При покупке недвижимости в Таиланде иностранцам необходимо понимать два основных понятия: тайская квота и иностранная квота. Разберем, в чем их различия и какие преимущества каждая из них предоставляет.
Иностранная Квота
Иностранная квота позволяет иностранцам становиться полноправными собственниками квартир в кондоминиумах без каких-либо ограничений со стороны государства или третьих лиц. Ваше имя будет указано в Чаноте — Свидетельстве о праве собственности. Это обеспечивает полную юридическую защиту и возможность свободного распоряжения недвижимостью.
Тайская Квота
Право собственности на квартиру по тайской квоте могут иметь только граждане Таиланда или тайские компании. В этом случае в Чаноте будет указано имя гражданина Таиланда или название тайской компании. Это означает, что иностранцы не могут владеть недвижимостью напрямую, но могут создать тайскую компанию для приобретения недвижимости.
Для более подробной информации и актуальных новостей о недвижимости в Паттайе, подписывайтесь на наш телеграм-канал.
Рубрика ВОПРОС/ОТВЕТ
В Каких Жилых Комплексах Доступны Эти Квоты?
В любом кондоминиуме в Таиланде квартиры четко разделены по квотам: 49% квартир могут быть проданы иностранцам, а 51% — только гражданам Таиланда или тайским компаниям.
Как Иностранец Может Владеть Недвижимостью в Таиланде?
Иностранец может владеть недвижимостью, приобретенной как по иностранной, так и по тайской квоте. Однако формы владения будут различаться:
- Иностранная квота: Иностранец становится единоличным собственником, и его имя указывается в Чаноте.
- Тайская квота: Иностранец должен создать тайскую компанию, где он будет директором и учредителем с правом подписи. В Чаноте будет указано название компании, которая является владельцем квартиры.
Как Иностранец Может Распоряжаться Квартирой?
При покупке по иностранной квоте иностранец может свободно продавать и сдавать квартиру в аренду. Если квартира куплена по тайской квоте через тайскую компанию, компания под руководством иностранца также может продавать и сдавать недвижимость в аренду без ограничений.
Наследование Недвижимости
Квартира, купленная по иностранной квоте, является полной частной собственностью иностранца, и он может завещать её любому лицу. Квартира, приобретенная по тайской квоте, является активом компании, где иностранец владеет 49% акций. Таким образом, иностранец может завещать свою долю в компании, которая владеет квартирой.
Подарение Недвижимости
Дарение недвижимости иностранцам в Таиланде недоступно. Передача права собственности может осуществляться только через сделку купли-продажи с оплатой всех необходимых налогов и сборов.
Важно Понимать
Некоторые ошибочно считают, что покупка недвижимости на имя тайской компании лишает их права собственности и что они могут в любой момент потерять свою квартиру. На самом деле это не так. Иностранная квота позволяет частному иностранному лицу владеть и распоряжаться квартирой. Тайская квота предоставляет аналогичные права тайской компании, которая полностью контролируется и управляется иностранцем.
Процесс Покупки Квартиры по Тайской Квоте
Если вы решили приобрести квартиру по тайской квоте, необходимо пройти несколько этапов:
- Регистрация юридического лица: Иностранец может владеть только 49% акций тайской компании, оставшиеся 51% распределяются между тайскими акционерами.
- Регистрация сделки: После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию необходимо зарегистрировать сделку и оформить недвижимость на тайскую компанию в Земельном департаменте.
- Замена имени директора компании: На этом этапе иностранец становится владельцем 49% акций компании.
- Передача акций: Тайские акционеры передают свои 51% акций иностранному гражданину.
Схема покупки недвижимости по тайской квоте через юридическое лицо давно отработана и безопасна. Квартира, приобретенная по тайской квоте, защищена законодательством Таиланда и не может быть изъята.
Преимущества Покупки Недвижимости по Тайской Квоте
Покупка недвижимости по тайской квоте предоставляет иностранным гражданам несколько значительных преимуществ:
- Стоимость: Квартиры по тайской квоте часто дешевле, чем по иностранной, и разница в цене может достигать 25%.
- Условия оплаты: Обычно предлагаются более гибкие графики платежей.
- Неограниченное количество объектов: Для инвесторов этот вариант наиболее привлекателен, так как позволяет приобретать любое количество недвижимости.
- Конфиденциальность: В документах о собственности будет указано имя компании, а не частного лица, что позволяет сохранить анонимность владения зарубежной недвижимостью.
- Простота перевода средств: Нет необходимости предоставлять документы, подтверждающие поступление средств из-за рубежа.
Покупка квартиры по тайской квоте – это выгодное решение, особенно для тех, кто планирует приобрести несколько объектов. Обращайтесь к проверенным компаниям с хорошей репутацией для получения поддержки в процессе покупки недвижимости.
Для более подробной информации и актуальных новостей о недвижимости в Паттайе, подписывайтесь на наш телеграм-канал.
Понимание различий между тайской и иностранной квотами поможет вам сделать осознанный выбор при покупке недвижимости в Таиланде. Каждая из квот имеет свои преимущества и особенности, которые необходимо учитывать. При правильном подходе покупка недвижимости в Таиланде станет выгодной инвестицией и обеспечит комфортное проживание в одной из самых красивых стран мира.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал для получения дополнительной информации и актуальных предложений по недвижимости в Таиланде.