Минфин может увеличить для банков уровень возмещения по льготной ипотеке

Представители Минфина согласились в ходе обсуждений увеличить для банков уровень возмещения по программам льготной ипотеки после 1 июля. Об этом пишет РБК со ссылкой на два источника на финансовом рынке.

Речь идет о надбавке, которая применяется для расчета объема компенсации недополученных доходов за выдачу ипотечных ссуд с господдержкой. С 2024 г. правительство сократило надбавку с 2 до 1,5 п. п., после чего крупнейшие банки, включая Сбербанк и ВТБ, заявили о нерентабельности льготной ипотеки.

По словам источника, пока нет информации, как увеличится спред. Другой собеседник говорит, что власти обсуждают возвращение надбавки к прежнему уровню – 2 п. п. – по всем ипотечным программам. Он добавил, что «с какой-то высокой вероятностью» решение об этом будет принято.

В конце 2023 г. власти изменили часть параметров программ льготной ипотеки. Размер субсидий банкам снизился: теперь они получают от государства разницу между ставкой по госпрограмме и ключевой плюс 1,5 п. п. Первый взнос по льготной ипотеке под 8% вырос с 20 до 30%, а максимальный размер такого кредита для всех регионов установили на уровне 6 млн руб. Ранее для Москвы и Санкт-Петербурга он составлял 12 млн руб.

Сейчас в России действует льготная ипотека на новостройки (ставка 8%), семейная ипотека (со ставкой 6%), дальневосточная и арктическая (со ставкой до 2%), IT-ипотека (со ставкой до 5%), сельская ипотека (со ставкой до 3%) и др. Программы льготной и семейной ипотеки в текущем виде истекают 1 июля. Ожидается, что первая программа завершится. Семейная ипотека продлена до 2030 г.