Многие, кто попался на удочку ипотеки, находят спасительной идею, что цены никогда не снизятся, т.к. инфляция через 1-2 года догонит ценовой пузырь по квартирам и это уже будут не раздутые цены, а вполне себе нормальные. А те, кто ввязался в ипотеку смогут и переждать это время. Но пройти этот путь могут не только лишь все. О тех, кто никак не сможет протянуть 1-2 или 3 года вы узнаете дальше.
Вынужден таких людей разочаровать! Инфляция – это обоюдно острое оружие. С одной стороны инфляция обесценивает деньги и номинально пузырь сдувается, но не следует забывать, что с другой стороной инфляция съедает ваши доходы, господа ипотечники. Кто понял мысль на этом моменте, пишите в комментариях.
Обратите внимание на предложения от Тинькофф банка. Здесь вы увидите лучшие банковские продукты, которые принесут вам дополнительные выгоды. Переходите по ссылке.
Давайте рассмотрим мою мысль с цифрами в руках для понимания, о чем идет речь. Итак, по разным оценкам цены на квартиры завышены в 2-3 раза. У меня был пост на эту тему около года назад, и я готовлю новый пост по этой тематике, т.к. нашел еще пару методик для расчета. Эти методики нужны, когда законы рынка не работают, как в случае с рынком купли-продажи квартир. А законы рынка здесь не работают, т.к. квартирный рынок сильно деформирован государственным влиянием. И эта деформация действует уже порядка 7-8 лет, так, что многие уже поверили в бесконечный рост бетона. Но правда в том, что уже с начала 2024 года цены не растут, а местами уже начали потихоньку сползать вниз. Пока медленно, но это временно. Скорость будет нарастать. И этому будет способствовать, как не удивительно для многих, инфляция.
Примем, что рост цен на первичку обогнали инфляцию на 50%, хотя надо брать 100%. Соответственно, чтобы инфляция «догнала» цены на первичку потребуется минимум 3 года, если исходить, что инфляция равна ставке ЦБ, а именно составляет 16% в год.
Теперь берем, конкретный пример из тысячи подобных. Человек (семья) взяли квартиру в ипотеку в 2022 году и их ежемесячный платеж составляет 50 000 руб. в мес. Совокупный доход семьи 100 000 руб. На проживание тратили в 2022 году 40 000 руб. 10 000 руб. тратили на досрочное погашение ипотеки. В 2023 году в результате инфляции на проживание им требовалось уже 46 000 руб. при том же уровне потребления. В 2024 году на привычный уровень жизни им требуется уже 53 000 руб., но 53 000 руб. у них нет, есть только 50 000 руб. Соответственно им необходимо на чем-то экономить, но 3 000 руб. легко сэкономить, но вот в 2025 году их дефицит может составлять уже 10 000 руб. Что делать в этой ситуации? Жестко экономить или скидывать квартиру? А что если цены не выросли на квартиры за это время, а они взяли квартиру в новостройке, которая на момент покупки стоила на 10-15% дороже аналогичной квартиры на вторичке? А что, если собственник готов продать на 15% дешевле, но покупателей все равно нет, и они появляются только при цене на уровне -30% от покупной.
По всем вопросам инвестиционного и финансового консультирования, а также покупки/продажи недвижимости в г. Тюмени прошу обращаться по тел. 8 993 761 87 44. Консультирование по телефону бесплатно! Кому интересная тема недвижимости не призываю подписываться на мой телеграмм канал «Гостюхин о недвижимости»
Какие услуги я оказываю помимо консультирования я подробно пишу здесь
Ссылка на закрытое Сообщество:
А так как многие брали квартиры в ипотеку без денежного запаса или же, что еще хуже уже с дефицитом, как в примере, который я рассматривал в этом ролике,
когда собственник платит по ипотеки 140 тыс. руб. в мес. при доходе 170 тыс. руб. в мес. То запаса для маневра у таких людей просто нет. И что они будут делать, когда на кону будет стоять: или платить или кушать? Чтобы вы делали в такой ситуации? Пишите в комментарии.
Какая группы населения попадают в зону риска? Я бы выделил две группы покупателей вечного бетона.
Первая группа – сюда входят собственники ипотечных квартир, купленных в качестве инвестиционного проекта или для сохранения денег. Покупая квартиру, собственники планировали заработать на продаже этой квартиры, без дополнительных вложений в ремонт, но кризисные времена спутали все карты. Теперь эту квартиру нет возможности продать по нужной цене, а сдавать нет возможности, т.к. квартира в черновом варианте и делать ремонт денег нет!. Кстати, осенью 2024 года мной ожидается много таких квартир на рынке. К этому времени инвесторы таких квартир придут к пониманию, что сидеть в убыточном проекте и оплачивать его из своего кармана дело крайне бесперспективное и что, самое главное, потери денег здесь можно компенсировать в других инструментах. Финансовые советники вам в помощь.
Вторая группа – это купившие квартиру с изначально неподъемной ипотекой под идею о скором рефинансировании. Но судя по действиям ЦБ о рефинансировании можно думать не раньше середины 2025 года. Много ли тех, кто способен оплачивать неподъемную ипотеку в течении года? Думаю, нет. Те, кто берет и брал ипотеку по текущим рыночным ставкам в 18% годовых рассчитывали на 3-6 месяцев.
Так что таких собственников, которые попали в затруднительную жизненную ситуацию я жду у себя на консультации. Уважаемые собственники, есть варианты как выйти из убыточного проекта под названием «квартира», и при этом не потерять деньги.
Обращайтесь ко мне направив, заявку через сайт. Обратите внимание, что ценник на мои услуги очень демократичный – я не занимаюсь благотворительностью, но и не задираю стоимость.