
Известно, что недвижимость на Лазурном берегу Франции пользуется большим спросом у туристов со всего мира. Это связано с тем, что этот регион славится своим мягким климатом, красивыми пейзажами и развитой инфраструктурой. Кроме того, здесь находятся известные на весь мир курорты, такие как Канны, Антиб, Ницца и другие. Поэтому спрос на жильё в этом регионе всегда остаётся высоким.
Приобретая недвижимость на Лазурном берегу Франции, инвесторы получают возможность получать стабильный доход от аренды жилья. Также можно использовать свою собственность для личного отдыха и сдачи в аренду. Мы думали, что инвестирование в недвижимость на юге Франции является выгодным способом сохранения и приумножения капитала.
Во время нашей поездки мы зашли в несколько местных агенств недвижимости, чтобы они подобрали для нас подходящий вариант: Мы искали квартиру в пешей доступности от Монако, с панорамным видом и балконом или террасой.
Но, после того, как нам предложили несколько вариантов, мы поняли, что они не соответствуют нашим пожеланиям. Это были очень маленькие квартиры, в старых домах, без балкона и панорамного вида по цене дома или квартиры бОльшей площади в Великобритании, или квартиры в престижной локации Петербурга. Я могу сравнивать только с этими локациями, так как я имею там недвижимость.
Так же, мы выяснили, что долгосрочная аренда такой квартиры будет приносить в районе 3,5-4% годовых, не считая налогов. И в случае, если арендатор перестанет платить арендную плату, мы сможем его выселить, только через суд, что может занять около года.
Краткосрочная аренда будет выгоднее, но в этом случае нужно отдавать квартиру в управляющую компанию и платить комиссию за их услуги, а так же доверять им свою недвижимость. Рынок посуточной аренды актуален здесь только в туристический сезон с Мая по Октябрь, в остальное время можно сдавать квартиру в средний срок, до начала сезона.
После того, как мы выяснили доходность от аренды и другие нюансы, мы решили, что будет выгоднее инвестировать деньги, которые мы планировали потратить на покупку квартиры на юге Франции в недвижимость в Великобритании и получать бОльшую доходность. А во Франции пока останавливаться в отелях.
Мы решили что инвестирование в недвижимость на юге Франции, поначалу может показаться привлекательным вариантом, но есть несколько причин, по которым это может быть невыгодно.
Во-первых, цены на недвижимость здесь достаточно высокие, Доходность от сдачи в аренду низкая, кроме того стоимость жизни на юге Франции довольно высока.
Это означает, что придется тратить больше денег на коммунальные услуги, и другие расходы.
Во-вторых уровень преступности на юге Франции выше среднего. Это может создать проблемы для владельцев недвижимости и потенциальных арендаторов.
Когда мы ехали из аэропорта, водитель, местный житель, рассказал, что во Франции часто бывает, что чужие люди могут заселиться в вашу квартиру, и если их не выселить в течении суток, то они могут оставаться жить в этой недвижимости столько сколько захотят, и никто не имеет права их выселить, даже полиция. Такие люди называются сквотеры!
То есть за квартирой нужно присматривать каждый день, чтобы в неё кто-то не заселился без вашего ведома. И если вы живёте в другом городе, и тем более в другой стране, то нужно, чтобы кто-то смотрел за вашей недвижимостью каждый день, и в случае чего смог принять меры по их выселению. Я слышала, что такое существует в Испании, но очень удивилась, что во Франции тоже самое.
Я уточнила этот момент у риэлтора, и он подтвердил, что за недвижимостью нужен присмотр. Позже я спросила тоже самое у местного жителя, которая подтвердила слова водителя и риэлтора.
Так же мне рассказывали, что на лазурном берегу часто бывают случаи, когда воры проникают в недвижимость, когда никого нет дома, или по ночам, когда вы находитесь дома, что очень не безопасно.
Для нас это было очень неожиданно, и это тоже поспособствовало решению пока не покупать здесь недвижимость. Возможно мы вернёмся к этому вопросу через какое-то время, но пока мы решили инвестировать в Великобритании, где для нас рынок более понятен и безопасен.
Если вы все же решите инвестировать в эту область, обязательно проведите тщательное исследование перед принятием решения.
Если вы знаете ещё какие-то нюансы связанные с недвижимостью, про которые я не рассказала в видео, или как их избежать, поделитесь с нами в комментариях, думаю многим это будет полезно.
Если у вас есть вопросы, с удовольствием отвечу.
#тревелблог #путешествия #франция #недвижимость
Подпишись на мой канал, чтобы не пропускать новые статьи и видео о путешествиях и жизни заграницей.
И поставь лайк этой статье, чтобы ее увидели и другие читатели.
Мои социальные сети:
Инстаграм: @wangmarina
YouTube: Marina Wang Англия глазами петербурженки