Лидерами по объему предложения стали Беларусь, Казахстан и Азербайджан
Объем качественной складской недвижимости в Центральной Азии, Закавказье и Республике Беларусь по итогам I квартала 2024 года вырос на 44% год к году – до 4,1 млн кв. метров, подсчитали аналитики NF Group. Прирост обеспечили Казахстан, Азербайджан и Грузия, где в эксплуатацию было введено около 47 тыс. кв. метров.
История вопроса:
На конец марта 2024 года доля свободных площадей в каждой из указанных стран не превышает 2% от объема предложения. По сравнению с III кварталом 2023 года вакантность сократилась в Узбекистане (до 0%) и Азербайджане (до 1,2%). Незначительный рост вакансии зафиксирован в Казахстане (до 1,6%) и Армении (до 1,1%), но это всего несколько блоков, которые будут законтрактованы в ближайшее время. В Беларуси, Узбекистане, Кыргызстане, Таджикистане и Грузии свободные площади отсутствуют.
– В конце I квартала 2024 года свободных складских площадей в крупнейших регионах Беларуси, Центральной Азии и Закавказья почти не осталось: мы видим, что это способствует продолжению роста запрашиваемых ставок аренды, – констатировал партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.
Самые высокие ставки аренды наблюдаются в странах Центральной Азии: их средневзвешенные значения соответствуют $114-156/кв. м/год без НДС для объектов класса «A». Лидером по росту арендных ставок стали Алматы и Ташкент, где стоимость в объектах класса «A» выросла по отношению к III кварталу 2023 года на 9% и 26% соответственно. В Минске и Минской области стоимость аренды составила $78/кв. м/год, в Бишкеке – $114/кв. м/год, в Баку – $60/кв. м/год. Для сравнения: в Московском регионе этот показатель по итогам I квартала 2024 года составляет $124/кв. м/год, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – $116/кв. м/год, в остальных регионах России – в среднем $108 /кв. м/год.
Помимо предложения складских площадей в аренду, в странах Центральной Азии, Закавказья и Беларуси собственники оказывают логистические услуги и паллетное хранение грузов. Тарифы на услуги ответственного хранения в Центральной Азии составляют $123-183 /плм/год в зависимости от региона, в Закавказье – $86-185 /плм/год.
На территории стран Центральной Азии и Закавказья появляется все больше новых проектов. Общий объем строящихся площадей по итогам I квартала 2024 года с планируемыми сроками ввода в 2024-2025 годах составляет 327 тыс. кв. метров. При этом анонсированных объемов все равно не будет достаточно для покрытия текущего спроса, который оценивается в 700 тыс. кв. метров на ближайшие три года, поскольку только часть складов относится к спекулятивным объектам и будет доступна для аренды.
Запросы на размещение со стороны российских компаний, в основном из сфер онлайн-торговли, логистики и дистрибуции, приходятся преимущественно на Казахстан, который остается основным направлением развития складской недвижимости в ближнем зарубежье. Это обусловлено активной работой над созданием логистических центров на границах с соседними странами: Россией, Китаем, Кыргызстаном и Узбекистаном. Однако для удовлетворения высокого спроса складской недвижимости по-прежнему не хватает – вакантность находится на уровне 1,6%.
Напомним, по оценкам аналитиков NF Group, сегмент Light Indastrial в Санкт-Петербурге может прирасти в 3 раза по итогам 2024 года. LR