Пока мы все еще думаем, что нас ждет вместе с присоединением района Внуково к ТиНАО. Очень хочется найти позитивные последствия, но голос разума упрямо предупреждает, что все сюрпризы еще впереди.
Нам говорят, что цены на квартиры не изменятся. Однако это утверждение недоказуемо, если не сказать голословно.
Конечно, цены на квартиры изменяются не одномоментно и по разным причинам, но с момента известия о реформе уже начинаются колебания цен в сторону снижения. Почему? В первую очередь, потому что падает спрос.
Поставьте себя на место покупателя. У вас одобрена ипотека, процент не маленький, квартиру выбирают по такой цене, чтобы в случае невозможности платить ипотеку были покрыты риски уйти в минус. При невозможности платить ипотеку квартира продается, часть суммы в размере суммы, не выплаченной по кредиту, идет банку, а бывшему владельцу достанется остаток после продажи. И, конечно, человек заинтересован, чтобы цена была выше, тогда он вернет сумму первоначального взноса и желательно бы увеличить эту сумму, т.к. инфляция, повышение цен и т.д.
Таким образом, при покупке человек вынужден просчитывать такие риски. И сейчас мы видим, что спрос на квартиры в районе на фоне новости о реформе снизился, и продавцы пытаются привлечь покупателей снижением цены.
Далее. В районе довольно много домов, которые потенциально могут попасть под реновацию. А правила реновации таковы, что жилье взамен квартир в домах, попавших под реновацию, «участникам Программы реновации предоставляется равнозначное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном в том же районе г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в Программу реновации. Исключения составляют многоквартирные дома, расположенные в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах (АО) г. Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах АО г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в Программу реновации».
Добрые люди, ратующие за принятую реформу, говорят, что специально для реновации в закон внесена поправка:
«Собственники жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - реновация) и расположенных на территории района Внуково (в границах, установленных до вступления в силу настоящего Закона), на части территории района Южное Бутово, отнесенной в соответствии с настоящим Законом к территории района Щербинка, и граждане, занимающие по договорам социального найма жилые помещения в многоквартирных домах, включенных в программу реновации и расположенных на указанных территориях, при осуществлении реновации сохраняют право на предоставление взамен указанных жилых помещений равнозначных жилых помещений соответственно на территории района Внуково (в границах, установленных до вступления в силу настоящего Закона), на территории района Южное Бутово (в границах, установленных до вступления в силу настоящего Закона».
Для внуковчан поправка невыгодна, потому как до сей реформы получали квартиры взамен собственных, обжитых, с ремонтом, в Западном административном округе, в районе Солнцево. И именно на это соглашались люди, когда давали согласие на реновацию. С этой же поправкой квартиры будут давать в старых границах Внуково. Т.е. вместо квартиры рядом с работой в аэропорту, рядом с метро, с закрытыми дворами, людям предложат квартиры там, где построят. А построить многоквартирные дома, да еще с этажностью, как любят строить по реновации, рядом с аэропортом и метро нельзя. По крайней мере, пока существуют правила Росавиации. Вариант, что вместо своей квартиры на 2-й Рейсовой, например, улицы, квартиру предложат, например, в Толстопальцево, очень вероятен, и обмен этот неравноценный. Соответственно, такая перспектива тех, кто умеет думать и считать деньги, только отпугивает.
Далее, а что же будет с домами, которые еще не в списке на реновацию, но серия которых попадает под реновацию? А это вопрос со звездочкой. Ответа добрые люди не дают. Но есть правила и закон о реновации, которые мы привели в статье выше: равнозначное жилое помещение предоставляется в границах АО г. Москвы. Хочется ли покупать квартиру, если в перспективе из этой квартиры предложат перебираться в любое место в границах НАО? Имейте в виду, что пока это место еще не застроено.
Вот основные моменты, которые лежат на поверхности. Мы не анализировали другие критерии, которые влияют на оценку квартиру, а это и экология, и репутация, и инфраструктура и т.д. и т.п., которые тоже изменятся да уже изменяются «легким движением».