По данным опроса ВЦИОМ, около 23 процентов россиян стремятся обзавестись новым жильем. Однако у 38 процентов нет такой возможности. Прогнозировать изменения этой ситуации сложно: на рост цен влияют подорожание строительных материалов, увеличение кредитных ставок и возможное прекращение массовой льготной ипотеки 1 июля. Многие эксперты считают, что льготная ипотека на новостройки стала одной из главных причин увеличения спроса, который повлиял на рост цен на квартиры. При этом мало кто верит в то, что отмена льгот приведет к снижению стоимости квадратного метра.
Взлетающий спрос на рынке недвижимости
Согласно данным Росстата, в первом квартале 2023 года средняя цена квадратного метра типовой квартиры в России составляла 115,6 тысячи рублей. Через год этот показатель вырос на 24,5 процента до 143,9 тысячи рублей. Речь идет о так называемых «человейниках» — многоэтажных домах, построенных по типовым проектам, чаще всего из крупноблочных или крупнопанельных материалов, нередко невысокого качества.
Количество регионов, где средняя цена квадратного метра простого жилья перевалила за 100 тысяч рублей, почти удвоилось. В 2023 году таких регионов было 25, сейчас их 45. Среди них — все три города федерального значения: Москва, Санкт-Петербург и Севастополь.
Цена квадратного метра типовой квартиры в Москве в текущий момент составляет около 268,5 тысячи рублей, что заметно выше по сравнению с прошлым годом, когда этот показатель равнялся 216,7 тысячи рублей. Аналогичная тенденция наблюдается и в Санкт-Петербурге, где стоимость одного квадратного метра выросла до 221 тысячи рублей в первом квартале 2024 года, в то время как в 2023 году эта цифра составляла 202,9 тысячи рублей.
Севастополь и Чукотка - cущественный рост
Севастополь демонстрирует значительное повышение цен, достигнув отметки в 141,6 тысячи рублей за квадратный метр в типовой квартире. Для сравнения, весной 2023 года этот показатель составлял 105 тысяч рублей. Чукотский автономный округ также не остался в стороне — стоимость квадратного метра здесь выросла на 40 тысяч рублей и теперь составляет 233,8 тысячи рублей.
Московская область и Ямал - увеличение стоимости
В Московской области один квадратный метр типового жилья теперь стоит 192,2 тысячи рублей, что значительно выше, чем год назад, когда цена была 167,3 тысячи рублей. На Ямале эта цифра также поднялась: с 126,5 тысячи рублей до 164,3 тысячи рублей за квадратный метр.
Ленинградская область и Алтай - разный темп роста
В Ленинградской области рост цен оказался минимальным — всего на 900 рублей, достигнув уровня 162,6 тысячи рублей за метр по итогам первого квартала 2024 года. В то же время в Республике Алтай был зафиксирован наиболее значительный скачок — с 99,7 тысячи рублей до 152,6 тысячи рублей за квадратный метр.
В таких регионах, как Камчатский край, Крым, Татарстан, Якутия и Магаданская область, квадратный метр типового жилья стоит от 146 до 149 тысяч рублей.
Вторичное жилье - доступность и аномалии
На вторичном рынке типовое жилье остается дешевле нового, но также показывает рост цен. В 25 регионах России стоимость одного квадратного метра типового жилья превышает 100 тысяч рублей, тогда как год назад таких регионов было 17. В среднем по стране квадратный метр стоит 98,3 тысячи рублей, увеличившись меньше чем на три тысячи рублей за год.
Аномальные снижения
Интересно, что в ряде регионов наблюдается даже небольшое снижение цен. Это, возможно, связано с пониженным спросом на вторичное жилье из-за льготных ипотечных условий на новостройки. Например, в Московской области стоимость квадратного метра упала на 1,9 тысячи рублей, достигнув 106,7 тысячи рублей. В Санкт-Петербурге снижение составило 5 тысяч рублей, и теперь цена квадратного метра здесь равна 159,8 тысячам рублей. В Татарстане и Якутии также зафиксированы снижение цен — до 127,8 тысячи рублей и 119,5 тысячи рублей соответственно.
Таким образом, рынок недвижимости в России демонстрирует как рост, так и снижение цен в различных регионах, что может говорить о разнообразных экономических и социальных факторах, влияющих на спрос и предложение.
Сегодняшняя реальность на рынке недвижимости такова, что покупка жилья становится все более затратной. Ситуация осложняется подорожанием строительных материалов и ростом ставок по кредитам, а также окончанием льготной ипотеки, что, по мнению экспертов, только подливает масла в огонь.
Получите бесплатный доступ к системе Техэксперт на 7 дней
Оставайтесь с нами в соц сетях!
https://t.me/info_tehexpert
https://vk.com/infotehexpert