В продолжение предыдущей публикации.
После заседания по ключевой ставке, небольшой комментарий.
ЦБ решил оставить её без изменения, что это значит для жилой недвижимости?
В сегодняшних реалиях, практически ни чего.
Два банка, в преддверии заседания, повысили ставки по ипотечным продуктам. За ними потянулись другие игроки на балалайках. Несколько банков заявили о повышении ставок. Теперь это выглядит так:
- Сбербанк, ставка на ипотеку в новостройках и на вторичное жилье - от 18,2%
- Альфа-банк Первичное и вторичное жилье - 17,49%
- ВТБ Первичное и вторичное жилье - от 17,6%
- Совкомбанк Первичный рынок - от 15,01%; вторичный рынок - 10,99% (что за аттракцион неслыханной щедрости?) Обязательно выясню подробности и поделюсь информацией, следите за публикациями!!!
- Т-банк Ипотека на новостройки - от 16,4%; вторичка - от 16,4%
Эта информация появилась до пятницы прошлой недели, до решения по ключевой ставке. И, понятное дело, подняла бурю в стакане, в некоторых кругах. Стали срочно вкидывать слухи.
- "Это к повышению", говорили одни.
- "Точно, поднимут", вторили другие.
Да, такое поведение кредитных организаций, наталкивало на мысль. Но, банки подняли, а ЦБ оставил. Что же теперь ждать?
По моему мнению, каких то существенных перемен в ближайшее время не будет. На вторичке, точно. Участники рынка, потихоньку привыкают к реалиям. Нет, нет, да берут ипотеку под бешеный процент.
Есть доля таких покупателей, которые продав своё жилье, берут незначительную сумму у банка, чтоб купить жильё побольше.
В таких сделках формируются цепочки из нескольких объектов. Они и будут сейчас двигать рынок, на сколько смогут.
В истории современного рынка жилья, уже случалось такое, когда ставки запрыгивали на шкаф. Первое время - шок. Потом непродолжительный отходняк. А дальше снова на рельсы и покатились.
Рынок недвижимости ни когда не заглохнет и не встанет колом. Пока существует человечество и право собственности, недвижимость будет продаваться и покупаться. Это аксиома. Другой вопрос, объем продаж. Этот показатель будет меняться, в зависимости от условий.
Поэтому, для вторички, пока ни чего не изменилось. Даже, те повышения, что объявили ряд банков, усугубить ситуацию не смогут.
А между тем, вторичка, хоть и медленно, но уже выходит из комы. Пульс, еще нитевидный, но уже прощупывается.
Сейчас ждем следующий рубеж, это первое июля. Конец льготной программы. Будем наблюдать в режиме реального времени, что будет происходить на арене. Я же буду собирать самую свежую и верную информацию и делиться с вами в своих публикациях.
До встречи и берегите себя.
