Санкции отрицательно повлияли на рынок стройматериалов: рост цен на отдельные позиции за год достиг 60%. Спрос на товары и услуги бригад мастеров, однако, растет, причем на ремонте казанцы предпочитают не экономить.
Казанцы предпочитают самостоятельно делать ремонт в квартире, поэтому реже берут жилье с чистовой отделкой. В апреле спрос на все услуги по ремонту в Казани вырос на 4% год к году. Такими данными поделились аналитики Авито Услуг и Авито Недвижимости. При этом интерес к услугам бригад, выполняющих ремонт жилья под ключ, в целом по России увеличился на 13%.
Лучше ремонт в кредит, но «под себя», чем квартира с дешевой чистовой отделкой
Жители Казани закладывают на ремонт квартиры в среднем 2,3 миллиона рублей. Это на 5,5% больше, чем рассчитывают вложить москвичи, которые откладывают на эти цели 2,18 миллиона рублей. Такие данные следуют из исследования сервиса квартирных решений «Самолет Плюс» и компании Aventica. В целом по России жители крупных городов готовы вложить в ремонт в среднем 1,65 миллиона рублей.
Участники исследования считают, что ремонт квартиры на вторичном рынке на 23% дешевле, чем в новостройке. Однако чаще разницу «съедают» траты на демонтаж старого ремонта. На эту статью расходов уходит на 41% больше трат, чем планировалось. Самым дорогим этапом участники исследования назвали меблировку и укомплектовку жилья техникой, на которую закладывают в среднем 492,2 тысячи рублей. Самым недорогим в ремонте респонденты считают дизайн-проект, на который жители мегаполисов готовы потратить в среднем 194,8 тысячи рублей.
Руководитель агентства «Счастливый дом» Анастасия Гизатова предположила, что казанцы готовы тратить на ремонт больше денег, потому что чаще покупают квартиры не для инвестиций, а для улучшения жилищных условий. В ремонт «для себя» люди вкладывают больше денег и покупают более качественные материалы, чем в квартиру для сдачи. Многие люди пользуются потребительскими кредитами, чтобы сделать ремонт.
Вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев сообщил, что на вторичном рынке покупатели предпочитают приобретать квартиры с готовой отделкой, потому что не хотят заморачиваться с ремонтом.
При этом варианты квартир с ремонтом от застройщика в новостройках мало востребованы, заметил риелтор. По его словам, застройщики, как правило, используют материалы сегмента эконом. Таким предложением пользуются люди, у которых нет другого жилья, и которым нужно поскорее переехать. Большинству же покупателей важно преобразовывать жилище «под себя» и контролировать все этапы ремонта. Поэтому чаще владельцы новостроек нанимают бригады.
По наблюдениям Савельева, ремонт квартир подорожал в среднем на 30-40% из-за роста цен на строительные материалы.
— Если три года назад на ремонт стандартной однокомнатной квартиры уходило в районе 800 тысяч рублей, то сейчас на это нужно 1,1 миллиона, при условии, что мы берем материалы из среднего сегмента, то есть, не самые дорогие, — рассуждал собеседник.
Он также добавил, что некоторые банки предлагают клиентам потребительский кредит на ремонт, который «зашивается» в ипотеку. Многие люди пользуются кредитами для того, чтобы отремонтировать свое жилье, однако в последние полгода их не стало больше, считает Савельев. Такая тенденция не приводит к росту просроченных кредитов, так как люди, берущие кредит на ремонт, берут его, будучи уверенными, что смогут его выплатить.
Цены растут, но спрос на услуги по ремонту и стройматериалы не падает
Генеральный директор ремонтной фирмы в Казани «Ремонт 16» Семен Макарчиков сообщил, что все мастера в его компании загружены работой, что говорит о стабильно высоком спросе на ремонтные услуги.
Наибольшим спросом пользуются услуги мелкого бытового и косметического ремонта. Учитывая, что квартиры и дома сдаются с предчистовой отделкой, повышается спрос на комплексную отделку: плиточные и малярные работы.
По данным Авито Услуг, в апреле спрос на все виды услуг по ремонту в России вырос на 13% год к году. Со стороны жителей Казани он вырос на 4%. Макарчиков считает, что рост востребованности услуг связан с тем, что в настоящее время люди все меньше делают ремонт сами и чаще ищут подрядчиков. Это происходит из-за занятости на работе и утраты навыков.
Тренд на делегирование работ ремонтным бригадам заметила и руководитель категорий «Ремонт и строительство» на Авито Услугах Светлана Филимонова. Особенно часто новоселы обращаются к специалистам по ремонту в летний сезон. Так, за год спрос на удаление старых обоев увеличился на 82%, а на демонтаж напольных покрытий втрое.
Макарчиков заметил, что цены на услуги по всем видам работ выросли примерно на 15%, а на сами стройматериалы на 25-30% в зависимости от конкретных позиций.
Причиной, по которой казанцы готовы тратить больше денег на ремонт, чем жители Москвы, Макарчиков назвал то, что столица Татарстана один самых развивающихся городов, цены на жилье догоняют российскую столицу и Санкт-Петербург. Также он заметил, что квалификация мастеров в Казани не ниже, чем в Москве, а стоимость материалов дороже из-за логистики.
— Санкции сыграли первостепенную роль в росте цен. Сказалось изменение логистики, до 2022 года все объекты комплектовались иностранным оборудованием. И перестроиться трудно, соответственно выросли издержки на параллельный импорт. Также сказывается рост ставок по кредитованию бизнеса, и укрепление доллара по отношению к рублю. Закупки на склад становятся дороже, — рассказал собеседник «Вечерней Казани».
Специалист по ремонту заметил, что в его отрасли еще никогда не случалось снижения цен ни на работы, ни на материалы.
Макарчиков рекомендовал не откладывать ремонт до лучших времен.
— Чем быстрее вы улучшите свои жилищные условия, тем будет для вас выгоднее. Потому что, к примеру, если 2020-м году ремонт за квадратный метр стоил 10 тысяч рублей, в 2021-м уже 15 тысяч, в 2022-м 20 тысяч, в 2023-м 25 тысяч, а сейчас цена на ремонтные работы в обычной квартире составляет 30 тысяч рублей за квадратный метр, — сказал он, уточнив, что в эту цену включена работа мастеров «под ключ» с отделкой и монтажом инженерных коммуникаций, укладкой напольных покрытий, плитки, натяжных потолков и установки дверей.
Основатель компании «АртПол» Ренат Сафин рассказал, как за последний год изменились цены на некоторые строительные материалы. Так, на напольные покрытия российских брендов цены выросли на 15-20%. При этом европейских аналогов на рынке практически не осталось. Лишь некоторые производители продолжают завозить продукцию через Казахстан, однако из-за усложнившейся логистики ценник на эти позиции вырос в среднем на 60-80%. Межкомнатные двери подорожали в среднем на 30%, причиной послужила все та же усложнившаяся логистика.
В пресс-службе сети гипермаркетов «Мегастрой» нашему изданию сообщили, что спрос в январе-апреле 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года вырос на четверть, также в компании произошел рост B2B (продажа товаров от бизнеса другим бизнесам — «ВК»). Особенно востребованы такие группы товаров, как климат и вентиляция, напольные покрытия, стройка, двери, инструменты, обои и товары для обустройства дома в целом.
По словам представителей сети гипермаркетов, на место ушедших поставщиков удалось найти российские аналоги, соответствующие по качеству и ценовым линейкам.
— В определенных группах товаров рост цен действительно наблюдается, но мы рады, что при этом сохраняется и спрос, а значит, нам удается сохранить выгодные цены, — сказали в компании.
Аналоги не дотягивают по качеству
Руководитель салона сантехники и плитки «Главная Комната» Дмитрий Емельянычев заявил, что условия работы в 2022 году и летом 2024 года значительно отличаются. Некоторые позиции подорожали на 25-30%, а есть и товары, выросшие в цене в два раза. В целом средний чек на сантехнику и плитку вырос на 50%.
В ассортименте преобладают турецкие, китайские и российские марки. Емельянычев подчеркнул, что европейскую сантехнику и плитку привезти можно, но усложнение логистики привело к сужению складского ассортимента и удорожанию стройматериалов.
— Повышение цен заставляет потребителей искать варианты дешевле. В ответ на эти запросы и поставщики завозят продукцию, которая ранее не была бы востребована в силу низкого качества и иных потребительских свойств. При этом есть поставщики, что завозят все еще интересную европейскую продукцию по серым схемам, реализуя ее дешевле рыночной стоимости. При этом не неся никаких гарантийных обязательств, — рассказал владелец салона сантехники и плитки.
Число негативных отзывов на товары новых поставщиков растет, добавил собеседник. Согласно данным опроса компании Б1 (ранее российское подразделение E&Y), количество респондентов, заявивших об ухудшении качества товаров, заменивших ушедшие с российского рынка бренды, выросло с 44% осенью 2023-го до 60% в мае 2024-го. По словам Емельянычева, тенденция последних месяцев показывает, что помимо цены, потребители обращают внимание на качество и дизайн. На этот запрос поставщики отвечают более тщательным отбором фабрик-производителей, точечными поставками партий проверенных европейских производителей.
Спрос на услуги по ремонту сохранится, пока люди стремятся улучшать жилищные условия
Директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков считает, что определяющую роль в росте цен на ремонт сыграли санкции. Они ограничили доступ к ряду импортных материалов и технологий, что привело к росту цен и увеличению спроса на местные аналоги. Свой вклад в рост цен на материалы внесли глобальные логистические проблемы и инфляция.
Практика, когда люди берут потребительский кредит для ремонта помимо ипотеки, становится все более распространенной, считает эксперт.
— В условиях роста цен на строительные материалы и услуги ремонта становится значительной статьей расходов, и многие предпочитают распределить эти затраты во времени с помощью кредитов. В последнее время можно отметить увеличение числа таких людей, так как рост цен на жилье и строительные материалы опережает рост доходов населения, — рассказал Кабаков.
Эксперт считает, что с точки зрения затрат на ремонт, новостройки обычно дешевле в ремонте по сравнению с вторичным жильем, так как в новостройках отсутствуют расходы на демонтаж старых отделочных материалов и перепланировку. В новостройках можно сразу приступить к отделке «с нуля», что снижает затраты на подготовительные работы. Однако в зависимости от состояния вторичного жилья, затраты на ремонт могут быть сопоставимы с новостройками, особенно если квартира требует минимальных изменений.
Готовность казанцев тратить больше на ремонт, чем москвичи, Кабаков объясняет особенностями местного рынка и предпочтениями потребителей. Рост спроса на ремонтные услуги обусловлен увеличением строительной активности и стремлением улучшить свои жилищные условия.
Автор материала: Алия Резванова